นายรักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ (BAM) เปิดเผยว่า ความท้าทายจากสภาพเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน และที่อยู่อาศัยราคาแพงขึ้น รวมถึงรายได้ที่ไม่แน่นอนและอาชีพอิสระ เป็นอุปสรรคสำคัญต่อการเข้าถึง "บ้าน" ของคนไทยจำนวนไม่น้อย โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานนอกระบบกว่า 20 ล้านคน ที่ไม่มีรายได้ประจำหรือผู้ที่เพิ่งเริ่มทำงาน และมีรายได้น้อย มักถูกมองว่าไม่มีศักยภาพทางการเงิน แม้จะมีรายได้จริงและสามารถผ่อนชำระได้ แต่กลับไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อจากสถาบันการเงิน
ทั้งนี้ จากผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัย ไตรมาส 2/68 จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่า อัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสูงสุดถึง 70% จากจำนวนการขอสินเชื่อ สะท้อนให้เห็นถึงปัญหาผู้ซื้อบ้านรายได้น้อยและปานกลางที่เข้าถึงสินเชื่อได้ยาก แม้มาตรการภาครัฐจะผ่อนคลายเกณฑ์แล้วก็ตาม
ดังนั้น BAM จึงมุ่งเดินหน้าด้วยกลยุทธ์เชิงรุก ภายใต้แนวคิด Opportunities for All มองเห็นโอกาส และเป็นจุดเริ่มต้นใหม่ของชีวิต ด้วยการให้คนมีรายได้น้อยมีสิทธิ์เข้าถึงบ้านหลังแรกได้จริง โดยเปิดตัวโครงการ "ทรัพย์มหาชน" เพื่อบ้านของคนสู้ชีวิต สร้างโอกาสให้คนที่ไม่มีเงินเดือนประจำและมีรายได้ไม่แน่นอน หรือผู้ที่มีรายได้น้อยสามารถผ่อนบ้านตรงกับ BAM ขึ้นอยู่กับราคาที่อยู่อาศัย หรือปรับตามความเหมาะสม และศักยภาพรายได้ของผู้ที่สนใจเข้าร่วมโครงการ
สำหรับโครงการ "ทรัพย์มหาชน" เพื่อบ้านของคนสู้ชีวิต เหมาะสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้น้อยหรือรายได้ไม่แน่นอน กลุ่มอาชีพรับจ้าง ฟรีแลนซ์ คนขับรถ TAXI วินมอเตอร์ไซค์ รวมถึงกลุ่มที่ไม่มีบ้านเป็นของตัวเองหรือเช่าอยู่ โดยจุดเด่นของโครงการคือ ราคาบ้านจับต้องได้สามารถผ่อนชำระกับ BAM โดยตรง ทั้งทรัพย์ประเภทบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ห้องชุดพักอาศัย อาคารพาณิชย์ และที่ดินเปล่า ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จองเริ่มต้นเพียง 1,000 บาท ผ่อนเริ่มต้นแค่เดือนละ 500 บาท ระยะเวลานาน 20 ปี ซึ่งในปีแรกคิดอัตรา ดอกเบี้ย 0% ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ย 3% ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR BAM ตลอดอายุสัญญา
"BAM เชื่อมั่นว่าโครงการทรัพย์มหาชน เพื่อบ้านของคนสู้ชีวิต จะสามารถตอบโจทย์ให้กลุ่มคนรายได้น้อยให้ก้าวข้ามอุปสรรคสำคัญของความต้องการมีบ้านได้อย่างแท้จริง ด้วยราคาที่ไม่แพง คนมีงบจำกัดสามารถจับต้องได้ และยังผ่อนตรงกับ BAM ได้เลยกับเงื่อนไขที่พิเศษมาก ๆ ทำให้ทุกคนเข้าถึงบ้านได้อย่างแท้จริง เป็นการยกระดับคุณภาพชีวิตของคนไทยให้ดีขึ้น พร้อมช่วยเปิดประตูสู่ระบบการเงินและโอกาสที่กว้างขึ้น" นายรักษ์ กล่าวนายรักษ์ กล่าวด้วยว่า โครงการ "ทรัพย์มหาชน" นี้ จะเริ่มต้นก่อนเฟสแรก ในช่วงเวลา 6 เดือน ซึ่งจะเป็นการนำทรัพย์ประมาณ 6,000 รายการ ซึ่งมีทั้งทั้งบ้าน คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ ตลอดจนที่ดินเปล่า ออกมาทดลองจำหน่ายก่อนที่ 1,500 รายการ ซึ่งหากได้ผลตอบรับที่ดีก็จะขยายเพิ่ม
"เฟสแรก เริ่มจาก 1,500 ยูนิต เป็นการทำ Sandbox อยากทดลองว่า 1,500 ยูนิต จะเอาอยู่ไหม ถ้าไม่ไหวค่อยมาปรับราคาใหม่...เราอยากทดลองเฟส 1 เริ่มต้น 1,500 ครอบครัวก่อน เริ่มจากจอง 1,000 บาท และผ่อนเริ่มต้นเดือนละ 500 บาท อยากดูว่าเขาจะไหวหรือไม่จากราคาเริ่มต้นนี้ ที่เป็นการเริ่มต้นทำสัญญา และจะต้องประคองต่อไปอีกหลายเดือน เราอยากได้ข้อมูลในส่วนนี้" นายรักษ์ ระบุอย่างไรก็ดี จะมีการต่อยอดขยายผลโครงการทรัพย์มหาชน ไปยังกลุ่มข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ ที่มีรายได้ไม่สูง และมีความต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย โดยล่าสุด ได้ทำ MOU กับ บมจ.อสมท. (MCOT) ไปแล้ว และเตรียมจะขยายไปยังข้าราชการ เช่น กระทรวงการคลัง กองบัญชาการกองทัพไทย เป็นต้น ซึ่งน่าจะได้เห็นความคืบหน้าในเดือน ต.ค.นี้
"ล่าสุด เราทำ MOU กับ อสมท.ไปแล้ว อาจจะมีเพิ่มเติมได้อีกในรัฐวิสาหกิจทั้ง 50 แห่ง ที่เราอยากจะขยายผลต่อ นอกจากนี้ จะไปทำ MOU กับกระทรวงการคลัง รวมทั้งกองทัพไทย ซึ่งได้คุยเบื้องแล้วได้ทราบข้อมูลว่า ที่อยู่อาศัยสำหรับทหารชั้นประทวน และชั้นสัญญาบัตร ยังมีไม่เพียงพอ ดังนั้นเราจะขยายผลโครงการนี้ให้ไปได้มากกว่าแค่ในกลุ่มเปราะบาง" นายรักษ์ ระบุ