นายนริศ เชยกลิ่น ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.สิงห์ เอสเตท (S) เปิดเผยว่า ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท หรือ S Prime Growth Leasehold Real Estate Investment Trust (SPRIME) ซึ่งเป็นทรัสต์กองแรกของบริษัท เตรียมที่จะซื้อสินทรัพย์ในอาคารซันทาวเวอร์ส ในส่วนของร้านค้าปลีกเพิ่มเติมช่วงกลางปีนี้ มูลค่าราว 500-600 ล้านบาท โดยปัจจุบันมีอัตราการเช่าอยู่ที่ราว 90%
นอกจากนี้ SPRIME ยังอยู่ระหว่างการพิจารณาที่จะซื้ออาคารสิงห์คอมเพล็กซ์ ย่านมุมถนนอโศกมนตรี และถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เข้ามาเป็นสินทรัพย์ของกองทรัสต์เพิ่มเติมด้วย โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างรอความเหมาะสมการของอัตราการเช่าและผลตอบแทน ซึ่งหากมีอัตราการเช่าขึ้นไประดับ 90% บริษัทก็จะนำเข้ามาพิจารณาอีกครั้ง จากปัจจุบันมีอัตราการเช่าอยู่ที่ราว 85% นอกจากนี้หากมีโครงการของบริษัทที่สามารถเข้าซื้อกิจการ (M&A) และเป็นอาคารสำนักงานให้เช่า ก็อาจจะมีการพิจารณาเพื่อขายสินทรัพย์เข้ากองทรัสต์ SPRIME เพิ่มเติมด้วย
"สำหรับวันนี้เราค่อนข้างพอใจ ซึ่งเปิดการซื้อขายมาก็สามารถยืนเหนือราคาจองได้ และช่วงเปิดจองซื้อเองก็มีสถาบันให้ความสนใจจำนวนมาก ซึ่งสินทรัพย์ของเรามีศักยภาพ และยังเตรียมที่จะนำสินทรัพย์ใหม่ ๆ เข้ามาเพิ่มเติมอีกด้วย"นายนริศ กล่าว
วันนี้ SPRIME เข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯเป็นวันแรก หลังจากขายหน่วยลงทุนให้นักลงทุนจองซื้อที่ราคา 10 บาท/หน่วย เมื่อวันที่ 9-11 ม.ค.ที่ผ่านมา โดย SPRIME ลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดินบางส่วนและพื้นที่สำนักงาน พื้นที่ห้องประชุม สถานออกกำลังกาย และพื้นที่ส่วนกลาง ที่จอดรถ และงานระบบของอาคารซันทาวเวอร์สเป็นระยะเวลา 30 ปี นับตั้งแต่วันจดทะเบียนสิทธิการเช่าซึ่งคือวันที่ 18 ม.ค.62
นายนริศ กล่าวว่า มีความเชื่อมั่นว่าด้วยศักยภาพของอาคารซันทาวเวอร์ส ความโดดเด่นด้านทำเลที่ตั้งที่มีการคมนาคมสะดวกสบาย อยู่ใกล้กับระบบขนส่งมวลชนและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ รวมถึงการบริหารจัดการอาคารที่มีประสิทธิภาพ จะส่งผลให้ผลการดำเนินงานของอาคารและทรัสต์ SPRIME อยู่ในระดับที่ดีในระยะยาว
ทั้งนี้ ประเมินว่าภาพรวมธุรกิจออฟฟิศให้เช่าในพื้นที่กรุงเทพฯ ยังมีโอกาสเติบโตอย่างต่อเนื่องตามการขยายตัวของเศรษฐกิจและการที่ประเทศไทยเป็นศูนย์กลางของภูมิภาคอาเซียน โดยภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในพื้นที่กรุงเทพฯ ในปี 60-61 ยังเติบโตได้ดีและมีอัตราการเช่าพื้นที่อยู่ในระดับสูง สะท้อนจากอัตราการเช่าพื้นที่รวม ณ สิ้นไตรมาส 1/61 อยู่ที่ 92.7% หรือคิดเป็นกว่า 8.09 ล้านตารางเมตร (ตร.ม.) จากพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่ารวมกว่า 8.78 ล้านตร.ม.
ด้านนายเกตุกร เขมธร กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอส รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เปิดเผยว่า SPRIME สามารถปิดการจองซื้อหน่วยทรัสต์ที่ราคาซื้อทรัพย์สินสูงสุดได้ตามเป้าหมาย โดยได้รับการตอบรับอย่างล้นหลามจากนักลงทุนสถาบันและนักลงทุนรายย่อย และมีความต้องการจองซื้อของนักลงทุนสถาบันเข้ามากกว่าจำนวนหน่วยทรัสต์ที่จัดสรรจริง (Oversubscribed) กว่า 5 เท่า
สำหรับจุดเด่นของอาคารสำนักงานซันทาวเวอร์ส ที่กองทรัสต์เข้าลงทุนในสิทธิการเช่าเป็นระยะเวลา 30 ปี คือ ตัวอาคารที่ได้รับการปรับปรุงให้สวยงาม ทันสมัย ระบบอาคารที่ได้รับการดูแลอย่างดี ทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้ห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อธุรกิจ ระบบขนส่งมวลชน แหล่งค้าปลีกและโครงการคอนโดมิเนียมพักอาศัยชั้นนำ โดยอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS หมอชิต และ MRT พหลโยธิน ใกล้กับทางพิเศษเฉลิมมหานคร (จุดขึ้น-ลงดินแดง) ทางยกระดับดอนเมืองโทลล์เวย์ รวมถึงสถานที่สำคัญอื่น ๆ อาทิ สถานีขนส่งหมอชิต สวนสาธาณะจตุจักร เซ็นทรัลลาดพร้าว ตลอดจนโครงการก่อสร้างสถานีกลางบางซื่อ ที่จะเป็นชุมทางรถไฟขนาดใหญ่ที่มีศักยภาพเป็นศูนย์รวมการคมนาคมระบบรางของอาเซียน นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กับอาคารซัน พลาซ่า ของบริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ ซึ่งเป็นพื้นที่ค้าปลีกและศูนย์อาหารขนาดใหญ่
"เราเชื่อมั่นว่าทรัพย์สินที่กองทรัสต์เข้าลงทุนจะสามารถสร้างผลการดำเนินงานที่ดี ประมาณการว่ากองทรัสต์จะมีอัตราเงินจ่ายและการจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ปีแรก (1 มกราคม – 31 ธันวาคม 2562) ประมาณ 7% ซึ่งถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ดีเมื่อเปรียบเทียบกับกองทรัสต์ที่ลงทุนอาคารสำนักงานให้เช่าในปัจจุบัน" นายเกตุกร กล่าว
นายรวินทร์ บุญญานุสาสน์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ ผู้บริหารสายงาน สายงานธุรกิจตลาดเงินตลาดทุน ธนาคารกรุงไทย (KTB) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่าย เปิดเผยว่า อาคารสำนักงานซันทาวเวอร์สที่ทรัสต์ SPRIME เข้าลงทุน เป็นทรัพย์สินที่มีคุณภาพ ตั้งอยู่ในทำเลที่โดดเด่นและมีผลการดำเนินงานที่ดี โดยค่าเช่าพื้นที่สำนักงานและค่าบริการในปี 58-60 เติบโตเฉลี่ยเกือบ 7% ต่อปี และ ณ วันที่ 30 กันยายน 2561 มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานและค่าบริการเฉลี่ย 572 บาทต่อ ตร.ม.ต่อเดือน
ขณะเดียวกันมีอัตราการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในปี 58-60 และ ณ วันที่ 30 กันยายน 2561 สูงกว่า 93% มาตลอด โดยมีผู้เช่ารวม 61 ราย ซึ่งมีการดำเนินธุรกิจที่หลากหลาย จึงเป็นการกระจายความเสี่ยงได้เป็นอย่างดีและส่วนใหญ่เป็นบริษัทชั้นนำทั้งในประเทศไทยและต่างประเทศ โดยลูกค้าที่จะครบสัญญาเช่าพื้นที่ในปี 62 ได้ทยอยต่อสัญญาตามแผนที่วางไว้
ส่วนการบริหารทรัพย์สินภายหลังจัดตั้งกองทรัสต์ ได้แต่งตั้งบริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ จำกัด ในเครือ บมจ.สิงห์ เอสเตท ที่มีประสบการณ์บริหารอาคารซันทาวเวอร์สก่อนที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุน เป็นผู้บริหารทรัพย์สินที่กองทรัสต์เข้าลงทุนครั้งแรก ซึ่งจะทำให้การบริหารจัดการทรัพย์สินของกองทรัสต์เป็นไปอย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้ ทรัสต์ SPRIME มีวงเงินลงทุนทั้งสิ้น 5,717.5 ล้านบาท โดยมาจากเงินกู้ยืม 1,250 ล้านบาท และระดมทุนโดยการเสนอขายหน่วยทรัสต์ 446.75 ล้านหน่วย รวมมูลค่า 4,467.5 ล้านบาท เพื่อเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดินบางส่วนและพื้นที่สำนักงาน พื้นที่ห้องประชุม สถานออกกำลังกาย พื้นที่ส่วนกลาง ที่จอดรถและงานระบบของอาคารสำนักงานซันทาวเวอร์ส เป็นระยะเวลา 30 ปี
รวมถึงลงทุนในกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวเนื่องกับการดำเนินงานของอาคารสำนักงานซันทาวเวอร์ส บนทำเลใกล้ห้าแยกลาดพร้าว จากบริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ บมจ.สิงห์ เอสเตท ประกอบด้วย อาคาร A สูง 32 ชั้น อาคาร B สูง 40 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น ที่มีส่วนฐานรากอาคารเชื่อมต่อกัน ตั้งอยู่บนเนื้อที่กว่า 5 ไร่ รวมพื้นที่ใช้สอยที่กองทรัสต์เข้าลงทุนทั้งสิ้นประมาณ 118,828 ตร.ม. ในจำนวนนี้เป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่าสุทธิประมาณ 62,850 ตร.ม. และพื้นที่ห้องประชุม 944 ตร.ม.