กรุงเทพฯ--11 ส.ค.--แสนสิริ กรุ๊ป
จากการสํารวจอาคารสํานักงานครึ่งปีแรก 2554 ทรงตัวเท่ากับปี 2553 อยู่ที่ 7.713 ล้านตร.ม. เนื่องจากไม่พบอุปทานเปืดใหม? แต่ช่วงครึ่งปีหลังคาดว่ามีอาคารสํานักงานจํานวน 4 อาคารพร้อมเปิดตัวเป็นอุปทานใหม่ในอนาคตรวมพื้นที่เช่า 61,500 ตารางเมตร โดยอัตราการเช่าพื้นที่ครึ่งปีแรก 2554 มีอุปสงค์เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% มาอยู่ที่ 89% เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจและสังคมของไทยช่วงครึ่งปีแรกเริ่มเติบโตดีประกอบกับไม่พบอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดจึงทําให้อุปสงค์เข้าไปเติมเต็มพื้นที่ว่างในตลาดได้ดีขึ้น จึงส่งผลให้พื้นที่ว่างในอาคารสํานักงานให้เช่าลดลงเหลือ 0.868ล้านตร.ม. โดยอัตราการเช่าในอาคารสํานักงานเกรดเอลดลงเล็กน้อยจากปีก่อนหน้า 1% และเกรดบี ลดลงจากปีก่อนหน้า 2% จึงทําให้มีอัตราการเช่าเท่ากันที่ 87%สําหรับราคาค่าเช่าเฉลี่ยครึ่งปีแรก 2554 ยังทรงตัวจากปีก่อนหน้าปรับราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพียง 0.4% หรือเพิ่มขึ้น 2 บาท/ตร.ม. จากปี 2553 มาอยู่ที่ 486 บาท/ตร.ม. เมื่อพิจารณาเป็นรายพื้นที่พบว่าพื้นที่ธนบุรี สุขุมวิทรอบนอก พญาไท พหลโยธิน และเพลินจิต-ชิดลม ปรับราคาเพิ่มขึ้น 4%, 3%, 2%, 0.7%และ 0.1% ตามลําดับ ส่วนพื้นที่อื่นๆ ปรับราคาลดลงเพียง 1-2% โดยพื้นที่สํานักงานเกรดเอ ปรับราคาลดลงเล็กน้อย 0.3% มาอยู่ที่ 631 บาท/ตร.ม.และเกรดบีลดลง 1.2% มาอยู่ที่ 482 บาท/ตร.ม.แนวโน้มในอนาคต ตลาดอาคารสํานักงานอาจมีการเปลี่ยนแปลงที่ดีขึ้น หากในปี 2558 การรวมกลุ่มเป็นประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนแล้วเสร็จจะทําให้เกิดเสรีทางการค้าและการลงทุนเป็นโอกาสดีที่ ไทยจะได้ขยายการผลิตและการส่งออก รวมทั้งต่างชาติอาจย้ายฐานการผลิตเข้าประเทศมากขึ้น โดยคาดว่าในปี 2557 จะมีอุปทานอาคารสํานักงานใหม่ อีกกว่า 530,000 ตารางเมตรเตรียมเข้ามารองรับอุปสงค์ในอนาคตแล้ว