กองทุน SIRIP ลงทุนในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน (Freehold) ของโครงการอาคารสิริภิญโญ รวมทั้งกรรมสิทธิ์ในสาธารณูปโภค งานระบบ สังหาริมทรัพย์ต่างๆ ที่เกี่ยวเนื่องกับการประกอบกิจการอาคาร โดยรับโอนกรรมสิทธิ์จากบริษัท ปภานัน จำกัด และมีบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ โดยทั้งสองบริษัทเป็นบริษัทย่อยที่ บมจ.แสนสิริ(SIRI) ถือหุ้นร้อยละ 99.99 ของหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด สำหรับจุดเด่นของโครงการอาคารสิริภิญโญคือ ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนกรุงเทพ (BTS) และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงค์ (ARL) สถานีพญาไท ภายใต้การบริหารงานโดยบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ที่มีประสบการณ์และความพร้อมในการบริหารอสังหาริมทรัพย์แก่โครงการชั้นนำทั้งจากภาครัฐและเอกชนมากว่า 15 ปี
นายเมธี วินิชบุตร ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ กลุ่มกองทุนอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน บลจ.ไทยพาณิชย์ เปิดเผยว่า ภายหลังจากที่กองทุนเข้าลงทุนครั้งแรกในโครงการอาคารสิริภิญโญแล้ว SIRI หรือบริษัทที่มีความเกี่ยวข้อง ตกลงจะเข้าทำสัญญาเช่าพื้นที่ประมาณ 11,813 ตารางเมตร ซึ่งคิดเป็นพื้นที่ร้อยละ 64.33 ของพื้นที่ให้เช่าภายในอาคารระยะเวลาการเช่า 3 ปี นอกจากนั้นแสนสิริตกลงรับประกันกำไรจากการดำเนินงานของโครงการอาคารสิริภิญโญให้แก่กองทุนรวมเป็นระยะเวลา 12 เดือนนับตั้งแต่วันที่กองทุนรวมเข้าลงทุนจำนวน 114.2 ล้านบาท ในกรณีที่กำไรจากการดำเนินงานของทรัพย์สินที่กองทุนรวมเข้าลงทุนครั้งแรกน้อยกว่าจำนวนเงินที่ได้ระบุไว้ เพื่อสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุน
อนึ่ง SIRIP เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน ไม่กำหนดอายุโครงการ และมีลักษณะโครงการแบบระบุเฉพาะเจาะจง มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลอย่างน้อยปีละ 2 ครั้ง ในอัตราไม่น้อยกว่า 90 % ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วของรอบปีบัญชี
หลัง IPO ผู้ถือหน่วยลงทุนรายใหญ่ของ SIRIP 3 ลำดับแรก ได้แก่ ครอบครัวชุติมาวรพันธ์ ถือหน่วยลงทุน 48.97%สำนักงานประกันสังคม ถือหน่วยลงทุน 26.47% และ บมจ.กรุงไทย-แอกซ่า ประกันชีวิต ถือหน่วยลงทุน 5.88%