กรุงเทพฯ--12 เม.ย.--โจนส์ แลง ลาซาลล์
คาดเอเชียอาจประสบปัญหาสำนักงานขาดแคลนในอนาคตหลังหยุดก่อสร้างอาคารสำนักงานใหม่ในช่วงวิกฤติการเงินโลก
รายงานผลการสำรวจความคิดเห็นเจ้าหน้าที่ที่ดูแลสถานประกอบการของบริษัทและองค์กรต่างๆ ร่วมกันระหว่างโจนส์ แลง ลาซาลล์ และธอมสัน รอยเตอร์ ระบุว่า ในการวางแผนเกี่ยวกับการเช่าหรือใช้พื้นที่สำนักงาน บริษัทต่างๆ เริ่มหันมาให้ความสำคัญผลิตภาพ (productivity) และการเติบโตอย่างชาญฉลาดมากขึ้น ต่างจาก 3 ปีก่อนหน้า ซึ่งเป็นช่วงที่เศรษฐกิจผันผวน และบริษัทมุ่งเน้นการให้ความสำคัญเฉพาะกับการควบคุมต้นทุน
รายงานฉบับดังกล่าว ระบุด้วยว่า หลังจากเริ่มฟื้นตัวจากวิกฤติการณ์ทางการเงินโลก บริษัทต่างๆ มองหาวิธีการปรับโครงสร้างและวางแผนเพื่อรองรับการก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ทางเศรษฐกิจ ซึ่งพิจราณาถี่ถ้วนมากขึ้น ว่า สำนักงานหรือสถานประกอบการของบริษัทมีการใช้ประโยชน์อย่างเต็มประสิทธิภาพมากน้อยเพียงใด
การสำรวจความคิดเห็นครั้งนี้ เป็นการสำรวจความเห็นของเจ้าหน้าที่ที่ดูแลงานกิจการด้านสถานประกอบการของบริษัทต่างๆ ทั่วโลก รวมกว่า 500 รายในจีน อินเดีย ออสเตรเลีย อังกฤษ ฝรั่งเศส เยอรมันและแอฟริกาเหนือ จากธุรกิจหลากหลายแขนง อาทิ ภาคธุรกิจการเงินการธนาคาร เวชภัณฑ์ หน่วยงานรัฐบาล และธุรกิจไอที เพื่อศึกษาถึงความท้าทายต่างๆ ที่บริษัท/องค์กรจะต้องเผชิญในส่วนที่เกี่ยวกับสถานประกอบการในช่วง 3 ปีข้างหน้า
ในช่วงก่อนหน้า บริษัทและองค์กรต่างๆ ต้องรับมือสภาวะที่ต้องรัดเข็มขัดในขณะที่รายได้ลดลง สถานประกอบการกลายเป็นสิ่งที่ได้รับการเพ่งเล็งในทันที โดย 97% ของเจ้าที่ที่ดูแลกิจการงานด้านสถานประกอบการขององค์กรต้องหาวิธีการต่างๆ ในการจัดการกับสถานประกอบการของตนเพื่อนำไปสู่การลดต้นทุน
แต่ในขณะนี้ บริษัทต่างๆ เริ่มมีผลประกอบการปรับตัวดีขึ้น จึงหันมาให้ความสำคัญกับกลยุทธ์ในการขยายธุรกิจ โดยเน้นสมดุลระหว่างการขยายการเติบโตและการควบคุมต้นทุน โดยเมื่อถูกถามว่า อะไรจะเป็นปัจจัยที่มีความสำคัญมากที่สุดในการกำหนดกลยุทธ์ด้านสถานประกอบการของบริษัทในระยะ 3 ปีข้างหน้า 35% ของผู้ร่วมการสำรวจความเห็นตอบว่า การเติบโตของธุรกิจ ส่วนผู้ที่ตอบว่า การควบคุมต้นทุน มีจำนวน 11%
ปัจจัยสำคัญอันดับต้นๆ ที่จะมีอิทธิพลต่อกลยุทธ์ด้านสถานประกอบการขององค์กรต่างๆ ในอนาคต ในความเห็นของผู้ตอบแบบสำรวจ 77% ได้แก่ ความจำเป็นในการเพิ่มจำนวนพนักงาน การเพิ่มผลิตภาพ และการกำหนดขนาดของสถานประกอบการให้เหมาะสมกับขนาดตามจริงขององค์กร หรือให้สอดรับกับทิศทางการเปลี่ยนแปลงที่บริษัทต้องการ ไม่ว่าจะเป็นวัฒนธรรมองค์กรและลักษณะของงาน
ผลการสำรวจแสดงให้เห็นว่า ผู้ตอบแบบสำรวจเริ่มมองเห็นแนวโน้มการขยายสถานประกอบการ โดย 39% ของผู้ตอบแบบสำรวจคาดว่าในช่วง 3 ปีข้างหน้า บริษัทของตนจะมีการขยายสถานประกอบการเพิ่มขึ้น ในขณะที่ 31% คาดว่าจะมีการปรับลดขนาดสถานประกอบการลง เมื่อแบ่งเป็นแต่ละภูมิภาค พบว่า บริษัทในเอเชียแปซิฟิกมีความเชื่อมั่นมากที่สุดว่าบริษัทของตนจะมีการขยายประกอบการ คือ 60% ส่วนบริษัทในเอเชียใต้ (หลักๆ คืออินเดีย) มี 43% ที่เชื่อว่าจะมีการขยาย สำหรับเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ มี 37% การกลับมาขยายตัวของภาคธุรกิจในเอเชียสะท้อนให้เห็นได้จากการคาดการณ์ว่า จะมีการใช้พื้นที่ออฟฟิศหรือสถานประกอบการในภูมิภาคนี้มากขึ้น ซึ่งเชื่อว่าในช้า ภูมิภาคนี้อาจประสบกับปัญหาการมีซัพพลายอาคารสำนักงานไม่เพียงพอกับความต้องการ เนื่องจากในช่วงระหว่างปี 2550 และ 2551 การก่อสร้างโครงการใหม่ๆ ได้ชะลอตัวลง ดังนั้น บริษัทต่างๆ จึงต้องเตรียมการบริหารจัดการสถานประกอบการของตนอย่างรัดกุมเพื่อควบคุมต้นทุนที่จะเพิ่มสูงขึ้นจากอัตราค่าเช่าที่มีแนวโน้มปรับตัวขึ้นในอนาคตในภูมิภาคยุโรป ตะวันออกกลาง และแอฟริกา หรือที่รวมเรียกว่า EMEA พบว่า ยุโรปกลางและยุโรปตะวันออกมีแนวโน้มขยายสถานประกอบการมากที่สุด (34%) ตามด้วยตะวันออกกลาง (24%)ในภูมิภาคอเมริกา ประเทศในแถบละตินอเมริกามีแนวโน้มขยายสถานประกอบการมากที่สุด (34%)
ความเห็นของผู้ตอบแบบสำรวจสะท้อนออกมาว่า บริษัทในสหรัฐฯ และยุโรปตะวันตกมีแนวโน้มที่จะปรับลดขนาดสถานประกอบการลงในช่วง 3 ปีข้างหน้า เนื่องจากจะยังคงมีการควบรวมสถานประกอบการเพื่อปรับปรุงการใช้ประโยชน์ให้เต็มที่มากขึ้นในส่วนของภาคธุรกิจที่มีแนวโน้มขยายตัวมากที่สุดได้แก่ ภาคการเงินในเอเชียเหนือ และธุรกิจไอทีในเอเชียเหนือ ละตินอเมริกา และเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
โจนส์ แลง ลาซาลล์
โจนส์ แลง ลาซาลล์ จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ค เป็นบริษัทบริการมืออาชีพที่มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยให้บริการที่ครบวงจรโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญทั่วโลกแก่ลูกค้าที่ต้องการคุณค่าสูงสุดจากการเป็นเจ้าของ ใช้ประโยชน์หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2553 โจนส์ แลง ลาซาลล์มีรายได้ทั่วโลกรวมทั้งสิ้น 2.9 พันล้านดอลลาร์ จากการให้บริการแก่ลูกค้าใน 1,000 เมืองของ 60 ประเทศ ผ่านสำนักงาน 185 สาขา
ในส่วนของบริการด้านบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ โจนส์ แลง ลาซาลล์มีอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การบริหารจัดการทั่วโลกรวมมากกว่า 158 ล้านตารางเมตร
โจนส์ แลง ลาซาลล์ เป็นบริษัทผู้ให้บริการครบวงจรด้านอสังหาริมทรัพย์เพียงรายเดียวในประเทศไทยที่นำเสนอบริการบริหารจัดการโครงการก่อสร้าง ออกแบบและตกแต่ง
ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม โปรดติดต่อ
วินัย ใจทน 02 624 6540 [email protected]
www.joneslanglasalle.co.th