กรุงเทพฯ--11 ส.ค.--โจนส์ แลง ลาซาลล์
ราคาที่อยู่อาศัยระดับหรูในเมืองใหญ่ๆ ของเอเชียปรับตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ยเพียง 1.6% ในไตรมาสที่ผ่านมา ใกล้เคียงกับ 1.8% ในไตรมาสแรกของปี ทั้งนี้ จากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูใน 8 เมืองของเอเชียโดยโจนส์ แลง ลาซาลล์ พบว่า มี 4 เมืองที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น 3 เมืองราคาไม่เปลี่ยนแปลง และ 1 เมืองมีราคาลดลง
เมือง เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยแปลงของราคา
ไตรมาสสองเทียบกับไตรมาสหนึ่งปี54 ไตรมาสสองปี54 เทียบกับไตรมาสสองปี 53
ฮ่องกง 7.3% 28.3%
ปักกิ่ง -1.9% 3.8%
เซี่ยงไฮ้ 0.0% 2.2%
สิงคโปร์ 0.0% 0.0%
กรุงเทพฯ 1.9% 3.7%
กัวลาลัมเปอร์ 0.3% 9.3%
จาการ์ตา 5.0% 8.1%
มุมไบ 0.0% 3.7%
หมายเหตุ
- เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงของราคา คำนวณจากสกุลเงินท้องถิ่น
- ที่อยู่อาศัยระดับหรูในการสำรวจนี้ หมายถึงคอนโดมิเนียมและบ้านในย่านที่อยู่อาศัยชั้นดี
- สำหรับกรุงเทพฯ หมายถึงคอนโดมิเนียมในโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว
ในกรุงเทพฯ แม้จะมีคอนโดมิเนียมระดับหรูสร้างเสร็จใหม่เพิ่มขึ้นมาก แต่ราคาขายต่อยังคงปรับเพิ่มสูงขึ้น โดยในไตรมาสสองที่ผ่านมา ราคาขยับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 1.9% หรือ 3.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสสองของปีที่แล้ว เนื่องจากมีปัจจัยหนุนหลายๆ ปัจจัยที่ทำให้ยังคงมีความต้องการซื้ออย่างต่อเนื่อง ได้แก่ การมีคอนโดเสนอขายต่อเพิ่มมากขึ้น ค่าเช่ายังคงมีการปรบตัวสูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยยังอยู่ในเกณฑ์ต่ำ ค่าก่อสร้างคอนโดใหม่สูงกว่าคอนโดที่มีอยู่เดิม และความเชื่อของผู้ซื้อที่เชื่อว่าการปรับตัวขึ้นมูลค่าของคอนโดสามารถแข่งกับการขยายตัวของอัตราเงินเฟ้อ รวมไปจนถึงสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและการเมืองของไทยในช่วงที่ผ่านมามีความผันผวนน้อยลง
ที่ฮ่องกง แม้รัฐบาลจะออกมาตรการล่าสุดเพื่อลดความร้อนแรงในตลาดที่อยู่อาศัย แต่ปรากฏว่า ราคาที่อยู่อาศัยระดับหรูยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอีก 7.3% ในไตรมาสที่ผ่านมา จากปัจจัยต่างๆ ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยต่ำ ค่าเช่าที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง และซัพพลายหรืออุปทานในตลาดมีจำกัด ทั้งนี้ เมื่อเทียบกับสิ้นไตรมาสสองของปี 2553 พบว่า ราคาที่อยู่อาศัยระดับหรูในฮ่องกงมีการปรับตัวสูงขึ้นถึง 28%
ส่วนที่สิงคโปร์ มาตรการของภาครัฐฯ การในลดความร้อนแรงในตลาดที่อยู่อาศัยดูจะได้ผลมากกว่า โดยในไตรมาสสองของปีนี้ ราคาที่อยู่อาศัยระดับหรูในสิงคโปร์มีระดับคงที่ติดต่อกันมาเป็นไตรมาสที่สี่ เนื่องจากผู้ซื้อยังคงระมัดระวังในการตัดสินใจซื้อหลังภาครัฐฯ ออกมาตรการคุมเข้ม อย่างไรก็ดี เจ้าของโครงการยังไม่มีแนวโน้มว่าจะปรับลดราคาเสนอขายลง เนื่องจากส่วนใหญ่ยังคงมีความแข็งแกร่งทางการเงินหลังจากมีผลประกอบการดีติดต่อกันในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา
ส่วนเมืองหลักๆ ของจีน พบว่ายอดการขายปรับตัวลดลง โดยราคาขายในซี่ยงไฮ้มีระดับคงตัว ในขณะที่ราคาในปักกิ่งปรับตัวลดลง 1.9% ในไตรมาสที่ผ่านมา
แนวโน้ม
โดยรวมสำหรับทั้งปี 2554 นี้ ราคาขายที่อยู่อาศัยระดับหรูของเอเชียมีแนวโน้มทรงตัวถึงปรับตัวเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย อันเป็นผลกระทบจากมาตรการคุมเข้มของภาครัฐฯ ในหลายๆ ประเทศ และดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น โดยในเมืองใหญ่ของจีนคาดว่าราคาจะทรงตัวหรืออาจปรับตัวลดลงได้อีกในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ เนื่องจากมีโน้มว่าเจ้าของโครงการจะเสนอส่วนลดมากขึ้น ในขณะที่โครงการใหม่ที่จะเปิดตัวตามมาในช่วง 12 เดือนข้างหน้ามีแนวโน้มว่าจะเป็นโครงการที่มีราคาขายถูกลง ส่วนที่ฮ่องกงและสิงคโปร์ คาดว่าราคาจะไม่ปรับตัวลดลง แต่จะมีระดับคงที่ เนื่องจากความต้องการยังคงมีต่อเนื่องทั้งจากผู้ซื้อเพื่ออยู่เองและเพื่อการลงทุนระยะยาว
โจนส์ แลง ลาซาลล์ จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ค เป็นบริษัทบริการมืออาชีพที่มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยให้บริการที่ครบวงจรโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญทั่วโลกแก่ลูกค้าที่ต้องการคุณค่าสูงสุดจากการเป็นเจ้าของ ใช้ประโยชน์หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2553 โจนส์ แลง ลาซาลล์มีรายได้ทั่วโลกรวมทั้งสิ้น 2.9 พันล้านดอลลาร์ จากการให้บริการแก่ลูกค้าใน 1,000 เมืองของ 70 ประเทศ ผ่านสำนักงาน 188 สาขา
ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม โปรดติดต่อ
วินัย ใจทน 02 624 6540 winai.jaiton@ap.jll.com
www.joneslanglasalle.co.th