ธนาคารกลางเกาหลี (BOK) เปิดเผยวันนี้ (11 พ.ย.) ว่า การปรับลดอัตราดอกเบี้ยอาจมีผลกระตุ้นเศรษฐกิจได้จำกัด หากผู้บริโภคยังคาดว่าราคาบ้านจะปรับตัวสูงขึ้น
รายงานของ BOK ระบุว่า แม้ตลาดที่อยู่อาศัยจะเริ่มชะลอตัว แต่ผู้บริโภคจำนวนมากยังคงคาดว่าราคาบ้านจะสูงขึ้นต่อไป หากปรับลดดอกเบี้ยในช่วงเวลานี้ ราคาบ้านอาจพุ่งขึ้นไปอีก ขณะที่ผลดีต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจกลับลดน้อยลง
การวิเคราะห์ภายใต้สมมติฐานความคาดหวังเชิงวิเคราะห์ (diagnostic expectation) พบว่า ราคาบ้านอาจเพิ่มขึ้นประมาณ 56% ภายในสองปีหลังจากลดดอกเบี้ย 0.25% ในทางกลับกัน การเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) รวมถึงการลงทุนและการบริโภค จะเพิ่มขึ้นในอัตราที่น้อยกว่าที่ควร 8-10% เมื่อเทียบกับกรณีความคาดหวังแบบมีเหตุผล (rational expectation)
BOK แนะนำว่า ผู้กำหนดนโยบายควรใช้มาตรการต่อเนื่องเพื่อป้องกันไม่ให้ผู้บริโภคคาดหวังว่าราคาบ้านจะสูงขึ้นเกินจริง พร้อมย้ำว่าจำเป็นต้องใช้มาตรการคุมเข้มทางการเงินที่แข็งแกร่งควบคู่ไปกับการผ่อนคลายนโยบายการเงิน เพื่อสนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจในช่วงที่ราคาบ้านยังคงปรับตัวสูงขึ้น