นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการ บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LH) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทมีมติอนุมัติให้มีการดำเนินการเพื่อจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แลนด์แอนด์ เฮ้าส์ โดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ในฐานะบริษัทจัดการ จะเสนอขายหน่วยลงทุนเป็นเงินทั้งสิ้นไม่เกิน 3,300 ล้านบาท
ขณะนี้บริษัทจัดการได้ยื่นคำขอจัดตั้งกองทุนแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์และรายละเอียดโครงการจัดการกองทุนรวมเพื่อการพิจารณาของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แล้วเมื่อวันที่ 26 มกราคม 2555 โดยเบื้องต้นคาดว่ากองทุนแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์จะจัดตั้งได้ภายในไม่เกินไตรมาส 1/2555
และมีมติอนุมัติให้บริษัท แอล แอนด์ เอช สาทร จำกัด อันเป็นบริษัทย่อยของบริษัทจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์อันประกอบด้วยโครงการบ้านพักอาศัยให้เช่า แอล แอนด์ เอช วิลล่า สาทรให้แก่กองทุนแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ โดยการ (ก) โอนกรรมสิทธิ์ในอาคารสิ่งปลูกสร้าง งานระบบสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับกิจการบ้านพักอาศัยให้เช่าและเฟอร์นิเจอร์ ทรัพย์สินติดตรึงตราและอุปกรณ์ต่างๆ (ข) โอนสิทธิการเช่าช่วงที่ดิน ซึ่งสิทธิการเช่าช่วงที่ดินดังกล่าวมีระยะเวลาการเช่าช่วงประมาณ 13 ปี นับจากวันที่ 1 มกราคม 2555 สิ้นสุดวันที่ 10 มกราคม 2568
และ (ค) โอนสิทธิการเช่าช่วงแบบมีเงื่อนเวลาต่อไปอีกประมาณ 14 ปีนับจากวันที่ 11 มกราคม 2568 สิ้นสุดวันที่ 27 กรกฎาคม 2581 รวมระยะเวลาเช่าช่วงทั้งสิ้น 27 ปีโดยประมาณ ซึ่งบริษัทย่อยของบริษัทจะได้รับค่าตอบแทนรวม 628 ล้านบาท โดยมูลค่าทรัพย์ สินที่โอนออกไปมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 เท่ากับ 628 ล้านบาท
นอกจากนี้ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้องแลนด์แอนด์เฮ้าส์-II (ซึ่งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทถือหน่วยลงทุนในสัดส่วนร้อยละ 49 ยังประสงค์จะจำหน่ายที่ดินพร้อมอาคารสิ่งปลูกสร้าง งานระบบสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ เซนเตอร์ พอยต์ สุขุมวิท-ทองหล่อ และจำหน่ายที่ดินพร้อมอาคารสิ่งปลูกสร้าง งานระบบสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับโครงการอาคารพักอาศัยให้เช่า เซนเตอร์ พอยต์ เรซิเดนซ์ พร้อมพงษ์ให้แก่กองทุนแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ โดยจะได้รับค่าตอบแทนรวม 2,661 ล้านบาทใน คราวเดียวกันนี้ด้วย
พร้อมทั้งมีมติอนุมัติให้บริษัทเข้าลงทุนในกองทุนแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์โดยการซื้อหน่วยลงทุนจำนวนไม่เกิน 49.5 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 10 บาท คิดเป็นมูลค่าไม่เกิน 495 ล้านบาท
อีกทั้งมีมติอนุมัติให้บริษัทเข้ารับประกันรายได้ค่าเช่าขั้นต่ำของกองทุนแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ในช่วงระยะเวลาตั้งแต่วันที่กองทุนรวมลงทุนในทรัพย์สินถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2558 (ระยะเวลารับประกัน) ทั้งนี้ หากกำไรสุทธิของกองทุนรวมในรอบบัญชีใด ณ วันสุดท้ายของรอบระยะเวลาบัญชีกองทุนรวม (กล่าวคือ 1 มกราคม — 31 ธันวาคม) ในช่วงระยะเวลารับประกันต่ำกว่าจำนวนกำไรสุทธิของกองทุนรวมขั้นต่ำที่กำหนดไว้ บริษัทและ Reco Plaza Pte Ltd. จะชำระเงินค่าสนับสนุนให้แก่กองทุนรวม (ในสัดส่วนที่ได้ตกลงกัน) ในจำนวนเท่ากับส่วนต่างระหว่าง (ก) จำนวนกำไรสุทธิของกองทุนรวมขั้นต่ำที่บริษัทรับประกันซึ่งเท่ากับ 179.88 ล้านบาท ตั้งแต่วันที่กองทุนรวมลงทุนในทรัพย์สินถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2555 และ จำนวน 243.16 ล้านบาทต่อปีสำหรับปี 2556 - 2558 กับ (ข) ผลกำไรสุทธิของกองทุนรวมที่เกิดขึ้นจริง
อย่างไรก็ตาม เงินสนับสนุนในแต่ละปีที่บริษัทและ Reco Plaza จะให้การสนับสนุนการดำเนินงานของกองทุนรวมในช่วงระยะเวลารับประกันจะต้องไม่เกินร้อยละ 50 ของกำไรสุทธิของกองทุนรวมที่เกิดขึ้นจริงก่อนได้รับการสนับสนุนรายได้ค่าเช่าจากบริษัทและ R eco Plaza ในปีดังกล่าว จากวิธีการรับประกันรายได้ดังกล่าว จำนวนเงินสนับสนุนสูงสุดที่คาดว่าบริษัทฯจะต้องชำระให้กับทางกองทุนรวมฯ เท่ากับ 31.18 ล้านบาท สำหรับระยะเวลาตั้งแต่วันที่กองทุนรวมลงทุนในทรัพย์สินถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2555 และจำนวนรวม 126.44 ล้านบาท สำหรับปี 2556— 2558
นอกจากนี้ จำนวนเงินสนับสนุนสูงสุดที่คาดว่า Reco Plaza จะต้องชำระให้กับทางกองทุนรวมฯ เท่ากับ 30.30 ล้านบาท ตั้งแต่วันที่กองทุนรวมลงทุนในทรัพย์สินถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2555 และจำนวนรวม 116.73 ล้านบาท สำหรับปี 2556 — 2558