กรุงเทพฯ--19 ส.ค.--โจนส์ แลง ลาซาลล์
การลงทุนซื้อขายข้ามประเทศสำหรับอาคารที่มีวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ในเชิงธุรกิจ (อาทิ อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และโรงแรม) ทั่วโลกในไตรมาสสองของปีนี้ มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 3.8 หมื่นล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้นจากไตรมาสแรก 66% ซึ่งมีการซื้ออาคารข้ามประเทศ 2.29 หมื่นล้านดอลลาร์ ส่วนยอดการซื้อขายทั้งหมด (ทั้งภายในประเทศและข้ามประเทศ) ในไตรมาสสองมีมูลค่า 103,500 ล้านดอลลาร์
โดยในช่วงครึ่งแรกของปี นักลงทุนประเภทบริษัทส่วนใหญ่ลงทุนซื้ออาคารภายในประเทศของตนเอง ในขณะที่นักลงทุนประเภทกองทุนที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ส่วนใหญ่ซื้ออาคารในต่างประเทศ แต่ในขณะนี้ กองทุนต่างๆ เริ่มระมัดระวังมากขึ้น โดยหันมาเลือกลงทุนในประเทศของตน และอาศัยผู้จัดการที่มีประสบการณ์ให้เป็นผู้ช่วยเหลือในกรณีที่ต้องการลงทุนในต่างประเทศ คาดว่าแนวโน้มนี้จะดำเนินต่อไปในช่วงตลอดครึ่งหลังของปีนี้ หากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจยังคงมีความผันผวน
ในแง่ของมูลค่าการลงทุนซื้อสุทธิ กองทุนระหว่างประเทศ (กองทุนที่ลงทุนในมากกว่า 1 ภูมิภาค) เป็นผู้ซื้อรายใหญ่ที่สุด โดยมีมูลค่าการซื้อรวม 1.3 หมื่นล้านดอลลาร์ นักลงทุนจากสิงคโปร์ตามมาเป็นอันดับที่สอง ด้วยมูลค่าการซื้อรวม 2.1 พันล้านดอลลาร์เนื่องจากนักลงทุนมองหาผลตอบแทนการลงทุนจากการซื้ออาคารในต่างประเทศ หลังอสังหาริมทรัพย์ในประเทศปรับตัวพุ่งสูงขึ้น ส่วนอันดับสาม เป็นนักลงทุนจากสวีเดนด้วยมูลค่าการซื้อ 800 ล้านดอลลาร์ ส่วน 10 เมืองที่มีนักลงทุนซื้ออาคารรวมมูลค่าสูงสุดในโลกในไตรมาสที่ผ่านมา เป็นเมืองในภูมิภาคเอเชีย 4 เมือง ภูมิภาคอเมริกา 3 เมือง และภูมิภาคยุโรป 3 เมือง
ในช่วง 2-3 เดือนที่ผ่านมา บรรยากาศการลงทุนมีความเสี่ยงเพิ่มมากขึ้น ทำให้การเจรจาซื้อขายอาคารที่มีมูลค่าสูงกินเวลายาวนานขึ้น ดังเห็นได้จากไตรมาสที่ผ่านมา ซึ่งแม้จะมีการลงทุนซื้ออาคารเกิดขึ้นต่อเนื่อง แต่ปรากฏว่าไม่มีรายการใหญ่เป็นพิเศษเกิดขึ้น โดยมีการซื้อขายที่มีมูลค่าสูงกว่า 500 ล้านดอลลาร์ ซึ่งลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกที่มีการซื้อขายรายการใหญ่เกิดขึ้นรวมมากกว่า 20 รายการ ทั้งนี้ การซื้อขายรายการใหญ่ๆ กำลังอยู่ในระหว่างการเจรจา แต่สถานการณ์ความผันผวนที่เกิดขึ้นในตลาด อาจส่งผลให้การเจรจาล่าช้าออกไปได้อีก
อาคารสำนักงานเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อมากที่สุดในไตรมาสที่ผ่านมา โดยมีมูลค่าการซื้อคิดเป็น 40% ของมูลค่าการซื้ออาคารที่มีวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ในเชิงธุรกิจที่เกิดขึ้นทั้งหมดในไตรมาส อย่างไรก็ดี นับเป็นสัดส่วนที่ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก ซึ่งมีสัดส่วนคิดเป็น 45% ของมูลค่าการซื้อขายทั้งหมด อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ต้องการรองมาคือศูนย์การค้า โดยมีสัดส่วน 33% ตามมาด้วยโรงแรม (11%) ซึ่งแซงหน้าอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมขึ้นมา (10%)
โจนส์ แลง ลาซาลล์
โจนส์ แลง ลาซาลล์ จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ค เป็นบริษัทบริการมืออาชีพที่มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยให้บริการที่ครบวงจรโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญทั่วโลกแก่ลูกค้าที่ต้องการคุณค่าสูงสุดจากการเป็นเจ้าของ ใช้ประโยชน์หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2553 โจนส์ แลง ลาซาลล์มีรายได้ทั่วโลกรวมทั้งสิ้น 2.9 พันล้านดอลลาร์ จากการให้บริการแก่ลูกค้าใน 1,000 เมืองของ 60 ประเทศ ผ่านสำนักงาน 185 สาขา
ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม โปรดติดต่อ
วินัย ใจทน 02 624 6540
[email protected]
10 เมืองที่มีนักลงทุนเข้าซื้ออาคารมากที่สุดในโลกในไตรมาสสอง ปี 2554
1 นิวยอร์กซิตี 6.3 พันล้านดอลลาร์
2 ลอนดอน 6.0 พันล้านดอลลาร์
3 โตรอนโต 2.7 พันล้านดอลลาร์
4 ฮ่องกง 2.4 พันล้านดอลลาร์
5 สิงคโปร์ 2.2 พันล้านดอลลาร์
6 โซล 2.0 พันล้านดอลลาร์
7 วอชิงตัน ดีซี 1.8 พันล้านดอลลาร์
8 เซี่ยงไฮ้ 1.8 พันล้านดอลลาร์
9 แฟรงค์เฟิร์ต 1.7 พันล้านดอลลาร์
10 ปารีส 1.6 พันล้านดอลลาร์