บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล [PROSPECT] แจ้งมติคณะกรรมการบริษัทฯ อนุมัติการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมครั้งที่ 4 ด้วยงบประมาณรวมไม่เกิน 970 ล้านบาท โดยจะเข้าลงทุนในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 6 จังหวัดสมุทรปราการ พร้อมเตรียมขออนุมัติผู้ถือหน่วยทรัสต์สำหรับการแก้ไขสัญญาสำคัญ และการกู้ยืมเงินเพื่อรองรับการขยายการลงทุนครั้งนี้
การลงทุนในครั้งนี้ มีวัตถุประสงค์เพื่อเพิ่มแหล่งที่มาของรายได้และสร้างผลตอบแทนให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์ โดยกองทรัสต์ PROSPECT จะเข้าเช่าช่วงและรับโอนกรรมสิทธิ์อาคารโรงงาน คลังสินค้า สำนักงาน และสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ รวมถึงสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ในการดำเนินกิจการ ในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 6 ซึ่งตั้งอยู่ที่ตำบลบางปลา อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ
(1) เช่าช่วงบางส่วนในที่ดินและรับโอนกรรมสิทธิ์อาคารโรงงาน คลังสินค้า สำนักงาน และสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ที่ตั้งอยู่บนที่ดินนั้น พร้อมส่วนควบของที่ดินและอาคาร 1 หลัง 6 ยูนิต (อาคาร 6-GA01) ในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 6 เป็นระยะเวลาไม่เกิน 28 ปีนับจากวันเริ่มต้นระยะเวลาการเช่า
(2) เช่าช่วงที่ดินและรับโอนกรรมสิทธิ์อาคารโรงงาน คลังสินค้า สำนักงาน และสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ที่ตั้งอยู่บนที่ดินพร้อมส่วนควบของที่ดินและอาคาร 1 หลัง 4 ยูนิต (อาคาร 6-GA03) ในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 6 เป็นระยะเวลาไม่เกิน 29 ปีนับจากวันเริ่มต้นระยะเวลาการเช่า
(3) ซื้อสังหาริมทรัพย์ซึ่งใช้ในการดำเนินกิจการภายในทรัพย์สินโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 6
รวมพื้นที่ดินที่กองทรัสต์ PROSPECT จะลงทุนประมาณ 45 ไร่ 1 งาน 15.11 ตารางวา และมีพื้นที่ให้เช่าทั้งหมดประมาณ 50,748 ตารางเมตร การลงทุนครั้งนี้จะดำเนินการผ่านการเข้าทำสัญญาเช่าช่วงที่ดิน สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ สัญญาซื้อขายสังหาริมทรัพย์ และสัญญาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
แหล่งเงินทุนจะมาจากเงินทุนหมุนเวียนของกองทรัสต์ (เช่น เงินประกันการเช่า) หรือเงินกู้ระยะยาวในวงเงินไม่เกิน 900 ล้านบาท หรือทั้งสองส่วนประกอบกัน โดยจะพิจารณาจากความเหมาะสมของอัตราส่วนหนี้สิน สภาวะตลาดทุน และตลาดตราสารหนี้
กองทรัสต์ PROSPECT มีความประสงค์จะแต่งตั้ง บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของผู้จัดการกองทรัสต์ และเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ให้กับทรัพย์สินที่กองทรัสต์ลงทุนอยู่ในปัจจุบัน ให้เป็นผู้บริหารทรัพย์สินสำหรับโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 6 ด้วย ซึ่งถือเป็นการทำรายการที่เกี่ยวโยงกัน
พร้อมกันนั้น บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ได้ขอแก้ไขสัญญาตกลงกระทำการของผู้สนับสนุนกองทรัสต์ โดยมีประเด็นสำคัญคือ เพิ่ม บมจ.แสนสิริ [SIRI] เป็นคู่สัญญาในฐานะผู้สนับสนุน เนื่องจาก SIRI สนใจจะลงทุนในหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ PROSPECT เพิ่มเติม จากปัจจุบันเป็นผู้ถือหน่วยทรัสต์อยู่แล้ว 6.35% (ข้อมูล ณ 29 เม.ย. 68) นอกจากนี้ แสนสิริและพรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ยังมีความสัมพันธ์อันดี โดยเคยร่วมทุนกันจัดตั้งบริษัท บีเอฟทีแซด บางปะกง จำกัด เพื่อพัฒนาโครงการคลังสินค้าและอาคารโรงงานให้เช่า