กรุงเทพฯ--1 ต.ค.--Triple Eight Ideas
ในช่วงครึ่งแรกปีพ.ศ.2555 ตลาดพื้นที่พาณิชยกรรมยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องจากปีพ.ศ.2554 โดยอ้างอิงจากรายงานตลาดพื้นที่พาณิชยกรรมในกรุงเทพมหานครฉบับล่าสุดของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย คอมมูนิตี้มอลล์ ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ปีพ.ศ.2550 และคาดว่าจะมีพื้นที่มากกว่าไฮเปอร์มาร์เก็ตภายในสิ้นปีนี้
อุปทานในปัจจุบัน และอุปทานในอนาคตที่คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปีพ.ศ.2555
(ไม่รวมพื้นที่ของห้างสรรพสินค้า)
ที่มา : ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย รายงานว่า พื้นที่พาณิชยกรรมมากกว่า 298,400 ตารางเมตร มีกำหนดแล้วเสร็จภายในครึ่งหลังปีพ.ศ.2555 “พื้นที่พาณิชยกรรมมากกว่า 298,400 ตารางเมตรมีกำหนดแล้วเสร็จภายในครึ่งหลังปีพ.ศ.2555 ในขณะที่อุปทานทั้งหมด ณ ไตรมาสที่ พ.ศ.2555 มีอยู่ประมาณ 5,694,400 ตารางเมตร และจะมากกว่า 5,945,000 ตารางเมตรในช่วงสิ้นปีพ.ศ.2555”
“คอมมูนิตี้มอลล์ ยังคงได้รับความนิยมมากที่สุดในกรุงเทพมหานคร เนื่องจากมีคอมมูนิตี้มอลล์หลายแห่งที่เปิดให้บริการในช่วงหลายปีมานี้ โดยมีพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 625,000 ตารางเมตร และอีกเพียงแค่ 40,000 ตารางเมตรเท่านั้นก็จะมากกว่าพื้นที่ทั้งหมดของไฮเปอร์มาร์เก็ต ซึ่งคาดว่าภายในปีนี้พื้นที่รวมของคอมมูนิตี้มอลล์จะมากกว่าไฮเปอร์มาร์เก็ต และขึ้นมาเป็นอันดับสองรองจากห้างสรรพสินค้า ผู้ประกอบการต่างก็อยากที่จะอยู่ใกล้กับกลุ่มผู้ซื้อ ดังนั้นพวกเขาจึงพยายามที่จะพัฒนาศูนย์การค้าขนาดเล็กเพื่อที่จะสามารถแทรกเข้าไปได้ในทุกชุมชน”
“ประมาณ 52% ของอุปทานทั้งหมดตั้งอยู่ในพื้นที่เมือง และอีก 48% ที่เหลือตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพรอบนอก ส่วนใหญ่ของพื้นที่พาณิชยกรรมที่สร้างเสร็จในช่วง 3 — 4 ปีที่ผ่านมาจะตั้งอยู่นอกเขตพื้นที่เมือง เพราะผู้ประกอบการส่วนใหญ่ต่างก็ต้องการที่จะอยู่ใกล้กับกลุ่มลูกค้าที่ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่กรุงเทพรอบนอก และส่วนใหญ่ของพื้นที่พาณิชยกรรมที่เพิ่งเปิดให้บริการนั้นจะเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ พื้นที่พาณิชยกรรมในพื้นที่กรุงเทพมหานครรอบนอกนั้นมีสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นในช่วง 2 — 3 ปีที่ผ่านมา และครองสัดส่วนของพื้นที่พาณิชยกรรมมากที่สุดในกรุงเทพมหานคร” นายสุรเชษฐ กล่าว
พื้นที่พาณิชยกรรมมากกว่า 298,400 ตารางเมตร ที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปีพ.ศ.2555 โดยนาย สุรเชษฐ ขยายความถึงเรื่องนี้ว่า “อุปทานในอนาคตที่คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปีพ.ศ.2555 มีประมาณ 298,400 ตารางเมตร โดยเป็นพื้นที่ของห้างสรรพสินค้ามากที่สุด คือประมาณ 206,300 ตารางเมตรที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และเป็นพื้นที่ของคอมมูนิตี้มอลล์ประมาณ 92,100 ตารางเมตร โดยที่ส่วนใหญ่ของอุปทานในอนาคตนั้นจะตั้งอยู่นอกเขตพื้นที่เมือง”
พื้นที่พาณิชยกรรมส่วนใหญ่ในกรุงเทพมหานครนั้นมีผู้เช่าเกือบเต็มพื้นที่ โดยเฉพาะในพื้นที่เมือง นายสุรเชษฐ อธิบายถึงเรื่องนี้ว่า “อัตราการเช่าเฉลี่ยของทุกพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 95% เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสที่ผ่านมา เพราะว่าห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ หรือพื้นที่พาณิชยกรรมประเภทอื่นๆ นั้นจะมีผู้เช่าเต็มพื้นที่ก่อนที่จะเปิดบริการ และร้านค้า และแบรนด์ต่างๆ นั้นต่างก็มองหาพื้นที่ใหม่ๆ อยู่เสมอเพื่อขยายสาขาของตนเองในพื้นที่พาณิชยกรรมที่มีอยู่ในตลาด นอกจากนั้นบางห้างสรรพสินค้าก็ยังเพิ่มพื้นที่สำหรับแบรนด์ระดับหรูหราภายในศูนย์ของตนเอง โดยเฉพาะในศูนย์การค้าที่อยู่ในเขตเมือง”
“การปรับปรุงห้างสรรพสินค้า หรือศูนย์การค้าเก่าที่เปิดให้บริการมานานแล้ว ยังคงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากผู้ประกอบการหรือเจ้าของโครงการต่างๆ ต้องการที่จะรักษากลุ่มลูกค้าของตนไว้ท่ามกลางตลาดที่มีการแข่งขันสูง โดยเฉพาะจากห้างสรรพสินค้า และคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ที่ดึงดูดความสนใจได้มากกว่า ผู้ประกอบรายใหญ่ยังเพิ่มความสนใจในจังหวัดอื่นๆ โดยเฉพาะจังหวัดที่อยู่ตามแนวชายแดนของประเทศเพื่อดึงดูดกำลังซื้อจากประเทศเพื่อนบ้าน” นายสุรเชษฐ กล่าวเพิ่มเติม
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม: ที่ปรึกษาประชาสัมพันธ์
บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยจำกัด
พัทธ์ธีรา สุกใส (แตงโม)
โทร 02 664 0888
E-mail:[email protected]