นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เผยสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย ณ ไตรมาส 3/59 ในจังหวัดสำคัญของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ได้แก่ นครราชสีมา ขอนแก่น อุดรธานี อุบลราชธานี และมหาสารคาม ซึ่งเป็นข้อมูลโครงการที่อยู่ระหว่างการขายเฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย ดังนี้
ในส่วนจังหวัดนครราชสีมา (อำเภอเมือง และอำเภอปากช่อง) มีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังโครงการซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้นประมาณ 18,312 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรรประมาณ 12,081 หน่วยมีหน่วยบ้านจัดสรรเหลือขายประมาณ 5,116 หน่วย ลดลงจากปี 2558 ซึ่งมีหน่วยเหลือขายประมาณ 5,957 หน่วย
ส่วนห้องชุดประมาณ 5,552 หน่วย บ้านพักตากอากาศประมาณ 679 หน่วย จากช่วงเดียวกันปีก่อนมีน่วยห้องชุดประมาณ 5,023 หน่วย และบ้านพักตากอากาศประมาณ 606 หน่วย
เฉพาะในอำเภอเมืองนครราชสีมามีโครงการบ้านจัดสรร 88 โครงการ ลดลงจากปี 58 ซึ่งมี 89 โครงการ มีหน่วยบ้านจัดสรรในผังในอำเภอเมืองรวมประมาณ 10,330 หน่วย ลดลงจากปี 58 ซึ่งมี 10,788 หน่วย โดยมีหน่วยบ้านจัดสรรเหลือขายประมาณ 4,126 หน่วย ลดลงจากปี 58 ซึ่งมี 5,144 หน่วย, ขณะที่โครงการบ้านจัดสรรในอำเภอปากช่อง 31 โครงการ เพิ่มขึ้นจากปี 58 ซึ่งมี 24 โครงการ มีหน่วยบ้านจัดสรรในผังอำเภอปากช่องรวม 1,751 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 58 ซึ่งมี 1,405 หน่วย โดยมีหน่วยบ้านจัดสรรเหลือขายประมาณ 990 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 58 ซึ่งมี 813 หน่วย
และหากแยกตามระดับราคาพบว่าบ้านจัดสรรระดับราคา 3-5 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยเสนอขายสูงสุดคือ 5,515 หน่วย คิดเป็น 46% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด และระดับราคา 2-3 ล้านบาท เสนอขายจำนวน 4,082 หน่วย คิดเป็น 34% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด ขณะที่จำนวนบ้านจัดสรรเหลือขายยังคงอยู่ในกลุ่มระดับราคาดังกล่าวด้วยเช่นกัน
อัตราดูดซับของปีนี้ในกลุ่มโครงการบ้านจัดสรรลดลงจากช่วงเดียวกันของปี 58 โดยตลาดบ้านจัดสรรในอำเภอเมืองนครราชสีมามีอัตราดูดซับลดลงจาก 5.6% ในช่วงไตรมาส 3/58 เป็น 3.5% ในช่วงไตรมาส 3/59 และอัตราดูดซับของตลาดบ้านจัดสรรในอำเภอปากช่อง เพิ่มขึ้นจาก 1% ในช่วงไตรมาส 3/58 เป็น 2% ในช่วงไตรมาส 3/59
ส่วนอาคารชุดที่อยู่ระหว่างการขาย 40 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 5,552 หน่วย เหลือขายประมาณ 1,441 หน่วย จำนวนโครงการและจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 58 ซึ่งมีโครงการอาคารชุดอยู่ระหว่างการขาย 37 โครงการด้วยหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 5,023 หน่วย
หากแบ่งตามพื้นที่ พบว่าจากหน่วยในผังโครงการอาคารชุดทั้งหมดอยู่ในอำเภอปากช่อง 26 โครงการ มีหน่วยห้องชุดในผังโครงการประมาณ 3,124 หน่วย และมีหน่วยเหลือขาย 790 หน่วย อาคารชุดอีก 14 โครงการอยู่ในอำเภอเมืองนครราชสีมา มีหน่วยห้องชุดในผังโครงการประมาณ 2,428 หน่วย โดยมีหน่วยเหลือขาย 651 หน่วย ทั้งนี้ ห้องชุดที่อยู่ระหว่างการขายพื้นที่ใช้สอย 31-35 ตร.ม. มีจำนวนการเปิดขายสูงสุด 25% ลดลงจากช่วงเดียวกันของปี 58 ซึ่งมีจำนวน 30% ขณะที่ห้องชุดขนาด 26-30 ตร.ม. มีสัดส่วนเพิ่มขึ้นจาก 3% ในช่วงไตรมาส 3/58 เป็น 11% ในช่วงเดียวกันของปี 59
โดยมีจำนวนห้องชุดเหลือขายในอำเภอปากช่อง กลุ่มระดับราคา 3-5 ล้านบาท เหลือขายสูงสุดจำนวน 232 หน่วย และระดับราคา 2-3 ล้านบาท เหลือขายจำนวน 221 หน่วย ขณะที่ในพื้นที่อำเภอเมือง กลุ่มระดับราคา 1.5-2.0 ล้านบาท เหลือขายสูงสุดจำนวน 345 หน่วย และระดับราคา 1-1.5 ล้านบาท เหลือขายจำนวน 147 หน่วย
อัตราการดูดซับในช่วงไตรมาส 3/59 ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 58 โดยตลาดอัตราการดูดซับของอาคารชุดในอำเภอเมืองนครราชสีมามีอัตราดูดซับลดลงจาก 10.7% ในช่วงไตรมาส 3/58 เป็น 2.9% ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2559 และอัตราดูดซับในอำเภอปากช่อง ลดลงจาก 5.1% ในช่วงไตรมาส 3/58 เป็น 2.5% ในช่วงไตรมาส 3/59
สำหรับจังหวัดขอนแก่น (อำเภอเมือง) มีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังโครงการของผู้ประกอบการซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้น 80 โครงการ ประมาณ 9,281 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรรจำนวน 60 โครงการ ประมาณ 5,935 หน่วย และห้องชุดจำนวน 20 โครงการ ประมาณ 3,346 หน่วย
แบ่งเป็น บ้านจัดสรร มีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ในระหว่างการขาย 60 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 5,935 หน่วย ทั้งนี้ มีหน่วยบ้านจัดสรรเหลือขายจำนวน 2,392 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 58 ซึ่งมีจำนวน 1,784 หน่วย เมื่อพิจารณาตามประเภทและระดับราคาขายพบว่าบ้านเดี่ยวมีสัดส่วนสูงสุดหรือ 69% หรือจำนวน 4,096 หน่วย ในจำนวนนี้ 2,296 หน่วย อยู่ในกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท โดยจากจำนวนหน่วยโครงการบ้านจัดสรรทั้งหมดมีหน่วยเหลือขาย 2,392 หน่วย และจำนวนหน่วยเหลือขาย 1,012 หน่วยอยู่ในกลุ่มระดับราคา 3-5 ล้านบาท
ในภาพรวมมีบ้านเดี่ยวเหลือขายประมาณ 1,514 หน่วย จากหน่วยบ้านเดี่ยวในผังประมาณ 4,096 หน่วย ทาวน์เฮ้าส์เหลือขายประมาณ 438 หน่วยจากหน่วยในผังประมาณ 909 หน่วย และบ้านแฝดเหลือขายประมาณ 217 หน่วยจากหน่วยในผังประมาณ 386 หน่วย
ทั้งนี้ อัตราการดูดซับของตลาดบ้านจัดสรรในพื้นที่อำเภอเมืองขอนแก่น เพิ่มสูงขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี 58 โดยมีอัตราการดูดซับ 3.5% ในช่วงไตรมาส 3/59 ขณะที่ช่วงเดียวกันของปี 58 มีอัตราการดูดซับ 3%
ประเภทอาคารชุด ณ ไตรมาส 3/59 มีโครงการอาคารชุดซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 20 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 3,346 หน่วย เทียบกับปี 58 มี 14 โครงการ หน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 1,310 หน่วย มีหน่วยห้องชุดเหลือขายหรือเป็นอุปทานประมาณ 1,107 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 58 ซึ่งมีจำนวนหน่วยเหลือขายเพียง 326 หน่วย
อาคารชุด มีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายขนาด 26-30 ตร.ม. สูงสุดถึง 45% โดยมีจำนวนถึง 1,512 หน่วย ขณะที่ไตรมาส 3/58 มีจำนวนหน่วยเสนอขายเพียง 527 หน่วยเท่านั้น ทั้งนี้เมื่อแยกตามรายละเอียดของหน่วยเหลือขายพบว่าห้องชุดระดับราคา 1-2 ล้านบาท เหลือขายมากที่สุดถึง 51% ขณะที่ห้องชุดประเภท 1 ห้องนอนมีหน่วยเหลือขายสูงสุดถึง 70% ส่วนอัตราการดูดซับของตลาดห้องชุด มีอัตราส่วนลดลงเช่นกัน โดยลดลงจาก 4% ในช่วงไตรมาส 3/58 เป็น 3.6% ในไตรมาส 3/59
ส่วนจังหวัดอุดรธานี (อำเภอเมือง) มีบ้านจัดสรรอยู่ในระหว่างการขาย 34 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 2,851 หน่วย เหลือขายประมาณ 1,691 หน่วย มีสัดส่วนบ้านเดี่ยวประมาณ 71% หรือจำนวน 2,015 หน่วย โดยที่ 47% อยู่ในกลุ่มระดับราคา 3-5 ล้านบาท หรือจำนวน 1,338 หน่วย โดยบ้านจัดสรรเหลือขายอยู่ในระดับราคา 2-5 ล้านบาท ขณะที่อัตราการดูดซับของตลาดบ้านจัดสรรในไตรมาส 3 ปี 2559 ลดลงเหลือ 1.9% จากช่วงเดียวกันในไตรมาส 3 ปี 2558 มีอัตราดูดซับถึง 3.2%
อาคารชุด ซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 6 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 2,928 หน่วย จำนวนโครงการและหน่วยในผังเท่าปีก่อนหน้า โดยมีหน่วยเหลือขาย 357 หน่วยในปี 59
และจังหวัดอุบลราชธานี (อำเภอเมือง) มีบ้านจัดสรร ซึ่งอยู่ในระหว่างการขาย 31 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 2,754 หน่วย เหลือขายประมาณ 1,541 หน่วย มีสัดส่วนบ้านเดี่ยวประมาณ 70% หรือจำนวน 1,916 หน่วย โดย 38% อยู่ในกลุ่มระดับราคา 3-5 ล้านบาท หรือจำนวน 1,041 หน่วย และ 36% อยู่ในกลุ่มระดับราคา 2-3 ล้านบาท หรือจำนวน 980 หน่วย โดยบ้านจัดสรรเหลือขายอยู่ในระดับราคา 3-5 ล้านบาท คิดเป็น 44% และระดับราคา 2-3 ล้านบาท คิดเป็น 33% ขณะที่อัตราการดูดซับของตลาดบ้านจัดสรรในไตรมาส 3 ปี 2559 ลดลงเหลือ 2.9% จากช่วงเดียวกันในไตรมาส 3 ปี 2558 มีอัตราดูดซับถึง 8.8%
อาคารชุด ซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 2 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 568 หน่วย เหลือขายประมาณ 157 หน่วย ร้อยละ 94 เป็นแบบ 1 ห้องนอน
สำหรับจังหวัดมหาสารคาม (อำเภอเมือง และอำเภอกันทรวิชัย) มีบ้านจัดสรร ซึ่งอยู่ในระหว่างการขาย 15 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 1,795 หน่วย เหลือขายประมาณ 923 หน่วย มีสัดส่วนบ้านเดี่ยวประมาณ 63% หรือจำนวน 1,138 หน่วย คิดเป็น 33% อยู่ในกลุ่มระดับราคา 3-5 ล้านบาท หรือจำนวน 592 หน่วย และ 31% อยู่ในกลุ่มระดับราคา 2-3 ล้านบาท หรือจำนวน 561 หน่วย โดยบ้านจัดสรรเหลือขายอยู่ในระดับราคา 2-3 ล้านบาท คิดเป็น 35% และระดับราคา 3-5 ล้านบาท คิดเป็น 31% ขณะที่อัตราการดูดซับของตลาดบ้านจัดสรรในไตรมาส 3/59 ลดลงเหลือ 1.5% จากช่วงเดียวกันในไตรมาส 3/58 มีอัตราดูดซับถึง 3%
อาคารชุด ซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 6 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 629 หน่วย มีหน่วยเหลือขาย 270 หน่วย โดย 88% เป็นแบบสตูดิโอ