กรุงเทพฯ--21 ก.พ.--ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์
อสังหาฯหน้าใหม่ทุ่ม 1, 000 ล้านบาท เปิดตัวคอนโดแจ้งวัฒนะ ศึกษาตลาดอย่างถี่ถ้วน ยืนยันอุปสงค์มีมาก ชูจุดแข็งโครงการภายใต้แนวคิด “ชีวิตติดธรรมชาติ” เน้นพื้นที่สีเขียวด้วยสวนร่มรื่นขนาดใหญ่บรรยากาศเหมือนอยู่บ้าน ความสะดวกสบายล้อมรอบใกล้MRT ด่านขึ้นลงทางด่วน เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ และแหล่งการศึกษามากมาย คาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จปี พ.ศ. 2557
นายสุวัฒน์ เอี่ยมวงศ์วาน กรรมการผู้จัดการ บริษัท วินซัม จำกัด ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์หน้าใหม่ ภายใต้แบรนด์ซัมเมอร์ การ์เด้นท์ เปิดเผยกับผู้สื่อข่าวว่า ตนได้ทำการศึกษาตลาดคอนโดมิเนียม บริเวณแจ้งวัฒนะ อย่างละเอียดถี่ถ้วน และ เห็นศักยภาพของที่ดินที่จะนำมาพัฒนา โดยว่าจ้างบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ทำการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม อีกทั้งยังศึกษาคู่แข่ง เพื่อหาจุดแข็ง และ การสร้างความแตกต่างจากโครงการในละแวกใกล้เคียง เน้นเพื่อพัฒนาที่พักอาศัยสำหรับคนเมือง ในระดับราคาที่ตรงกับความต้องการของลูกค้า นอกจากนี้ยังยกระดับคุณภาพชีวิตให้กับผู้ที่พักอาศัยในโครงการ ด้วยการมีพื้นที่สวนส่วนกลางที่มีพื้นที่กว่า 2 ไร่ อยู่ภายในโครงการ โอบล้อมด้วยสระว่ายน้ำขนาดใหญ่แบบฟรี ฟอร์ม และฟิตเนสเน้นธรรมชาติแบบสบายๆในสวน เปิดเฟสแรกภายในระยะเวลาอันสั้น ขายไปกว่า 50%
โครงการซัมเมอร์ การ์เด้นท์ ตั้งอยู่ในซอยแจ้งวัฒนะ 19 ด้วยระยะทางเพียง 200 เมตร จากถนนแจ้งวัฒนะ ด้านหน้าปากซอยเป็นอาคารสำนักงานซอฟแวร์ ปาร์ค ฝั่งตรงข้ามเป็นเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ อีกทั้งใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน จึงสะดวกสำหรับการเดินทางเข้าเมือง หรือ คนที่ทำงานบริเวณนี้ ไม่ว่าจะเป็นศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ อาคารสำนักงานบนถนนแจ้งวัฒนะ อาคารซอฟแวร์พาร์ค เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ การสื่อสารแห่งประเทศไทย และ อื่นๆอีกมากมาย
นายสุวัฒน์ กล่าวถึงที่มาที่ไปในการพัฒนาโครงการนี้ว่า บริษัทฯได้เล็งเห็นความต้องการคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ เนื่องจากเป็นบริเวณที่มีการพัฒนาระบบขนส่งมวลชน กล่าวคือ รถไฟฟ้าสายสีชมพู ซึ่งจะแล้วเสร็จในอีกไม่นาน ราวปีพ.ศ. 2559 เมื่อย้อนไปดูอุปทานและอุปสงค์ของบริเวณอื่นๆในกรุงเทพฯที่เป็นเส้นทางรถไฟฟ้าในอนาคต และการพัฒนาคอนโดในย่านส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า จึงเล็งเห็นศักยภาพของที่ดินและปรึกษาบริษัท ไนท์แฟรงค์ เพื่อลงรายละเอียดเบื้องลึก ศึกษาทั้งความต้องการของผู้ซื้อ ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุน หรือ ซื้อเพื่ออยู่เอง วิเคราะห์คู่แข่งอย่างละเอียด ต้องการพัฒนาโครงการที่ดีที่สุด ให้กับลูกค้า โดยซัมเมอร์การ์เด้นท์จะทำการเปิดขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 18-19 กุมภาพันธ์ ศกนี้ ณ บริเวณสถานที่ตั้งของโครงการ มีห้องตัวอย่างให้ชมพร้อมวัสดุที่ใช้ และในวันเปิดตัวโครงการ ได้จัดเตรียมโปรโมชั่นสุดพิเศษไว้ให้กับลูกค้าที่จองภายในวันงานอีกด้วย อีกทั้งยังมีการมอบของขวัญมากมายเพื่อคืนกำไรให้กับลูกค้า ซึ่งรางวัลใหญ่คือ ทองคำหนัก 5 บาท และ ของขวัญพิเศษอื่นๆอีกมากมาย จึงขอเรียนเชิญทุกท่านที่สนใจร่วมเข้าชมโครงการ ทางบริษัทฯ มั่นใจว่าทุกท่านจะได้เห็นถึงความแตกต่างของห้องพักในโครงการที่ไม่สามารถหาได้ ณ โครงการอื่นๆในบริเวณนี้ อีกทั้งราคาที่คุ้มค่า พร้อมสรรพสำหรับอนาคตของท่านและครอบครัวอีกด้วย
อย่างไรก็ตาม ข้อมูลจากฝ่ายวิจัย และที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ได้ระบุว่า ปี พ.ศ. 2554 อุปทานคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครมีจำนวนทั้งสิ้น 261,616 หน่วย โดยอุปทานคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในปีพ.ศ. 2554 มีจำนวนทั้งสิ้น 42,842 หน่วย อุปทานที่เพิ่มขึ้นในปีที่แล้วมีจำนวนลดลงจากปีพ.ศ. 2553 ลดลงในสัดส่วนร้อยละ 39 ของจำนวนอุปทานที่เปิดขายใหม่ในปีพ.ศ. 2553 อย่างไรก็ดี บริเวณชานเมืองกรุงเทพมหานครยังคงเป็นบริเวณที่มีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในอัตราสูงที่สุด คิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 65 ของจำนวนอุปทานที่เปิดขาย ณ ปีพ.ศ. 2554 บริเวณชานเมืองที่เป็นบริเวณที่มีอุปทานคอนโดมิเนียมเป็นจำนวนมากได้แก่
1) บริเวณ ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพมหานคร อันได้แก่ บริเวณส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน เริ่มเปิดให้บริการในปีที่แล้ว จากอ่อนนุชไปยังสถานีแบริ่ง โดยคอนโดมิเนียมเริ่มเปิดขายบริเวณนี้ตั้งแต่ปีพ.ศ. 2550 ถึง พ.ศ. 2554 มีอยู่ราว 26,903 หน่วย
2) บริเวณทางใต้ของกรุงเทพมหานคร อันได้แก่ บริเวณตากสิน ซึ่งเป็นบริเวณที่มีส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มที่เปิดให้บริการในปีพ.ศ. 2552 จากสะพานตากสินไปยังสถานีวงเวียนใหญ่ ดังนั้นจะเห็นได้ว่าบริเวณนี้มีจำนวนคอนโดมิเนียมเริ่มเปิดขายตั้งแต่ปีพ.ศ. 2550 ถึงพ.ศ. 2554 อยู่ราว 19,611 หน่วย
3) บริเวณตอนเหนือของกรุงเทพมหานคร อันได้แก่ บริเวณถนนงามวงศ์วาน และ แจ้งวัฒนะ ซึ่งเริ่มมีการเปิดตัวช้ากว่า 2 บริเวณข้างต้น เนื่องจากรถไฟฟ้าสายสีชมพูมีกำหนดการแล้วเสร็จในปีพ.ศ. 2559 มีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขาย ณ ปลายปี พ.ศ. 2554 อยู่ราว 15,185 หน่วย
อุปทานในบริเวณนี้หากเทียบกับบริเวณอื่นๆในกรุงเทพมหานคร ยังถือว่าอุปทานยังมีจำนวนไม่สูงนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานที่อยู่บนถนนแจ้งวัฒนะจริงๆมีเพียง 5,386 หน่วย นอกจากนี้ในจำนวน 5,386 หน่วย ยังมีโครงการที่อยู่ห่างถนนใหญ่หรือ ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าอยู่ถึง 1,765 หน่วย หากเปรียบเทียบจริงๆ คอนโดมิเนียมที่อยู่ในทำเลดี บนนถนนแจ้งวัฒนะมีอุปทานเพียง 3,621 หน่วย
ทำไมบริเวณแจ้งวัฒนะจึงเป็นบริเวณที่นิยมในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม
นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า จากข้อมูลพบว่าในบริเวณนี้มีการพัฒนาของภาครัฐ และ เอกชน เป็นจำนวนมาก หากแต่ข้อกล่าวถึงเพียงโครงการที่เด่นๆ และ ส่งผลให้เกิดความต้องการคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ดังนี้
ณ ปลายปีพ.ศ. 2551 การพัฒนาศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะแล้วเสร็จ และหน่วยงานราชการ 33 หน่วยงาน ได้เข้าใช้พื้นที่เต็ม ในปีพ.ศ. 2554
พ.ศ. 2552 การพัฒนาห้างสรรพสินค้าและอาคารสำนักงาน เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ
พ.ศ. 2554 การพัฒนาอาคารจอดรถแห่งใหม่ของศูนย์แสดงสินค้าอิมแพ็คเสร็จเรียบร้อย สามารถรองรับรถยนต์ได้ถึง 1,400 คัน รวมทั้งโรงแรมสี่ดาวขนาด 381 ห้อง อยู่ติดกับอาคารชาเลนเจอร์ นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาโครงการบ้านใหม่ที่เมืองทองธานี โครงการแรกเป็นการพัฒนาอาคารพาณิชย์ที่มียอดขายรวม 277 ล้านบาท และการเปิดขายอาคารชุดที่เป็นอาคารเก่า 2 โครงการ คือ ป๊อปปูล่า คอนโดมิเนียม และ โกลเด้น เลควิว
พ.ศ. 2559 คาดว่าการพัฒนารถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีชมพูและสายสีม่วงจะดำเนินการแล้วเสร็จโดยรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีชมพู เส้นทางจากปากเกร็ด-หลักสี่-มีนบุรี-สุวินทวงศ์ เป็นโครงการศึกษาเพื่อก่อสร้างระบบขนส่งมวลชนในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล (ซึ่งถูกกำหนดให้ใช้ระบบรถไฟฟ้ารางเดี่ยว หรือ รถไฟฟ้าขนาดเบา หรือเรียกอีกชื่อหนึ่งว่า โมโนเรล (monorail)) ระยะทางทั้งสิ้น 27 กิโลเมตร และในภายหลังได้มีการศึกษาเพื่อต่อขยายต้นทางจากปากเกร็ดมายังแคราย เพื่อเชื่อมกับโครงการรถไฟฟ้ามหานครสายสีม่วง ที่กำลังก่อสร้าง ใช้เส้นทางศูนย์ราชการนนทบุรี-มีนบุรี ระยะทาง 34.5 กิโลเมตร
พ.ศ. 2558-2559 คาดว่าการพัฒนาโครงการไฟสายสีแดง บางซื่อ รังสิต ระยะทาง 26 กิโลเมตรซึ่งใช้เส้นทางผ่านสถานีต่างๆทั้งสิ้น 8 สถานี
กลุ่มลูกค้าบริเวณนี้คือใคร?
นายพนม กล่าวว่า กลุ่มลูกค้าที่ซื้อคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ได้แก่ ผู้ที่พักอาศัยที่มีที่พักในรูปแบบบ้านเดี่ยว ที่ตั้งอยู่ในบริเวณนนทบุรีซึ่งข้ามฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาไป หรือ ผู้ที่มีบ้านพักในหมู่บ้านบริเวณแจ้งวัฒนะ กล่าวคือ หมู่บ้านกฤษดามหานคร หมู่บ้านเมืองทองธานี นิชาดาธานี และ มีความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมให้กับลูกหลานเพื่ออยู่ในละแวกไม่ไกลนัก จึงนิยมซื้อคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ เก็บไว้ให้กับลูกหลาน นอกจากนี้ยังอาจซื้อเก็บไว้ในอนาคต เนื่องจากการขยายตัวของรถไฟฟ้าสายสีชมพู ซึ่งผ่านบริเวณแจ้งวัฒนะ และ งามวงศ์วาน ซึ่งมีผลในด้านราคาในอนาคตของคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ นอกจากนี้ยังมีกลุ่มข้าราชการซึ่งศูนย์ราชการได้ย้ายมาตั้งในบริเวณถนนแจ้งวัฒนะ อีกทั้งยังมีหน่วยงานราชการต่างๆ เช่นการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค และส่วนราชการอื่นๆอีกเป็นจำนวนมาก ห่างไปหน่อยจะมีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ซึ่งมีผู้ปกครองได้ซื้อให้ลูกหลานที่เรียนอยู่ที่มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ แต่คอนโดมิเนียมดังกล่าวมักมีสถานที่ตั้งอยู่บริเวณถนนงามวงศ์วาน จากสภาพที่รายล้อมไปด้วยมหาวิทยาลัย และ สถาบันการศึกษาต่างๆ ทำให้บริเวณนี้มีกลุ่มลูกค้าเป็นผู้ปกครองที่มีลูกศึกษาในมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิต มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ อีกทั้งในอนาคตมหาวิทยาลัยหอการค้าจะย้ายมาอยู่ในบริเวณนี้อีกด้วย
นอกจากนี้ยังมีกลุ่มนักลงทุนระยะยาวที่สนใจซื้อคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ เพื่อปล่อยเช่า เนื่องจากอัตราการเข้าพักของอพาร์ทเมนท์ ในบริเวณนี้อยู่สูงถึงร้อยละ 99.5 ทำให้นักลงทุนสนใจซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่า โดยรูปแบบห้องที่เป็นที่นิยมสำหรับการปล่อยเช่าคือ แบบสตูดิโอ หรือ แบบ 1 ห้องนอนขนาดเล็ก ซึ่งผลตอบแทนในการลงทุนปล่อยเช่าในบริเวณนี้พบว่ามีผลตอบแทนที่สูงกว่าบริเวณใจกลางธุรกิจบางแห่ง กล่าวคือ ผลตอบแทนในการปล่อยเช่าในบริเวณนี้สูงถึงร้อยละ 7-9
ปัจจัยสำคัญที่ผู้ลงทุนซื้อโครงการในบริเวณนี้ควรพิจารณา?
- สถานที่ตั้ง โครงการคอนโดมิเนียมที่น่าอยู่ คือ โครงการคอนโดมิเนียมที่มิได้ตั้งอยู่ในบริเวณถนนใหญ่ เนื่องจากมลภาวะทางเสียงค่อนข้างเยอะ หากแต่การตั้งอยู่ในซอยควรอยู่ในซอยที่ไม่ลึกไม่มากว่า 300 เมตร
- รูปแบบห้องพัก ห้องพักแบบสตูดิโอ หรือ ห้องพักแบบ 1 ห้องนอน ที่มีพื้นที่ใช้สอยเท่ากับสตูดิโอ เนื่องจากห้องพักแบบ 1 ห้องนอนจะดูมูลค่าสูงกว่าสตูดิโอ ในแง่การปล่อยเช่า
- ขนาดห้องพัก ขนาดห้องที่มีขนาดเหมาะสม ไม่ใหญ่หรือเล็กไป คือ ราว 28 — 32 ตารางเมตร และหากถ้าเป็นขนาด 1 ห้องนอนได้ยิ่งดี
- สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ มีเพียงสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน กล่าวคือ พนักงานรักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และ สวน
- ระดับราคา ระดับราคาขายในบริเวณนี้มักเป็นระดับราคาขายที่ไม่แพง กล่าวคือ อยู่ในระดับต่ำกว่ายูนิตละ 2 ล้านบาท
นายพนม ให้ข้อคิดเห็นเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ว่า อุปทานคอนโดมิเนียมที่พัฒนาในบริเวณนี้นับตั้งแต่ปีพ.ศ. 2551 จนถึงปลายปี 2554 มีอุปทานราว 15,185 หน่วย ซึ่งอาจดูมีจำนวนมาก หากแต่มีจำนวนหน่วยจากโครงการที่ตั้งอยู่ในบริเวณที่สะดวกจริงๆ คือ อยู่ใกล้ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสะดวกในการเดินทางเข้าเมือง เนื่องจากใกล้บริเวณจุดขึ้นลงทางด่วน มีเพียง 5,386 หน่วย หรือ เพียงร้อยละ 36 ของอุปทานที่เปิดขายในบริเวณนี้ และอัตราการขายคอนโดมิเนียมที่อยู่ในทำเลที่ดีก็มีอัตราการขายที่สูงกล่าวคือ ร้อยละ 75 ดังนั้นจำนวนหน่วยเหลือขายของคอนโดมิเนียมใหม่ที่เป็นคู่แข่งโดยตรงกับทางโครงการมีเพียง 910 หน่วย เมื่อพิจารณาจุดแข็งของโครงการจะเห็นได้ว่าซัมเมอร์การ์เด้นท์ เป็นโครงการที่ถึงพร้อมด้วยคุณภาพ วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง ขนาดห้องพักที่เหมาะสม สถานที่ตั้งที่วิเศษสุด อีกทั้งจำนวนห้องพักในโครงการที่อยู่ในปริมาณกำลังพอดี ไม่สร้างความหนาแน่นให้กับผู้พักอาศัยในโครงการ อีกทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกที่พิเศษไม่สามารถหาได้จากโครงการไหนในบริเวณนี้ ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ แบบฟรีฟอร์มขนาดใหญ่ สวนขนาดใหญ่ซึ่งเป็นจุดเด่นของโครงการ ทำให้รู้สึกเหมือนอยู่ในรีสอร์ท ในขณะที่สถานที่ตั้งอยู่ในแหล่งที่เต็มไปด้วยความสะดวก ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ศูนย์ราชการ และในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายสีชมพูเสร็จ ระยะทางไม่สถานีรถไฟฟ้าก็ราว 300 เมตร ซึ่งพร้อมสรรพในตัวเองและคุ้มค่าเงินอีกด้วย