นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย [SPALI] เปิดเผยว่า บริษัทยอมรับว่าครึ่งปีแรกถือว่าเป็นช่วงที่ท้าทายที่สุดของตลาดในรอบหลายปี จากสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวและเหตุการณ์แผ่นดินไหว แต่เริ่มเห็นโมเมนตัมตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวแล้ว โดยในเดือนก.ค. ล่าสุดยอดขายคอนโดพร้อมขายพร้อมโอนเป็นที่น่าพอใจ คิดเป็นประมาณ 80-85% ของยอดขายก่อนเกิดเหตุแผ่นดินไหว ทำให้เชื่อมั่นว่าปลายปีตลาดคอนโดอาจจะฟื้นตัวกลับมาได้ 90-95% และมั่นใจว่าปีนี้บริษัทสามารถทำยอดขายได้ตามเป้าหมาย 3.2 หมื่นล้านบาท และรายได้ 3 หมื่นล้านบาท
อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กรุงเทพก็อาจจะไม่ได้ฟื้นตัวมาท่ากับยอดขายในช่วงปี 6162 ภายในเร็ว ๆ นี้ จากเคยทำไปได้ประมาณ 1.2 แสนยูนิตต่อปี แต่อาจจะสามารถฟื้นขึ้นมาเป็น 6-8 หมื่นยูนิตต่อปีได้ภายในปี 69-70 ใกล้เคียงกับช่วงสถานการณ์โควิด-19 ซึ่งก็เป็นตัวเลขที่เพียงพอ และดีกว่าในปัจจุบันมาก โดยซัพพลายที่น้อยลงจะเข้ามาช่วยหนุน
ในครึ่งปี 68 แรก ตลาดเปิดตัวโครงการอสังหาฯ ใหม่น้อยลงกว่า 50% เมื่อเทียบกับครึ่งแรกของปี 67 ที่ถือว่าน้อยอยู่แล้ว โดยหลังจากนี้คาดว่าตลาดจะฟื้นตัวในรูปแบบ K-shaped โดยดีเวลลอปเปอร์ที่มีปัญหาทางการเงินก็น่าจะเริ่มลดการเปิดโครงการลงไปเรื่อย ๆ ขณะที่ภาพรวมการซื้อที่ดินทำโครงการใหม่ก็ชะลอตัวลงไปด้วย ส่งผลให้ให้ราคาที่ดินถูกลงพอสมควร จึงเป็นโอกาสให้ SPALI เดินหน้าไปต่อ
"เดือนก่อนเรามีประชุมการซื้อที่ดิน มีที่ดินประมาณ 30 แปลงที่เราพิจารณาซื้อ สุดท้าย เราตัดสินใจซื้อไป 10 แปลง แต่ทั้ง 30 แปลงที่เราได้พิจารณา เราไม่มีคู่แข่งรายอื่นเจรจาอยู่ด้วยเลยแม้แต่แปลงเดียว ซึ่งเป็นครั้งแรกตั้งแต่ผมทำธุรกิจที่ได้เห็นสถานการณ์แบบนี้ เพราะฉนั้น ซัพพลายมองไปข้างหน้ายังไงก็น้อยลงแน่ ๆ" นายไตรเตชะ กล่าวในปี 68 SPALI มีแผนจะเปิดตัวโครงการทั้งหมด 36 โครงการ มูลค่า 46,000 ล้านบาท ซึ่งได้เปิดโครงการคอนโด low-rise "ศุภาลัย เซนส์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่" มูลค่า 700 ล้านบาทไปแล้วมีกระแสตอบรับที่ดีกว่าคาด และไม่ได้รับผลกระทบจากเหตุแผ่นดินไหวเนื่องจากอาคารมีเพียง 8 ชั้น
ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมสูงแห่งแรกที่ SPALI เตรียมเปิดตัวในปีนี้คือ "ศุภาลัย เอลีท สุขุมวิท 39" มูลค่า 2,080 ล้านบาท ก็มีเสียงตอบรับที่ดีกว่าคาดอย่างมากเช่นกัน ค่อนข้างมั่นใจว่าจะสามารถปิดยอดได้ทั้งหมดหรือเกือบทั้งหมดจาก 192 ยูนิต ช่วยคลายความกังวลเรื่องการขายคอนโดสูงหลังจากนี้ รวมถึงมองว่าตลาดกำลังจะเข้าสู่สภาวะปกติ
นางสาวรวีวรรณ วงศ์สินสกุล Investor Relations Executive ของ SPALI เปิดเผยว่า ในครึ่งปีแรกบริษัทฯ สามารถทำยอดขายรวมได้ 11,860 ล้านบาท ลดลง 11% เมื่อเทียบกับครึ่งแรกปี 67 เนื่องจากเหตุแผ่นดินไหวก็พบว่ายอดขายคอนโดในกรุงเทพลดลงไปกว่า 32% ส่วนรายได้ครึ่งปีแรกอยู่ที่ 10,667 ล้านบาท ลดลง 17% จากปีก่อน โดย ณ ไตรมาส 2/68 SPALI มีมูลค่ายอดขายรอโอน (backlog) อยู่ที่ 12,585 ล้านบาท ซึ่งจะรับรู้ในปีนี้ทั้งหมด 7,080 ล้านบาท
สำหรับกรณีที่หุ้น SPALI จำนวน 18 ล้านหุ้น ถูกวางเป็นหลักประกันในบัญชีมาร์จิ้น จึงเกิดความกังวลว่าหุ้นจำนวนนี้อาจจะถูกฟอร์ซเซลในเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิด และสงสัยว่าหุ้นเป็นของนายประทีป ตั้งมติธรรม ผู้ก่อตั้งและประธานคณะกรรมการบริหาร SPALI หรือไม่นั้น ด้านนายไตรเตชะ กล่าวว่า นายประทีปไม่อยากให้บริษัทมีความเสี่ยงในด้านนี้ จึงขอให้นักลงทุนไว้วางใจได้
นางศิริพร วังศพ่าห์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานบัญชีและการเงิน (CFO) เปิดเผยว่า เมื่อปลายเดือนก.ค. บริษัทฯ ได้เตรียมแผนออกหุ้นกู้ เนื่องจากหุ้นกู้บางส่วนจะครบกำหนดในเดือนส.ค.นี้ ซึ่งในปัจจุบันก็ทำการออกหุ้นกู้ชุดใหม่ไปแล้ว ซึ่งมียอดคำสั่งซื้อจากนักลงทุนสถาบันมากกว่าคาด ทำให้บริษัทฯ ได้เพิ่มวงเงินหุ้นกู้จากแผน 3 พันล้านบาท เป็น 4.5 พันล้านบาท