นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยในงานสัมมนาเรื่อง"อสังหาริมทรัพย์หลังน้ำลด ทิศทางและมาตรการฟื้นฟู"ว่า จากการร่วมทำเวิร์คช็อปกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 31 บริษัท ซึ่งอยู่ในพื้นที่น้ำท่วมของกรุงเทพ พบว่าโครงการที่ขายแล้วมีลูกค้ายกเลิกเฉลี่ย 5-10% โดยบางรายยกเลิกสูงสุด 30%
ทั้งนี้ พบว่าบ้านระดับราคา 3 ล้านบาท ลูกบ้านไม่ย้ายที่อยู่ เพราะแหล่งงานอยู่บริเวณเดียวกับบ้าน ส่วนบ้านระดับ 10 ล้านบาท ลูกบ้านตัดสินใจง่าย เพราะกลุ่มนี้มีบ้านมากกว่า 1 หลัง ซึ่งทำให้ผู้ประกอบการเห็นว่าต้องมีการกระจายทำเลในการพัฒนาโครงการในอนาคต
ขณะที่ราคาขายบ้านในโซนที่ถูกน้ำท่วมไม่ลดลง แต่จะมีการทำโปรโมชั่นกระตุ้นการโอนกรรมสิทธิ ขณะเดียวกัน การประเมินราคาที่ดินก็ไม่ได้ลดลงเช่นกัน เพียงแต่ผู้ประกอบการอาจชะลอการซื้อที่ดินใหม่จนกว่าแนวโน้มตลาดจะชัดเจน คาดว่าจะใช้เวลา 3-6 เดือน
ใน 31 บริษัทที่ร่วมทำเวิร์คช็อป พบว่ามีแนวคิดจะพัฒนาคอนโดมิเนียมหรืออาคารชุด 2 บริษัท และ อีก 10 บริษัทมีแนวคิดที่จะปรับตัวด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายประเภท แต่ทุกบริษัทมีความกังวลว่าสถาบันการเงินจะปล่อยสินเชื่อลดลงตามการประเมินที่ดินลดลง และทุกบริษัทต้องการให้รัฐบาลประกาศมาตรการเร่งด่วนในการจัดการบริหารน้ำ
นายอิสระ กล่าวว่า ในปี 55 มองว่าเป็นโอกาสดีของผู้ประกอบการอาคารชุดในเมืองที่จะพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้น เพราะเชื่อว่าอัตราการขยายตัวทางเศรษฐกิจ(GDP)ของประเทศน่าจะหดตัวในช่วง 2 ไตรมาสแรก และจะฟื้นตัวในไตรมาส 3/55
ด้านนายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์เฟรงค์ ชาร์ตเตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ผลกระทบจากน้ำท่วมในเชิงบวกต่ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ ได้แก่ พัทยา หัวหิน พบว่า ในปี 54 อ.หัวหินมีโครงการเปิดตัว 7 พันยูนิต โดยเป็นของโครงการดิเอ็นเนอร์ยี่ 6 พันยูนิต ขายได้ 1.8 พันยูนิตในเดือน พ.ย.-ธ.ค.ที่ผ่านมา ถือว่าเร็วมาก
ขณะที่พัทยามีทั้งโครงการที่ค้างมา โครงการปรับปรุงใหม่ และเปิดตัวใหม่ เท่ากับจำนวนเมื่อช่วง 5 ปีย้อนหลัง ได้แก่ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์(LPN)เปิดโครงการใหม่ 1 พันยูนิต ทำให้ซัพพลายเพิ่มขึ้นมาก แต่เนื่องจาก LPN ขายในราคาไม่สูงมาก ทำให้มีการกระตุ้นกำลังซื้อ ผู้ที่ซื้อส่วนใหญ่กังวลกรุงเทพจะเจอปัญหาน้ำท่วม กับอีกกลุ่มเป็นลูกค้าต่างชาติ
ส่วนโรงแรมระดับ 3-4 ดาวช่วงน้ำท่วมอัตราการเข้าพักในพัทยาและหัวหินพุ่งถึง 90% ขึ้นไป
สำหรับเชียงใหม่ สมุย และ ภูเก็ต ไม่ได้รับผลดีจากน้ำท่วม เพราะอยู่ไกลจากกรุงเทพ ขณะที่ นครราชสีมา ไม่ใช่พื้นที่ของลูกค้าระดับกลางในกรุงเทพ จึงไม่ได้รับผลบวกเช่นกัน