นายอนันต์ โพธิ์นิ่มแดง รองผู้ว่าการการรถไฟแห่งประเทศไทย รักษาการในตำแหน่งผู้ว่าการการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า การประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) รฟท.เมื่อวันที่ 25 ธ.ค.68 รฟท.ได้รายงานผลการเจรจาของ บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (อทส.) หรือ SRTA (บริษัทลูก รฟท.) กับบริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด เกี่ยวกับการใช้ประโยชน์พื้นที่ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน (โครงการเซ็นทรัลลาดพร้าว) ที่จะหมดสัญญาในวันที่ 18 ธันวาคม 2571 โดย SRTA เสนอทำสัญญาใหม่ มีระยะเวลา 30 ปี ขณะที่เซ็นทรัลฯ เสนอลงทุนเพิ่มเติม 4,500 ล้านบาท โดยที่ประชุมบอร์ดรฟท.มอบให้ คณะอนุฝ่ายทรัพย์สิน รฟท.ไปพิจารณาตรวจสอบความถูกต้องและเหมาะสมอีกครั้ง และให้เสนอบอร์ดอีกครั้ง
ทาง SRTA ได้รายงานผลการเจรจาเบื้องต้นมีผลตอบแทนไม่น้อยกว่าสัญญาเดิม โดยเซ็นทรัลฯ เสนอแผนลงทุนเพิ่มเติมประมาณ 4,500 ล้านบาท ตลอดอายุสัญญา 30 ปี เป็นการปรับปรุงอาคารทรัพย์สินเดิมและระบบ M&E เช่น ไฟฟ้า การระบายอากาศ สื่อสาร สุขาภิบาล และดับเพลิง ที่ใช้งานมาเป็นระยะเวลานาน รวมถึงปรับให้รองรับแผ่นดินไหวเพิ่มเติม เป็นต้น
นายอนันต์ กล่าวว่า ตามมติบอร์ด รฟท.เมื่อวันที่ 25 พ.ย.68 อนุมัติให้ SRTA เช่าทรัพย์สินของ รฟท.ที่มีมูลค่าที่ดินและหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ที่มีมูลค่าเกิน 500 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งส่วนแรกมีจำนวน 10 รายการ โดยมีบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน (โครงการเซ็นทรัลลาดพร้าว) ถือเป็นโครงการแรกที่เสนอผลเจรจาเข้ามา
"รฟท.ได้รับผลตอบแทนจากพื้นที่แปลง พหลโยธินฯ 2 ส่วน โดย SRTA ต้องจ่ายให้รฟท. คือ 1. ค่าเช่าพื้นที่ 2. เงินปันผลจากกำไรที่ SRTA นำไปพัฒนาต่อ ส่วนอีก 9 แปลง SRTA ได้ทำแผนการพัฒนาและรายได้ภายในปี 69 เสนอให้ รฟท.พิจารณาต่อไป และหลังจากนี้ SRTA จะทยอยนำเสนอแปลงที่มีมูลค่าเกิน 500 ล้านบาทเข้ามาอีก ส่วนแปลงที่ต่ำกว่า 500 ล้านบาท SRTA จะทยอยทำแผนเสนอ ซึ่งอยู่ภายในขอบเขตอำนาจการอนุมัติ ของผู้ว่าฯ รฟท"รายงานข่าวเปิดเผยว่า สัญญาที่ เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา ใช้ประโยชน์ที่ดินห้าแยกลาดพร้าวพื้นที่เช่า 47.22 ไร่ หรือ 75,558.65 ตารางเมตร ระยะเวลา 20 ปี นับตั้งแต่วันที่ 19 ธ.ค.51-18 ธ.ค.71 เป็นพื้นที่รวม 314,346.37 ตร.ม. ประกอบด้วย 1.อาคารศูนย์การค้า ส้านักงาน และห้างสรรพสินค้า อาคารโรงแรม โดย รฟท.ได้ผลตอบแทนคิดเป็นวงเงินรวมตลอดอายุสัญญา 21,298.833 ล้านบาท ขณะนี้เหลือค่าเช่า 3 ปี คือ ปี 69 จำนวน 1,559.111 ล้านบาท ปี 70 จำนวน 1,652.658 ล้านบาท และปี 71 จำนวน 1,751.817 ล้านบาท
สำหรับสัญญาใหม่จะเปลี่ยนเป็นการให้สิทธิ SRTA เช่าทรัพย์สินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในพื้นที่ดังกล่าว 46 ไร่ 2 งาน 73.31 ตารางวา หรือ 18,673.3128 ตร.ว.หรือ 74,693.251 ตร.ม. แล้วให้ SRTA ไปทำสัญญากับ เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา เป็นสัญญาเช่าจัดประโยชน์ 30 ปี เริ่มนับตั้งแต่วันที่ 19 ธ.ค.2571-18 ธ.ค.2601
อนึ่ง 10 แปลงที่ SRTA พร้อมเช่าช่วงดำเนินการจาก รฟท. ประกอบด้วย
1. พื้นที่บางซื่อ แปลง E1 (ที่ทำการกระทรวงคมนาคมแห่งใหม่) ขนาดพื้นที่ประมาณ 21 ไร่ 0 งาน 33.6 ตรว.
2. บริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน (เซ็นทรัลลาดพร้าว) ขนาดพื้นที่รวม (ตามขอบเขตใช้ประโยชน์จริง) ประมาณ 46 ไร่ 2 งาน 73.31 ตารางวา
3. บริเวณย่านพหลโยธิน (ตลาดซันเดย์) (มิกซ์ จตุจักร) ขนาดพื้นที่ประมาณ 10 ไร่ 2 งาน 31.9 ตารางวา
4. โรงแรมที่บริเวณย่านมักกะสัน ซอยเพชรบุรี 31 (ซอยจารุรัตน์) ขนาดพื้นที่ประมาณ 1 ไร่ 3 งาน 34 ตารางวา
5. บริเวณย่านพหลโยธิน (แปลงหัวมุม อตก.) ขนาดพื้นที่ประมาณ 6 ไร่ 0 งาน 84.3 ตารางวา
6. บริเวณสถานีศิลาอาสน์ ขนาดพื้นที่ประมาณ 257 ไร่ 0 งาน 73.3 ตารางวา
7. สนามกอล์ฟหัวหิน และโรงแรมกอล์ฟอินหัวหิน ขนาดพื้นที่ประมาณ 558 ไร่ 2 งาน 60.2 ตารางวา
8. บริเวณสถานีหาดใหญ่ แปลง B ขนาดพื้นที่ประมาณ 13 ไร่ 2 งาน 49 ตารางวา
9. บริเวณสถานีแม่น้ำ ขนาดพื้นที่ประมาณ 220 ไร่ 3 งาน 41 ตารางวา
10. บริเวณแนวเส้นทางสายบางซื่อ - คลองตัน (พื้นที่ RCA โครงการ 345) ขนาดพื้นที่ประมาณ 80 ไร่ 0 งาน 66 ตารางวา