IMPACT เปิดเทรดวันแรกที่ 10.60 บาท เท่ากับราคาเสนอขายที่ 10.60 บาท/หน่วย
บล.กรุงศรี ระบุในบทวิเคราะห์ฯว่า ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็คโกรท(IMPACT)มีความน่าสนใจในการลงทุน เนื่องจากเป็นกองทรัสต์กองแรกที่ลงทุนในสินทรัพย์ประเภทอาคารศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมที่ใหญ่ที่สุดในไทยและภูมิภาคเอเชียอาคเนย์, สินทรัพย์ทั้ง 4 อาคารมีความหลากหลายในการรองรับจัดงานกิจกรรมเป็นผลดีต่อให้บริการแก่กลุ่มลูกค้าได้ครบถ้วน และมีศักยภาพในการเติบโตจากอัตราการใช้พื้นที่เฉลี่ย 52% ที่ยังต่ำกว่าระดับสูงสุดที่ 70% โดยมีอาคาร IMPACT Challenger ที่มีอัตราการใช้พื้นที่สูงกว่าอาคารอื่นๆที่ 62%
แนวโน้มเติบโตของผลประกอบการของทรัพย์สินทั้ง 4 อาคารจะเป็นลักษณะเติบโตต่อเนื่องเบื้องต้นคาดว่า Net Investment Income สำหรับรอบระยะเวลา 1 ปีของ REIT จะประมาณ 830 ล้านบาท หรือคิดเป็น 0.55 บาทต่อหน่วยลงทุน
ภายใต้ผลประกอบการดังกล่าว กอง REIT จะสามารถจ่ายเงินปันผลได้ปีละ 0.60 บาทต่อหน่วยลงทุนหรือคิดเป็น 5.7% เทียบกับราคา IPO ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับปานกลางเมื่อเทียบกับอัตราตอบแทนเงินปันผลของ Property fund ที่เป็น Freehold ที่มีอัตราตอบแทนเงินปันผลอยู่ระหว่าง 5.3-6.5% หากใช้อัตราตอบแทนเงินปันผลขั้นต่ำของค่าเฉลี่ยเป็นเกณฑ์ มูลค่าของ IMPACT จะขึ้นไปเป็น 11.30 บาทต่อหน่วยลงทุน สูงกว่าราคา IPO ประมาณ 6.6%
IMPACT(ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็คโกรท)เทรดวันนี้วันแรก โดย IMPACT เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีจำนวน 1,482,500,000 หน่วย ราคา Par 10.60 บาทต่อหน่วย และมีราคาเสนอขาย 10.60 บาทต่อหน่วย
ลักษณะโครงการเป็นการลงทุนในกรรมสิทธิ์ในที่ดิน และอาคารศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมของโครงการอิมแพ็คเมืองทองธานีจำนวน 4 อาคาร รวมถึงระบบสาธารณูปโภคและอุปกรณ์ต่างๆ ของอาคารดังกล่าว บนที่ดิน 192 ไร่ 1 งาน 30.1 ตร.ว.รวมพื้นที่ใช้สอย 165,606 ตร.ม.โดยมีผู้จัดการกองทรัสต์คือ บริษัท อาร์ เอ็ม ไอ จำกัด และมีทรัสตีคือ บลจ.กสิกรไทย