กรุงเทพฯ--14 พ.ค.--โจนส์ แลง ลาซาลล์
กรุงเทพฯ มีแนวโน้มปรับขึ้นหลังมีซัพพลายเกิดใหม่ลดลง
รายงานดัชนีตลาดอาคารสำนักงานของเอเชียแปซิฟิกจากโจนส์ แลง ลาซาลล์ ซึ่งศึกษาความเปลี่ยนแปลงของค่าเช่าออฟฟิศในอาคารสำนักงานเกรดเอของ 27 เมืองหลักในภูมิภาค เผยให้เห็นว่า ในไตรมาสแรกที่ผ่านไปของปีนี้ ค่าเช่าออฟฟิศใน 13 เมืองมีการปรับตัวสูงขึ้น ในขณะที่ใน 11 เมืองปรับตัวลดลง และอีก 3 เมืองไม่เปลี่ยนแปลง ทั้งนี้ เฉลี่ยทั่วภูมิภาค ค่าเช่าขยับเพิ่มขึ้นเพียง 0.2%
ดัชนีค่าเช่า
- อาคารสำนักงานเกรดเอในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ของปักกิ่งและจาการ์ตามีค่าเช่าปรับตัวขึ้นมากที่สุดในภูมิภาค คือ 5%-8% และพื้นที่สำนักงานว่างเหลือเช่ามีน้อยลงในทั้งสองเมือง
- ที่กรุงเทพฯ ตลาดอาคารสำนักงานได้พ้นจากจุดต่ำสุดแล้วและกำลังขยับเข้าสู่ช่วงของการฟื้นตัว ซึ่งสะท้อนให้เห็นได้จากการที่เจ้าของอาคารเริ่มไม่ยอมลดราคาค่าเช่า และมีเจ้าของอาคารบางรายได้เริ่มขยับค่าเช่าขึ้น หลังจากที่ตระหนักว่า พื้นที่อาคารสำนักงานใหม่ที่จะสร้างเสร็จเพิ่มเข้ามาในตลาดในช่วงไม่กี่ปีข้างหน้ามีปริมาณจำกัด ทั้งนี้ในไตรมาสที่ผ่านมา ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในอาคารเกรดเอในเขตซีบีดี เริ่มมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเฉลี่ยที่ 0.6%
- ค่าเช่าในเมืองหลักๆ ของออสเตรเลียค่อนข้างคงที่ แม้ว่าเมืองบริสเบนและเพิร์ธจะขยับตัวเพิ่มขึ้นระหว่าง 3%-4%
- ค่าเช่าออฟฟิศในฮ่องกงและสิงคโปร์ปรับตัวลดลง 5-6% จากการที่เจ้าของอาคารบางส่วนได้ลดค่าเช่าลง หลังจากที่เห็นภาคธุรกิจการเงินยังคงอยู่ในภาวะถดถอย และมีผู้เช่าส่วนหนึ่งได้ย้ายสำนักงานออกไปอยู่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) เพื่อให้ได้ค่าเช่าที่ถูกลง
- ค่าเช่าสำนักงานในกรุงโตเกียวของญี่ปุ่นและกรุงโซลของเกาหลีใต้ ปรับตัวลดลงอีกราว 2% เนื่องจากเจ้าของอาคารยังคงมีโปรโมชั่นเพื่อจูงใจผู้เช่า เช่นเดียวกับกรุงไทเปของไต้หวันและกรุงกัวลาลัมเปอร์ของมาเลเซียที่มีค่าเช่าลดลง เนื่องจากดีมานด์หรือความต้องการยังคงอ่อนตัว หรือมีซัพพลายในตลาดค่อนข้างมาก
- ส่วนเมืองหลักๆ ของอินเดีย ค่าเช่าไม่เปลี่ยนแปลง
นายเจรามี เชลดอน ผู้อำนวยการฝ่ายบริการธุรกิจอาคารสำนักงานภาคพื้นเอเชียแปซิฟิกของโจนส์ แลง ลาซาลล์กล่าวว่า “ตลาดอาคารสำนักงานในเมืองต่างๆ ของเอเชียแปซิฟิกมีผลประกอบการที่แตกต่างกันไป โดยพบว่า หลายๆ เมืองยังคงมีความต้องการจากบริษัทภายในประเทศเข้ามารองรับ ในขณะที่บางเมืองมีการขยายตัวของความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานลดลงจากการที่บริษัทผู้เช่ามีความระมัดระวังมากขึ้นในการขยายธุรกิจ ส่วนบางเมืองมีค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นเนื่องจากซัพพลายหรือปริมาณพื้นที่อาคารสำนักงานสร้างใหม่มีลดลง”
“โดยรวมแล้ว แม้ความต้องการของบริษัทผู้เช่าสำนักงานในเอเชียแปซิฟิกมีแนวโน้มที่จะยังไม่แข็งแกร่งในปีนี้ แต่เชื่อว่าค่าเช่าในเมืองส่วนใหญ่น่าจะปรับตัวขึ้นได้ โดยเฉพาะที่ปักกิ่งและจาการ์ตาซึ่งอาจมีค่าเช่าปรับเพิ่มสูงขึ้นมากถึง 25% ส่วนที่ฮ่องกงและสิงคโปร์ ค่าเช่ามีแนวโน้มอ่อนตัวลงไปอีก เช่นเดียวกับที่กรุงโซลและกรุงโตเกียวที่ค่าเช่าอาจทรงตัวหรือปรับตัวลงเล็กน้อย” นายเจรามีกล่าว
ดร เจน เมอร์เรย์ (นาง) ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยภาคพื้นเอเชียแปซิฟิกของโจนส์ แลง ลาซาลล กล่าวว่า “ในภาวะที่เศรษฐกิจโลกยังคงมีความผันผวน โดยเฉพาะในกลุ่มยูโรโซน ได้ส่งผลกระทบต่อการว่าจ้างงานในภาคธุรกิจและความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานในหลายๆ เมืองของเอเชียแปซิฟิกในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมาของปีนี้”
“แม้จะเชื่อว่าเศรษฐกิจของเอเชียแปซิฟิกจะยังเติบโตรวดเร็วกว่าภูมิภาคอื่นๆ มากในช่วงที่เหลือของปีนี้ แต่เศรษฐกิจในหลายๆ ประเทศของภูมิภาค อาจไม่ขยายตัวมากเท่ากับปีที่ผ่านมา ซึ่งหมายความว่า กิจกรรมในตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในภูมิภาคมีแนวโน้มชะลอตัวลงด้วยเช่นกัน หลังจากที่ปี 2554 ที่ผ่านมา เป็นปีหนึ่งที่ตลาดมีความคึกคักมากที่สุด” ดร เจน เมอร์เรย์กล่าว
ดัชนีมูลค่าสินทรัพย์
ส่วนมูลค่าราคาของอาคารสำนักงานมีระดับค่อนข้างคงที่ โดยเฉลี่ยทั่วภูมิภาคปรับเพิ่มขึ้นเพียง 0.8% โดยปักกิ่งและจาการ์ตามีมูลค่าปรับขึ้นมากที่สุดในไตรมาสที่ผ่านมา คือ 4%-8% และปรับตัวขึ้นมากถึง 40%-50% เมื่อเทียบกับไตรมาสหนึ่งของปีที่แล้ว ซึ่งหลักๆ เป็นผลจากที่ค่าเช่ามีการปรับตัวสูงขึ้นมาก ส่วนที่ฮ่องกงและสิงคโปร์ แม้ค่าเช่าจะปรับตัวลดลง แต่มูลค่าราคายังมีระดับคงที่ เนื่องจากยังคงมีนักลงทุนภายในประเทศให้ความสนใจลงทุนในตลาดอาคารสำนักงานของทั้งสองเมืองนี้
ดร เจน เมอร์เรย์คาดว่ามูลค่าราคาอาคารสำนักงานในเมืองส่วนใหญ่ของเอเชียแปซิฟิกจะมีการปรับเพิ่มขึ้นในอัตราที่ช้าลงในปีนี้ เนื่องจากค่าเช่าจะไม่ปรับเพิ่มขึ้นมากและตลาดการปล่อยสินเชื่อยังคงมีภาวะตึงตัว
เกี่ยวกับโจนส์ แลง ลาซาลล์
โจนส์ แลง ลาซาลล์ จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ค เป็นบริษัทบริการมืออาชีพที่มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยให้บริการที่ครบวงจรโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญทั่วโลกแก่ลูกค้าที่ต้องการคุณค่าสูงสุดจากการเป็นเจ้าของ การใช้ประโยชน์หรือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ดำเนินธุรกิจใน 70 ประเทศ ผ่านสำนักงาน 200 สาขา
ในประเทศไทย โจนส์ แลง ลาซาลล์ เป็นบริษัทระหว่างประเทศรายใหญ่ที่สุดที่ดำเนินธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยมีพนักงานกว่า 1,000 คนและมีอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การบริหารจัดการคิดเป็นพื้นที่รวมประมาณ 4 ล้านตารางเมตร
ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม โปรดติดต่อ
วินัย ใจทน 02 624 6540
[email protected]