กรุงเทพฯ--4 ส.ค.--โจนส์ แลง ลาซาลล์
รายงานที่มีชื่อว่า Global Market Perspective ฉบับล่าสุดจากโจนส์ แลง ลาซาลล์ระบุ ปัจจัยพื้นฐานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์เชิงธุรกิจ (อาทิ อาคารสำนักงาน) โดยรวมทั่วโลกยังคงปรับตัวดีขึ้น ความต้องการมีการขยายตัว กิจกรรมการเช่ายังคงเกิดขึ้นต่อเนื่อง ส่วนสถานการณ์โอเวอร์ซัพพลายในหลายๆ เมืองเริ่มคลี่คลาย และค่าเช่าเริ่มปรับตัวขึ้น
แม้ในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา นักลงทุนและผู้เช่าพื้นที่สำนักงานจะมีความกังวลเกี่ยวกับปัญหาทางการเงินที่เกิดขึ้นกับบางประเทศของยุโรป ซึ่งอาจส่งผลต่อการขยายตัวของเศรษฐกิจโลก แต่โจนส์ แลง ลาซาลล์คาดว่า หากการขยายตัวของเศรษฐกิจโลกไม่ได้รับผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญ บรรยากาศที่เกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์โลกในขณะนี้น่าจะเป็นไปในระยะสั้นๆ เท่านั้น และคาดว่าความเชื่อมั่นจะกลับมาในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้
ตลาดการลงทุนซื้อขายอาคาร
ตลาดการลงทุนซื้อขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์เชิงธุรกิจในไตรมาสสองของปีนี้ทั่วโลกมีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 103,500 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ เพิ่มขึ้นราว 50% จากไตรมาสเดียวกันของปี 2553 ราคาซื้อขายสำหรับโครงการอาคารสำนักงานคุณภาพดีใน 23 เมืองใหญ่ๆ ของโลก ปรับตัวสูงขึ้นเฉลี่ยราว 19% จาก 12 เดือนก่อนหน้า
เป็นที่น่าสังเกตว่า ปัจจัยขับเคลื่อนการขยายตัวของตลาดการซื้อขายอาคารมีความเปลี่ยนแปลง โดยพบว่า การซื้อขายในสหรัฐอเมริกาคึกคักมากเป็นพิเศษเกินความคาดหมาย ในขณะที่การซื้อขายในยุโรปมีมูลค่าไม่มากเท่าที่คาด ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการมีอาคารที่เป็นที่ต้องการของนักลงทุน เสนอขายน้อยลง และความกังวลของนักลงทุนเกี่ยวกับปัญหาหนี้ในสหภาพยุโรป
ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่า
ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในแต่ละภูมิภาคมีสถานการณ์ที่แตกต่างกันไป โดยในเอเชียแปซิฟิก ความต้องการในการเช่าพื้นที่สำนักงานมีการฟื้นตัวใกล้ถึงระดับที่เคยสูงสุดในอดีต ในขณะที่กิจกรรมการเช่าในตลาดอาคารสำนักงานของอเมริกาและยุโรป มีไม่มากเท่าที่ควร เนื่องจากปัญหาความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ
ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าทั่วโลกมีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเฉลี่ยรวมประมาณ 14% และมีแนวโน้มปรับตัวลดลงเรื่อยๆ โจนส์ แลง ลาซาลล์คาดว่า ตัวเลขนี้จะลดลงไปอยู่ที่ประมาณ 13.3% ในปลายปีนี้ โดยดูจากจำนวนการก่อสร้างอาคารสำนักงานใหม่ที่มีน้อยมากในอเมริกาเหนือและยุโรป
ความต้องการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานขยายตัวสูงมากเป็นพิเศษในบางประเทศ ได้แก่ จีน อินเดีย และบราซิล นอกจากนี้ ยังมีบางเมืองในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ อาทิ จาการ์ตา ที่มีแนวโน้มว่าจะมีความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มมากขึ้นมาก
โดยภาพรวมแล้ว โจนส์ แลง ลาซาล์เชื่อว่า ตลาดอาคารสำนักงานในเมืองหลักๆ ทั่วโลกจะมีค่าเช่าขยายตัวสูงขึ้น โดยมีหลายๆ เมืองที่อาจมีค่าเช่าอาคารสำนักงานปรับสูงขึ้นมากกว่า 10% ซึ่งจะส่งผลให้ผู้เช่ามีอำนาจในการต่อรองกับเจ้าของอาคารลดลง ทั้งนี้ คาดว่าเมืองที่จะมีค่าเช่าของทั้งปีนี้ปรับสูงขึ้นมากที่สุด ได้แก่ ปักกิ่ง (35-45%) จาการ์ตา และมอสโคว (30-40%) และฮ่องกง (20-30%)
โจนส์ แลง ลาซาลล์ จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ค เป็นบริษัทบริการมืออาชีพที่มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยให้บริการที่ครบวงจรโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญทั่วโลกแก่ลูกค้าที่ต้องการคุณค่าสูงสุดจากการเป็นเจ้าของ ใช้ประโยชน์หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2553 โจนส์ แลง ลาซาลล์มีรายได้ทั่วโลกรวมทั้งสิ้น 2.9 พันล้านดอลลาร์ จากการให้บริการแก่ลูกค้าใน 1,000 เมืองของ 70 ประเทศ ผ่านสำนักงาน 185 สาขา
ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม โปรดติดต่อ
วินัย ใจทน 02 624 6540 winai.jaiton@ap.jll.com
www.joneslanglasalle.co.th