บมจ.แอสเสท เวิร์ด์ คอร์ป (AWC) เปิดเผยว่า คณะกรรมการบริษัทมีมติอนุมัติการใช้สิทธิในการซื้อหรือพัฒนาทรัพย์สิน (Right to Purchase or Develop) ตามสัญญาให้สิทธิ ระหว่าง AWC กับนายเจริญ และคุณหญิงวรรณา สิริวัฒนภักดี ฉบับลงวันที่ 7 มิ.ย.62 และบันทึกข้อตกลงแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาใช้สิทธิ ระหว่างบริษัทฯ กับนายเจริญ และคุณหญิงวรรณา สิริวัฒนภักดี ฉบับลงวันที่ 13 ส.ค.62 (สัญญาให้สิทธิ) เพื่อการได้มาซึ่งสินทรัพย์ในรูปแบบสิทธิการเช่าและกรรมสิทธิ์ ได้แก่
1.การรับโอนสิทธิการเช่าเกทเวย์ เอกมัย (Gateway Ekamai) บนที่ดินขนาด 8 ไร่ 3 งาน 47.5 ตารางวา มูลค่ารวมไม่เกิน 3,837 ล้านบาท จากบริษัท ทิพย์พัฒนาอาร์เขต จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่มบริษัทของนายเจริญ และคุณหญิงวรรณา โดยทิพย์พัฒนา อาร์เขต เป็นผู้ถือหุ้นเกินกว่า 50% ของสิทธิออกเสียงทั้งทางตรงและทางอ้อม และบริษัทจะรับโอนสิทธิการเช่าทางอ้อมผ่านบริษัท เกตเวย์ สาขาเอกมัย จำกัด
โดยกรรมการอิสระ เห็นว่า โครงการเกทเวย์ เอกมัยสามารถสร้างโอกาสในการขยายธุรกิจในทรัพย์สินขนาดใหญ่ซึ่งอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าและเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตสูงในด้านพื้นที่การให้บริการและเป็นพื้นที่ที่หาได้ค่อนข้างยากและมูลค่าสูง ซึ่งถือว่าเป็นกลยุทธ์สำคัญของธุรกิจศูนย์การค้า อีกทั้งยังเป็นการสร้างกระแสเงินสดจากรายได้ให้แก่บริษัทฯ ได้ในทันทีและในระยะยาวตลอดอายุสัญญาเช่า เนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่ดำเนินงานและมีผู้เช่าอยู่แล้วในปัจจุบัน จึงเห็นว่าโครงการเกทเวย์ เอกมัยจะให้ผลตอบแทนเหมาะสมเมื่อเปรียบเทียบกับเงินลงทุน ทั้งนี้ เกตเวย์ สาขาเอกมัยจะต้องชำระค่าเช่าตลอดอายุสัญญาเช่าเกทเวย์ เอกมัย อีกจำนวนประมาณ 941.5 ล้านบาท และมีแผนการใช้เงินเพื่อลงทุนสำหรับการพัฒนา จำนวน 217.1 ล้านบาท รวมเป็นเงินที่บริษัทฯ และ/หรือ บริษัทย่อยต้องชำระทั้งสิ้นประมาณ 4,995.6 ล้านบาท
2.การเข้าลงทุนในบริษัท เอเชียติ๊ก โฮเต็ล คอลเลคชั่น จำกัด (โครงการเอเชียทีค 2.2) โดยเข้าซื้อหุ้นสามัญ จาก (1) บริษัท ทีทีซี แคปปิตอล แลนด์ จำกัด (2) บริษัท เมืองเก่า จำกัด และ (3) บริษัท พันธไมตรี จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่มบริษัทของผู้ให้สิทธิ โดยแบ่งเป็น (1) การซื้อหุ้นสามัญโดย AWC จำนวน 462,500 หุ้น หรือคิดเป็น 25% (2) ซื้อหุ้นสามัญผ่านบริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด จำนวน 1,387,499 หุ้น หรือคิดเป็น 74.99% และ (3) การซื้อหุ้นสามัญผ่านบริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ จำกัด จำนวน 1 หุ้น หรือคิดเป็น 0.01% รวมทั้งหมด 1,850,000 หุ้น หรือคิดเป็น 100% รวมมูลค่าทั้งสิ้นไม่เกิน 769 ล้านบาท
ทั้งนี้ เอเชียติ๊ก โฮเต็ล คอลเลคชั่นมีภาระค่าเช่าที่ต้องชำระตลอดอายุสัญญาเช่า อีกจำนวนประมาณ 3,020 ล้านบาท และมีแผนการใช้เงินเพื่อลงทุนสำหรับการพัฒนาโครงการ จำนวน 2,017.5 ล้านบาท รวมเป็นเงินที่บริษัทฯ และ/หรือ บริษัทย่อยต้องชำระทั้งสิ้นประมาณ 5,806.5 ล้านบาท
3. การเข้าลงทุนในบริษัท วัฒนทรัพย์พัฒนา 3 จำกัด โดยเข้าซื้อหุ้นสามัญจาก (1) บริษัท วัฒนพัฒน์ เทรดดิ้ง จำกัด (2) บริษัท ยอดกิจธุรกิจ จำกัด และ (3) บริษัท ควีนส์ปาร์ค โฮเต็ล จำกัด โดยแบ่งเป็น (1) การซื้อหุ้นสามัญโดย AWC จำนวน 2,500 หุ้น หรือคิดเป็น 25% (2) การซื้อหุ้นสามัญผ่านแอสเสท เวิรด์ รีเทล จำนวน 7,499 หุ้น หรือคิดเป็น 74.99% และ (3) ซื้อหุ้นสามัญผ่านทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ จำนวน 1 หุ้น หรือคิดเป็น 0.01% รวมทั้งหมดจำนวน 10,000 หุ้น หรือคิดเป็น 100% รวมมูลค่าทั้งสิ้นไม่เกิน 690 ล้านบาท
ทั้งนี้ วัฒนทรัพย์พัฒนา 3 มีภาระค่าเช่าที่ต้องชำระตลอดอายุสัญญาเช่า อีกจำนวนประมาณ 3,675 ล้านบาท และมีแผนการใช้เงินเพื่อลงทุนสำหรับการพัฒนาโครงการ จำนวน 3,760 ล้านบาท รวมเป็นเงินที่บริษัทฯ และ/หรือ บริษัทย่อยต้องชำระทั้งสิ้นประมาณ 8,125 ล้านบาท
นอกจากนี้ คณะกรรมการบริษัทอนุมัติให้ปฏิเสธข้อเสนอให้เช่าที่ดินเปล่าระยะยาว (เกิน 10 ปี) ตั้งอยู่ที่ตำบลเสาธงหิน อำเภอบางใหญ่ (บางบัวทอง) จังหวัดนนทบุรี เนื้อที่ดินรวม 4 ไร่ 1 งาน 80 ตารางวา และข้อเสนอให้เข้าซื้อที่ดินเปล่า ตั้งอยู่ที่แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม จังหวัดกรุงเทพมหานคร เนื้อที่ดินรวม 10 ไร่ 3 งาน 2.2 ตารางวา