กรุงเทพฯ--21 เม.ย.--แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์
บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ เปิดเผยภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ปี 2557 โครงการแนวราบจะเติบโตสูงกว่าคอนโดมิเนียม โดยมีอัตราเติบโตประมาณ 5% ขณะที่คอนโดมีแนวโน้มลดลง คาดการณ์กำลังซื้อของผู้บริโภคที่ชะลอตัวลงในช่วงไตรมาส 1-2 ต่อเนื่องจากปลายปีที่ผ่านมาจะกลับมาคึกคัก เนื่องจากดีมานด์ถูกอั้นด้วยสถานการณ์การเมือง ทั้งนี้โกลเด้นแลนด์ยังคงทยอยเปิดโครงการตามแผนเดิม โดยจะเปิดโครงการ โกลเด้น ทาวน์ ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ ภายใต้แบรนด์ โกลเด้น ทาวน์ครั้งแรก ปลายเดือน เม.ย.นี้ นับเป็นโครงการที่ 3 ของโกลเด้นซีรี่ย์
นายแสนผิน สุขี กรรมการผู้จัดการ บริษัท โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด เปิดเผยว่า “สถานการณ์ทางด้านเศรษฐกิจที่ชะลอตัวอันเกิดจากการเมืองไม่ชัดเจนในขณะนี้ ส่งผลต่อภาพรวมภาคธุรกิจ ทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคชะลอตัวลงเพื่อประเมินสถานการณ์ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2557 ต่อเนื่องจากปลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดมิเนียม โดยภาพรวมของไตรมาส 1 ทั้งยอดขายและจำนวนการเปิดตัวโครงการของคอนโดมิเนียมลดลง 20-30% รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์ก็ชะลอตัวลงเช่นกัน โดยจำนวนคอนโดมิเนียมที่จะเปิดในปีนี้คาดว่าจะไม่เกิน 70,000 ยูนิต แต่โครงการแนวราบจะเติบโตเพิ่มขึ้นประมาณ 30,000 ยูนิต ส่งผลให้เติบโตขึ้นประมาณ 5% ซึ่งเกิดจากผู้ประกอบการหันมาทำโครงการแนวราบมากขึ้น เนื่องจากคอนโดมิเนียมรับรู้รายได้เมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จใช้เวลา 2-3 ปี ในขณะที่โครงการแนวราบ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ จะรับรู้รายได้ในรอบปี ทำให้ปลอดภัยกว่าในภาวะตลาดไม่แน่นอน ซึ่งเชื่อมั่นว่าจะเห็นตัวเลขการเปิดตัวโครงการที่มากขึ้นในไตรมาส 3 อย่างชัดเจน”
นายแสนผิน กล่าวถึงการให้สินเชื่อของธนาคารพาณิชย์เพิ่มเติมว่า “ปัจจุบันยอดปฏิเสธสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์มียอดปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้นจากปีก่อนจาก 20-25% เป็น 25-30% โดยกระบวนการพิจารณามีความละเอียดถี่ถ้วนขึ้น มีการตรวจสอบลูกค้าเพิ่มมากขึ้น ทำให้ระยะเวลาการอนุมัติล่าช้ากว่าเดิม ซึ่งอาจส่งผลทำให้ผู้ประกอบการในหลายๆ บริษัทยอดโอนไม่เป็นไปตามเป้าหมาย แต่ส่วนตัวมองว่า เป็นโอกาสที่ดีในการคัดกรองลูกค้าที่มีศักยภาพทางการเงิน ลดความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นในอนาคตทั้งกับผู้ซื้อ ผู้ขาย และอุตสาหกรรมโดยรวม
ทั้งนี้มีปัจจัยบวกต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้ 1.อัตราเงินเฟ้อทั้งประเทศยังมีแนวโน้มทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ คาดว่าอัตราเงินเฟ้ออยู่ในช่วง 1.9-2.9% เทียบกับปี 2556 ซึ่งอยู่ที่ 2.2% 2.อัตราดอกเบี้ย MLR เฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ที่ปรับตัวลดลงจาก 7.00-7.38% ในไตรมาสก่อนหน้าเป็น 6.75-7.37% ต่อปีจากกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล 3.ภาพรวมดัชนีราคาค่าก่อสร้างปี 2556 เทียบกับไตรมาสแรกของปี 2557 ค่อนข้างคงที่ไม่มีการเปลี่ยนแปลง โดยราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานของไตรมาส1 ปี 2557 เท่ากับ 131.3% ปรับลดลง 0.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2556 และเมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2556 ดัชนีราคาค่าก่อสร้างเท่ากัน ทำให้ราคาบ้านจะไม่ปรับเพิ่มสูงมากสามารถแข่งขันได้”
นายแสนผิน กล่าวถึงแผนในปี 2557 ว่า “โกลเด้นแลนด์ยังคงเป้าการเปิดเผยโครงการตามแผนเดิมที่ 11 โครงการ มูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท ครอบคลุมทำเลศักยภาพ ได้แก่ ติวานนท์ บางนา ปิ่นเกล้า ลาดปลาเค้า รัตนาธิเบศร์ วัชรพล สุขสวัสดิ์ และรามคำแหง โดยใช้แนวคิดในการพัฒนาโครงการที่สมบูรณ์แบบกว่าในราคาที่สามารถเป็นเจ้าของได้ (An Affordable Stylish Living) 4 ประการ ได้แก่ 1.การผสานนวัตกรรมเข้าไปในทุกขั้นตอนการออกแบบบ้านและฟังก์ชั่น 2.เลือกทำเลที่ตั้งโครงการที่มีศักยภาพ 3.พัฒนาโดยคำนึงถึงไลฟ์สไตล์ของกลุ่มเป้าหมาย 4.ราคาสามารถแข่งขันในตลาดได้
ทั้งนี้มีโครงการในโกลเด้นซีรี่ย์ล่าสุด หลังจากก่อนหน้าได้เปิดโครงการโกลเด้น อเวนิว ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ และโครงการโกลเด้น วิลเลจ บางนา-กิ่งแก้ว เตรียมเปิดขายในเดือนเมษายนนี้ ได้แก่ โกลเด้น ทาวน์ ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ โครงการทาวน์โฮม 2 ชั้นและ 3 ชั้น หน้ากว้างพิเศษ ในพื้นที่ 42 ไร่ จำนวน 418 ยูนิต มูลค่า 1,100 ล้านบาท บนถนนบางกรวย- ไทรน้อย โกลเด้นทาวน์ ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ โครงการในทำเลคุณภาพ พิเศษด้วยฟังก์ชั่น และสิ่งอำนวยความสะดวกที่พิเศษกว่าด้วยคลับเฮ้าส์ และโรงหนังส่วนตัว ทั้งนี้โครงการตั้งอยู่ใกล้รถไฟสายสีแดงอ่อน สถานีบางบำหรุ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีบางอ้อ ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ อาทิ เซ็นทรัลปิ่นเกล้า และ ตั้งฮั่วเส็ง ราคาเริ่มต้นที่ 1.95 ล้านบาท เปิดขาย Pre-Sale 26-27 เมษายน 57 นี้ ณ สำนักงานขายโครงการโกลเด้น ทาวน์ ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ เพิ่มเติมโทร 092-506-1255 www.goldenlandresidence.co.th