กรุงเทพฯ--11 ก.พ.--กนกรัตน์ แอนด์ เฟรนด์
"น้อมบุญ" เปิดฉากปี 2559 บุกหนักตลาดบ้านแนวราบขอนแก่นต่อเนื่อง สอดรับธุรกิจอสังหาฯ เมืองหมอแคนปีนี้เติบโต 5% ทุ่มกิจกรรมเสริมความแข็งแกร่งแบรนด์ "เลอ นีโอ เลี่ยงเมือง–ศรีจันทร์ ขอนแก่น" เตรียมดันบ้าน Stock เฟสแรก 21 หลัง พร้อมต่อยอดโครงการใหม่ "เลอนีโอ เอราวัณ" ในสมุทรปราการ มูลค่า 550 ล้านบาท ประเดิมเปิดขายในไตรมาสแรก ตั้งเป้าโกยยอดขายรวมสิ้นปี 25%
นายมานะ จิระนภากุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท น้อมบุญ จำกัด เปิดเผยแนวโน้มตลาดแนวราบของจังหวัดขอนแก่นว่า ยังเป็นที่ต้องการของตลาดอย่างต่อเนื่อง เพราะเป็นสินค้าปัจจัย 4 ส่วนใหญ่จะเป็นความต้องการแท้จริง ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ไม่เน้นซื้อเพื่อการลงทุน และด้วยศักยภาพของภาคอุตสาหกรรมในจังหวัดขอนแก่น มีการลงทุนจากภาคเอกชนอย่างต่อเนื่อง ข้อมูลล่าสุดจากสำนักงานอุตสาหกรรมจังหวัดขอนแก่นรายงานการลงทุนอุตสาหกรรม เมื่อ พ.ย.2558 มีโรงงานที่ได้รับอนุญาตให้ประกอบกิจการจำนวนทั้งสิ้น 4,201 โรงงาน และมีคนงานจำนวน 55,963 คน ขอนแก่นจึงเป็นแหล่งจ้างงานขนาดใหญ่ ทำให้มีดีมานด์ใหม่เข้ามาเรื่อยๆ
ดังนั้น ในปี 2558 บริษัทฯ ถือว่าดำเนินงานตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ โดยมีการเปิดขายโครงการ "เลอ นีโอ เลี่ยงเมือง–ศรีจันทร์ ขอนแก่น" บ้านเดี่ยวดีไซน์ใหม่ใส่ใจทุกรายละเอียด ในคอนเซ็ปต์ Cool House Smart Design มูลค่าโครงการ 900 ล้านบาท เนื้อที่โครงการ 45 ไร่ 2 งาน 40.6 ตารางวา จำนวน 199 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 168–249 ตร.ม. เปิดราคาเริ่มต้น 4.21 ล้านบาท เจาะกลุ่มครอบครัวยุคใหม่ ตอบรับกระแสดีมานด์อสังหาฯ แนวราบขอนแก่น โดยมีกิจกรรมสร้างแบรนด์พร้อมกระตุ้นการตัดสินใจซื้อตลอดทั้งปี จนได้รับผลตอบรับเป็นอย่างดีจากคนขอนแก่นและจังหวัดใกล้เคียงให้ความสนใจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งล่าสุดโครงการฯ เฟสแรก มีบ้าน Stock จำนวน 21 หลัง และสวนส่วนกลาง ตลอดจนคลับเฮ้าส์ รวมทั้งบ้านตัวอย่างได้สร้างเสร็จเรียบร้อยเมื่อเดือนพ.ย.ที่ผ่านมา คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จประมาณปี 2563
สำหรับปี 2559 เมื่อมีการเปิดตลาดการค้าเออีซี แน่นอนว่าจะทำให้ภาคเอกชนมีการตื่นตัวอย่างมาก จะทำให้จังหวัดขอนแก่นเป็นศูนย์กระจายสินค้าของภูมิภาค ประกอบกับมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์และแผนการพัฒนาระบโลจิสติกส์ จากนโยบายของรัฐบาลทำให้ขอนแก่นมีการขยายการพัฒนา เพื่อเป็นเมืองศูนย์กลางทางการแพทย์และการขนส่งของภูมิภาค ที่สำคัญต่างประเทศเริ่มให้ความสำคัญและมาตั้งสถานกงสุลแล้วทั้ง จีน ลาว เวียดนาม และเปรู อีกทั้งมีแรงหนุนจากมาตรการภาครัฐที่ลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองเมื่อปลายปี ส่งผลต่อภาพรวมการลงทุนด้านอสังหาฯ ในครึ่งปีแรก 2559 ซึ่งจะมาเน้นเรื่องการซื้อ-ขาย และโอนเป็นหลัก และมีปัจจัยบวกด้านการลงทุนของภาครัฐในโครงสร้างพื้นฐาน รวมถึงเมกะโปรเจกต์ต่างๆ ที่จะช่วยกระตุ้นให้เศรษฐกิจไทยปีนี้โดยรวมแล้วน่าจะปรับตัวดีขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา เช่น โครงการก่อสร้างรถไฟรางคู่ ช่วงชุมทางถนนจิระ-ขอนแก่น รวมถึงการออกแคมเปญกู้บ้านดอกเบี้ยต่ำของธนาคาร ธอส.ที่เตรียมวงเงินไว้ 3.2 หมื่นล้าน จะช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อบ้านของผู้บริโภคได้เร็วขึ้น ซึ่งในปีนี้มูลค่าตลาดอสังหาฯ แนวราบเมืองขอนแก่นมีมูลค่าประมาณ 20,000 ล้านบาท โดยประมาณเกือบ 40% ยังเป็นมูลค่าที่ยังเหลือขายอยู่ในตลาด แต่ทั้งนี้ส่วนของบ้านเดี่ยวพร้อมโอนในจังหวัดขอนแก่นมีอัตราการค้างสต๊อกต่ำมาก เหลือเพียงไม่ถึง 200 ยูนิต ส่วนการเติบโตของตลาดอสังหาเมืองขอนแก่นคาดว่าน่าจะอยู่ประมาณ 5%
ดังนั้น จึงมั่นใจว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แนวราบขอนแก่นยังสดใส โดยเฉพาะโซนทำเลทองอย่างริมถนนวงแหวนที่เดินทางสะดวกและมีการพัฒนาอย่างรวดเร็ว รวมถึงโซนถนนมะลิวัลย์ที่มีการขยายตัวของโครงการอสังหาฯ อย่างต่อเนื่อง แต่อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ก็มีการวางแผนรับมือกับภาวะเศรษฐกิจที่เริ่มชะลอตัวบวกกับกำลังซื้อในอนาคตของผู้บริโภคถูกดึงมาใช้ล่วงหน้าจากนโยบายประชานิยมของรัฐบาลสำหรับสินเชื่อที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL) ซึ่งสถานการณ์การปล่อยสินเชื่อแบงก์ในปีนี้ คาดว่าจะมีการคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อมากกว่าปีที่ผ่านมา ลูกค้าที่ติดเครดิตบูโรจะถูกแบงก์ปฏิเสธมากขึ้น ทางโครงการฯ จึงพร้อมช่วยดูแลลูกค้าเรื่องการตรวจสอบเครดิตก่อน และหลังจากนั้นทางธนาคารที่เป็นพันธมิตรจะเข้ามาช่วยดูแลและแนะนำเกี่ยวกับการรักษาเครดิตตั้งแต่วันจองจนถึง ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อช่วยให้ลูกค้าผ่านการอนุมัติวงเงินกู้ได้ง่ายขึ้น
สำหรับกลยุทธ์และแผนการตลาดที่สำคัญ ปีนี้น้อมบุญจะเน้นการสื่อสารทางการตลาดแบบครบวงจร ประกอบด้วยกิจกรรมที่มีความสัมพันธ์เกี่ยวเนื่องและต่างสนับสนุนส่งเสริมซึ่งกันและกัน เพื่อสื่อสารไปยังกลุ่มลูกค้าเป้าหมายให้รู้จักและเข้ามาสัมผัสความแตกต่างของโครงการให้มากที่สุด ผ่านกิจกรรมทางการตลาดต่างๆ เริ่มจากงานกิจกรรมเปิดตัวโครงการ "เลอ นีโอ เลี่ยงเมือง–ศรีจันทร์ ขอนแก่น" ที่จะจัดขึ้นในวันที่ 30 – 31 ม.ค.นี้ การทำโฆษณาและการประชาสัมพันธ์ทั้ง Online และOffline Marketing รวมทั้งการออกบูธที่ห้างสรพสินค้า แหล่งจ้างงานในจังหวัด เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าหลัก กลุ่มเจ้าของกิจการ ข้าราชการ ครู อาจารย์ หมอ พนักงานบริษัทเอกชนระดับสูง ทั้งในจังหวัดขอนแก่น และจังหวัดใกล้เคียง ซึ่งส่วนใหญ่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง โดยวางงบการตลาดทั้งสิ้นที่ 30% ของงบการตลาดทั้งโครงการ เป้าหมายธุรกิจช่วงไตรมาสแรก โครงการเลอ นีโอ ขอนแก่น คือการปิดการขายได้เดือนละ 4 หลัง และเปิดขายโครงการใหม่ภายใต้ชื่อ เลอนีโอ เอราวัณ ที่สมุทรปราการ ภายในเดือน ก.พ.นี้ โดยตั้งเป้ายอดขายรวมปี 2559 ไว้ที่ 25% และคาดว่าจะสามารถปิดการขายโครงการได้ภายในปี 2562
อย่างไรก็ดี ปีนี้ถือเป็นความท้าทายของธุรกิจอสังหาฯ จึงคาดหวังจากภาครัฐในการเข้ามากระตุ้นตลาดอสังหาฯ นั้น จึงต้องการให้รัฐบาลต่ออายุมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รอบที่สองเพื่อกระตุ้นตลาดหลังสิ้นสุดมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ วันที่ 30 เม.ย. 2559 กรรมการผู้จัดการ บริษัท น้อมบุญ จำกัด กล่าวทิ้งท้าย
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
บริษัท กนกรัตน์ แอนด์ เฟรนด์ จำกัด (ที่ปรึกษาด้านงานประชาสัมพันธ์)
โทร.02-284-2662 แฟกซ์. 02-284-2287,2291 www.kanokratpr.com
คุณกนกรัตน์ วีรานุวัตติ์ E-mail: Kanokrat@kanokratpr.com