กรุงเทพฯ--1 ก.พ.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
จากการศึกษาตลาดอาคารสำนักงานโดยแผนกวิจัย ซีบี ริชาร์ด เอลลิส บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของโลก พบว่า ในปีพ.ศ.2555 ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพมหานครได้พุ่งขึ้นแตะระดับสูงสุดเท่าที่เคยมีมาและอยู่ในระดับที่สูงกว่าช่วงก่อนปีพ.ศ.2535 อัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอในย่านใจกลางธุรกิจ หรือ ซีบีดี อยู่ที่ระดับ 770 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน โดยมีปาร์ค เวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ บนถนนวิทยุเป็นอาคารที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ สามารถปล่อยเช่าได้ในปีพ.ศ.2555 ที่ระดับ 925 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
แม้ว่าอัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีบีดีของกรุงเทพฯจะปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นถึง 9% ในปีพ.ศ.2555 แต่กลับยังเป็นระดับราคาที่ต่ำที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิค
อันดับ เมือง, ประเทศ ค่าเช่า (บาท/ตร.ม./เดือน) %เปลี่ยนแปลงในปี 2555
1 ฮ่องกง(ย่านเซ็นทรัล), ฮ่องกง 6,650 -17%
2 โตเกียว(มารุโนจิ โอเตมาจิ), ญี่ปุ่น 5,326 -1%
3 ปักกิ่ง(ซีบีดี), จีน 4,994 9%
4 มุมไบ(บันดรา กัวร์ลา คอมเพล็กซ์), อินเดีย 3,299 -11%
5 ซิดนีย์, ออสเตรเลีย 3,214 8%
6 เซี่ยงไฮ้(ผู่ตง), จีน 3,142 21%
7 สิงคโปร์, สิงคโปร์ 2,826 -13%
8 โซล(ซีบีดี), เกาหลีใต้ 2,465 7%
9 ย่างกุ้ง, พม่า 2,100 30%
อันดับ เมือง, ประเทศ ค่าเช่า (บาท/ตร.ม./เดือน) %เปลี่ยนแปลงในปี 2555
10 ไทเป, ไต้หวัน 1,851 3%
11 โฮจิมินห์ซิตี้, เวียดนาม 1,685 -9%
12 จาการ์ต้า, อินโดนีเซีย 1,441 20%
13 ฮานอย, เวียดนาม 1,423 -4%
14 โอ๊คแลนด์, นิวซีแลนด์ 1,339 10%
15 กัวลาลัมเปอร์, มาเลเซีย 1,271 4%
16 มะนิลา, ฟิลิปปินส์ 876 14%
17 กรุงเทพมหานคร, ไทย 815 9%
ที่มา : แผนกวิจัย ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
ปัจจุบัน ปริมาณพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯมีทั้งสิ้น 8.1 ล้านตารางเมตร และมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่โดยเฉลี่ยทั้งตลาดที่ระดับ 88% เปรียบเทียบกับกับปีพ.ศ.2554 ที่อยู่ที่ระดับ 86% หรือคิดเป็นการเข้าใช้พื้นที่รวม 160,000 ตารางเมตรในปีพ.ศ.2555 เปรียบเทียบกับกับปีพ.ศ.2554 ที่มีเพียง 83,000 ตารางเมตร ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความต้องการใช้พื้นที่แบบก้าวกระโดด
นอกจากนี้ ในปีพ.ศ.2555 มีปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่เพิ่มเข้าสู่ตลาดเพียง 45,000 ตารางเมตรเท่านั้น และนับจากปีนี้ไปจนถึงช่วงสิ้นปีพ.ศ. 2558 จะมีปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่ที่มีกำหนดแล้วเสร็จอีกเพียง 450,000 ตารางเมตรเท่านั้น จากปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่ดังกล่าว จะมีพื้นที่สำนักงานในย่านซีบีดีเพียง 88,000 ตารางเมตร ของกรุงเทพฯ โดยมาจากอาคารภิรัช ทาวเวอร์ อาคารสำนักงานระดับเกรดเอที่ตั้งอยู่ตรงข้ามเอ็มโพเรียมจำนวน 50,000 ตารางเมตร มีกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ. 2557 และอาคารเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ อีกหนึ่งอาคารสำนักงานระดับเกรดเอที่จะแล้วเสร็จในปีพ.ศ.2558 จำนวน 38,500 ตารางเมตร
“ทางเลือกสำหรับผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่ในอาคารสำนักงานระดับเกรดเอมีค่อนข้างจำกัด” นายเจมส์ พิทชอน กรรมการบริหาร หัวหน้าแผนกวิจัยและแผนกที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส กล่าว “สาทร สแควร์ และ ปาร์ค เวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานระดับเกรดเอที่แล้วเสร็จแห่งล่าสุดในตลาด ปัจจุบันต่างก็มีอัตราการจับจองพื้นที่ในระดับที่สูงที่ 70% และ 87% ตามลำดับ จึงทำให้ผู้เช่าที่ต้องการใช้พื้นที่สำนักงานมากกว่า 3,000 ตารางเมตรในลักษณะหลายชั้นต่อเนื่องกันมีทางเลือกไม่มากนัก”
นอกจากนี้ แม้ว่าค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอจปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 9% แต่กรุงเทพฯยังคงเป็นเมืองที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในอัตราที่ต่ำที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิค ทั้งนี้ ฮ่องกงได้รับการจัดอันดับให้เป็นเมืองที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่แพงที่สุดในเอเชียแปซิฟิค โดยมีค่าเช่าอยู่ที่ 6,600 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งยังคงแพงว่าค่าเช่าในกรุงเทพฯถึง 8 เท่าแม้ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในฮ่องกงจะปรับตัวลดลงแล้วถึง 18% ในปีพ.ศ.2555 ก็ตาม นอกจากนี้ จากการสำรวจเมืองต่าง ๆ ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิคโดยแผนกวิจัย ซีบี ริชาร์ด เอลลิสทั้งสิ้น 31 เมือง พบว่า มี 20 เมืองที่ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้น ในขณะที่อีก 11 เมืองปรับตัวลดลง
เมืองที่อัตราค่าเช่าต่อตารางเมตรปรับตัวเพิ่มขึ้นมากที่สุด
อันดับ เมือง, ประเทศ %เปลี่ยนแปลงในปี 2555
1 ย่างกุ้ง (ซีบีดี), พม่า 30.0%
2 โซล - ยออีโด, เกาหลีใต้ 27.0%
3 ปักกิ่ง — ไฟแนนเชียล สตรีท, จีน 21.6%
ที่มา : แผนกวิจัย ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
เมืองที่อัตราค่าเช่าต่อตารางเมตรปรับตัวลดลงมากที่สุด
อันดับ เมือง, ประเทศ %เปลี่ยนแปลงในปี 2555
1 ฮ่องกง(ย่านเซ็นทรัล), ฮ่องกง -17.4%
2 มุมไบ — นาริมาน พอยท์, อินเดีย -14.0%
3 สิงคโปร์, สิงคโปร์ -12.6%
ที่มา : แผนกวิจัย ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
นอกจากนี้ 4 เมืองจาก 5 อันดับแรกของเมืองที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่แพงที่สุดในโลกอยู่ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิค ซึ่งได้แก่ ฮ่องกง (เซ็นทรัล) เป็นทำเลที่ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานมีราคาที่แพงที่สุดในโลก ตามมาด้วย ลอนดอน (เวสต์เอนด์) โตกียว (มารุโนจิ โอเตมาจิ) ปักกิ่ง และนิวเดลี
ตลาดอาคารสำนักงานทั่วโลกได้ปรับลดความร้อนแรงในช่วงปีที่ผ่านมา ประกอบกับความเติบโตทางเศรษฐกิจของจีนที่ชะลอตัวลง สภาวะถดถอยทางเศรษฐกิจในยุโรป และการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจในทวีปอเมริกาเหนือที่เป็นไปอย่างเชื่องช้า ทั้งนี้ยังพบว่าธุรกรรมการเช่าพื้นที่สำนักงานในกลุ่มธุรกิจการเงินการธนาคารยังชะลอตัวทั่วโลกอีกด้วย แม้กระนั้นก็ตาม ค่าใช้จ่ายในเข้าใช้พื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอยังคงเพิ่มสูงขึ้นใน 74 เมืองจากทั้งสิ้น 133 เมืองที่แผนกวิจัย ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ได้ทำการสำรวจ
อัตราค่าเช่าโดยรวมทั่วโลกปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น 2.1% ในปีที่ผ่านมา โดยในอเมริกาเพิ่มขึ้น 5.2% ต่อปี และในเอเชียแปซิฟิคเพิ่มขึ้น 2.6% ต่อปี ด้วยสภาวะตลาดที่ตึงตัว ปริมาณความต้องการพื้นที่ระดับคุณภาพที่มีจำนวนมาก และพื้นที่สำนักงานใหม่ที่มีจำนวนจำกัด ล้วนเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้อัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในทำเลชั้นดีทั่วโลกดีดตัวสูงขึ้น
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส คาดการณ์ว่า ปริมาณความต้องการพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯจะเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และสืบเนื่องจากปริมาณพื้นที่สำนักใหม่ที่จะเพิ่มเข้าสู่ตลาดมีปริมาณจำกัด อัตราค่าเช่าก็จะปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นเช่นเดียวกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งค่าเช่าในอาคารสำนักงานระดับเกรดเอที่ตั้งอยู่ในย่านซีบีดี