กรุงเทพฯ--18 พ.ค.--โจนส์ แลง ลาซาลล์
จากมูลค่าการลงทุนซื้อขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์ (อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และโรงแรม) ทั่วโลกรวมทั้งสิ้นเกือบ 9 หมื่นล้านดอลลาร์ในไตรมาสแรกของปี พบว่า เป็นการซื้อขายอาคารในต่างประเทศรวมมูลค่า 3.7 หมื่นล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 25% จากไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว ส่วนการซื้อขายข้ามภูมิภาค มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นเป็น 2.6 หมื่นล้านดอลลาร์ในไตรมาสที่ผ่าน เพิ่มขึ้น 70% จากไตรมาสหนึ่งของปี 2553 สะท้อนให้เห็นความสนใจของนักลงทุนในการเข้าซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ
นักลงทุนที่ซื้อขายอาคารในต่างประเทศมากที่สุดในไตรมาสแรกของปีนี้ ได้แก่ กองทุนระหว่างประเทศ นักลงทุนจากคานาดา สิงคโปร์ และเยอรมัน ส่วนภูมิภาคที่มีเงินทุนจากต่างภูมิภาคไหลเข้ามากที่สุดคืออเมริกา ด้วยมูลค่ารวม 2.6 พันล้านดอลลาร์ ตามมาด้วยภูมิภาคยุโรปบวกตะวันออกกลาง ด้วยมูลค่าการซื้อรวม 2.2 พันล้านดอลลาร์ แสดงให้เห็นถึงความสนใจของลงทุนที่มีอยู่สูงสำหรับการลงทุนซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์ในสองภูมิภาคนี้ ส่วนเอเชียแปซิฟิก เป็นภูมิภาคที่เงินทุนไหลออกมากที่สุด คือ 3.3 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการที่นักลงทุนทั้งประเภทบุคคลและสถาบันมีเงินทุนเพิ่มมากขึ้นจากการที่เศรษฐกิจของภูมิภาคนี้มีอัตราการเติบโตสูง
10 เมืองที่มีการลงทุนซื้อขายสูงสุดในไตรมาสหนึ่งของปีนี้ มี 5 เมืองจากเอเชียแปซิฟิก ได้แก่ โตเกียว สิงคโปร์ ฮ่องกง โซล และเซี่ยงไฮ้ 3 เมืองจากอเมริกา ได้แก่ นิวยอร์ก วอชิงตันดีซี และลอสแองเจลิส อีก 2 เมืองเป็นของภูมิภาคยุโรปบวกตะวันออกกลาง ได้แก่ ลอนดอน และแมนเชสเตอร์ ทั้งนี้ ลอนดอนเป็นตลาดที่นักลงทุนจากเอเชียแปซิฟิกและตะวันออกกลางให้ความสนใจมากที่สุด
....ยังมีเมืองอื่นๆ ที่อาจมีโอกาสขยับเข้ามาอยู่ในกลุ่ม 10 ตลาดที่มีการลงทุนซื้อขายสูงสุดในปีนี้ด้วยเช่นกัน ได้แก่ กรุงเทพฯ ปักกิ่ง มอสโคว์ เซาเปาโล และวอร์ซอว์
สำหรับญี่ปุ่น เนื่องจากเหตุภัยพิบัติเกิดขึ้นในเดือนมีนาคม จึงยังไม่เห็นผลกระทบต่อการลงทุนในไตรมาสหนึ่ง แต่สำหรับไตรมาสต่อๆ ไป คาดว่าจะเห็นผลกระทบชัดเจนมากขึ้น โดยขณะนี้ บรรดานักลงทุนทั้งของญี่ปุ่นและจากต่างชาติที่สนใจซื้ออาคารในญี่ปุ่นต่างกำลังร้องขอรายงานด้านวิศวกรรม ซึ่งจะส่งผลให้กิจกรรมการซื้อขายชะลอเวลาออกไป
นายพอล เกสท์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยประจำหน่วยธุรกิจบริการด้านการลงทุนของโจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า “สำหรับสามไตรมาสหลังของปีนี้ คาดว่า ลอนดอนจะยังคงเป็นตลาดที่นักลงทุนให้ความสนใจสูงต่อไป ในขณะที่รัฐอื่นๆ บางรัฐของสหรัฐฯ คาดว่าจะกลับเข้ามาอยู่ในกลุ่มของ 10 ตลาดที่มีการลงทุนซื้อขายสูงสุด อย่างไรก็ดี ยังมีเมืองอื่นๆ ที่อาจมีโอกาสขยับเข้ามาอยู่ในกลุ่ม 10 ตลาดที่มีการลงทุนซื้อขายสูงสุดในปีนี้ด้วยเช่นกัน ได้แก่ กรุงเทพฯ ปักกิ่ง มอสโคว์ เซาเปาโล และวอร์ซอว์”
สำหรับประเภทของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีการลงทุนซื้อขายกันมากที่สุดในโลกในไตรมาสที่ผ่านมา ยังคงเป็นอาคารสำนักงาน โดยมีสัดส่วน 45% ส่วนศูนย์การค้ามีสัดส่วนเกือบ 1 ใน 3
ในประเทศไทย มีการเสนอขายโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนหนึ่งที่น่าสนใจ ประกอบด้วยอาคารสำนักงานและโรงแรม โดยขณะนี้ โจนส์ แลง ลาซาลล์ได้รับมอบหมายให้เป็นตัวแทนขายอย่างเป็นทางการสำหรับอาคารสำนักงานชั้นนำสองอาคารในย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ
หมายเหตุ
การลงทุนซื้อขายอาคารในที่นี้ หมายถึงการซื้อขายอาคารที่มีวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ในเชิงธุรกิจ (อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และโรงแรม) ไม่นับรวมโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย การซื้อขายทางอ้อมผ่านการซื้อขายหุ้นของบริษัทที่เป็นเจ้าของอาคาร และโครงการก่อสร้าง
การซื้อขายข้ามประเทศ หมายถึงกรณีที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย หรือทั้งคู่ มาจากประเทศอื่น การซื้อขายข้ามประเทศ อาจเป็นส่วนหนึ่งของการซื้อขายภายในภูมิภาค หรือการซื้อขายข้ามภูมิภาคก็ได้
การซื้อขายข้ามภูมิภาค หมายถึงกรณีที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย หรือทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย มาจากต่างภูมิภาคกัน เช่น กองทุนสหรัฐฯ เข้าซื้อสินทรัพย์ในประเทศไทย หรือกองทุนสิงคโปร์เข้าซื้อสินทรัพย์ในประเทศไทยต่อจากกองทุนสหรัฐฯ
มูลค่าการซื้อขาย คำนวณในสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐฯ ตามอัตราแลกเปลี่ยนเฉลี่ยในแต่ละไตรมาสที่ธุรกรรมการซื้อขายเกิดขึ้น
กองทุนระหว่างประเทศ หมายถึงกองทุนที่มีการลงทุนในหลายๆ ภูมิภาค
โจนส์ แลง ลาซาลล์
โจนส์ แลง ลาซาลล์ จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ค เป็นบริษัทบริการมืออาชีพที่มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยให้บริการที่ครบวงจรโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญทั่วโลกแก่ลูกค้าที่ต้องการคุณค่าสูงสุดจากการเป็นเจ้าของ ใช้ประโยชน์หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2553 โจนส์ แลง ลาซาลล์มีรายได้ทั่วโลกรวมทั้งสิ้น 2.9 พันล้านดอลลาร์ จากการให้บริการแก่ลูกค้าใน 1,000 เมืองของ 60 ประเทศ ผ่านสำนักงาน 185 สาขา
ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม โปรดติดต่อ
วินัย ใจทน 02 624 6540 [email protected]
www.joneslanglasalle.co.th