กรุงเทพฯ--28 พ.ค.--IR network
SENA สยายปีกครั้งสำคัญรุกสู่ธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์ย่านฝั่งธนฯชื่อ “SENA fest” ทุ่มงบลงทุนไปกว่า600 ล้านบาท เตรียมเปิดตัวอย่างเป็นทางการปลายปีนี้แน่นอน เผยตอนนี้มีผู้ประกอบการเข้าจองพื้นที่ไปแล้วกว่าร้อยละ 70 พร้อมประเมินอัตราผลตอบแทนการลงทุนอยู่ที่ร้อยละ 12-15 และจะใช้เวลาคืนทุนประมาณ 7-8 ปี “ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์” ระบุเป็นความท้าทายใหม่ที่น่าสนใจ เพราะเป็นเทรดน์ที่กำลังได้รับความนิยม อีกทั้งยังช่วยบริหารความเสี่ยงทางธุรกิจให้กับ SENA อีกด้วย เหตุรายได้เกิดจากการเช่าพื้นที่ ซึ่งจะทำให้มีรายได้เข้ามาสม่ำเสมอ
ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA เปิดเผยว่าประมาณไตรมาส 4/2555 นี้บริษัทเตรียมที่จะเปิดโครงการใหม่ “SENA fest” ซึ่งเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ ภายใต้การบริหารของบริษัทเป็นแห่งแรก ซึ่งโครงการดังกล่าวได้ใช้งบลงทุนไปกว่า 600 ล้านบาท ซึ่งเป็นเงินที่มาจากเงินทุนหมุนเวียนภายในกิจการและมาจากสถาบันการเงินบางส่วน โดยขณะนี้ได้เปิดให้จองพื้นที่ไปบางส่วนแล้ว คิดเป็นสัดส่วนประมาณร้อยละ 70 มีแบรนด์ดังเข้ามาเปิดร้านร่วมอยู่ในคอมมูนิตี้มอลล์แห่งนี้ด้วย อาทิ Villa Market, Starbucks, B2S, KFC, ธนาคารไทยพาณิชย์ และ ธนาคารทหารไทย เป็นต้น
SENA fest ตั้งอยู่บนถนนเจริญนคร เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ในรูปแบบไฮบริดจ์ขนาด 4 ชั้น มีพื้นที่โครงการโดยรวม 25,000 ตรม. ผสมผสาน Modern Nature & Family เข้าด้วยกัน มีจุดเด่นอยู่ที่บรรยากาศ และการเข้าถึงซึ่งเป็นที่นิยมของกลุ่มผู้ใช้บริการในปัจจุบันที่มีเวลาน้อยลง และสามารถตอบสนองการใช้ชีวิตในแบบ Life Style ในการดำเนินชีวิตได้อย่างลงตัวและเหมาะสม ส่วนกลุ่มเป้าหมายคือ กลุ่มอายุตั้งแต่ 25-45 ปี ซึ่งเป็นกลุ่มคนทำงานและกลุ่ม Young Family ที่มีรสนิยม การศึกษาและรายได้สูง ในบริเวณรอบข้างรัศมี 5 กิโลเมตร
นอกจากนั้น ในปัจจุบันฝั่งธนบุรีมีการคมนาคมขนส่งด้วยรถไฟฟ้า BTS เข้าถึงอันนำไปสู่การพัฒนาโครงการรูปแบบอื่นๆ ขึ้นตามมาในพื้นที่อย่างรวดเร็ว ประกอบกับถนนเจริญนครมีโครงสร้างความหนาแน่นของประชากรที่เป็นผู้อยู่อาศัยดั้งเดิมสูงเป็นทุนเดิมแล้ว รวมทั้งมีประชากรที่เกิดขึ้นใหม่อาศัยอยู่โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในจุดนี้เองที่ทำให้ SENA มองเห็นโอกาสและศักยภาพในพื้นที่ดังกล่าว อันนำไปสู่การพัฒนารูปแบบแหล่งช็อปปิ้งในแบบคอมมูนิตี้มอลล์ขึ้นมาเพื่อรองรับความต้องการและกำลังซื้อที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในขณะที่แหล่งช็อปปิ้งในบริเวณนี้ยังมีไม่มากนัก
“จากการประเมินหาอัตราผลตอบแทนของการลงทุนหรือ IRR อยู่ที่ร้อยละ 12-15 และจะใช้เวลาประมาณ 7-8 ปีคืนทุน ซึ่งถือเป็นระดับที่น่าพอใจ เพราะสิ่งที่ SENA คาดหวังนอกเหนือจากผลตอบแทนที่ดีแล้ว ยังเป็นการบริหารความเสี่ยงทางธุรกิจอีกด้วย เพราะรายได้ของคอมมูนิตี้มอลล์เกิดจากการเก็บค่าเช่าพื้นที่ ซึ่งทำให้บริษัทสามารถบริหารจัดการกับรายได้ที่เข้ามาอย่างสม่ำเสมอและต่อเนื่อง และจะช่วยลดความผันผวนของรายได้ในอนาคตของ SENA ให้มีอัตราการขยายตัวอย่างมีเสถียรภาพมากขึ้น โดยปัจจุบันรายได้ที่มาจากค่าเช่าคิดเป็นสัดส่วนประมาณร้อยละ 3 ของรายได้รวม และจากแผนการดำเนินงานบริษัทในปี 2554 ที่มีเป้าหมายว่าจะขยายฐานรายได้ธุรกิจเช่าเป็นร้อยละ 5 ภายใน 3 ปี ดังนั้นในปี 2556 บริษัทจะมีรายได้จากค่าเช่าขยายจากสัดส่วนร้อยละ 3 เป็นร้อยละ 5 ของรายได้รวม