กรุงเทพฯ--21 ส.ค.--พีอาร์ บูม
IRM เผยปัญหาการส่งไม้ต่อระหว่างนิติบุคคลกับผู้ประกอบการยังมีปัญหาต่อเนื่อง ชี้ผู้ซื้อบ้านจัดสรรและอาคารชุดขาดความเข้าใจกฎหมายนิติบุคคล เพราะกังวลเรื่องการก่อสร้างและระบบสาธารณูปโภคไม่เรียบร้อย ยืนยันผู้ประกอบการจัดสรรทำตามกฎหมาย แต่ผู้อยู่อาศัยยังไม่ต้องการรับมอบโครงการเพราะกลัวโดนทิ้ง แนะต้องใช้คนกลางที่เชี่ยวชาญและมีประสบการณ์เจรจาและสร้างความเข้าใจเรื่องกฎหมาย
นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) และอดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เปิดเผยถึงปัญหาการส่งมอบโครงการที่เกิดขึ้นกับอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรรว่า หลังจากก่อสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วโครงการส่วนใหญ่มักประสบปัญหาการส่งมอบอาคาร และสาธารณูปโภคให้กับนิติบุคคล เนื่องจากผู้อยู่อาศัยไม่เข้าใจและกังวลว่าผู้ประกอบการจะทิ้งโครงการเมื่อขายหมดแล้ว จึงทำให้เกิดปัญหาในการจัดประชุมใหญ่ เพราะลูกค้าไม่เข้าใจว่าเมื่อจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลแล้ว จะต้องดำเนินการจัดประชุมใหญ่และรายงานผลการดำเนินงานต่าง ๆ ภายใน 6 เดือน เพื่อส่งมอบอาคารและงบประมาณ รวมทั้งแต่งตั้งคณะกรรมการ แต่ผู้อยู่อาศัยในโครงการเข้าใจว่าผู้ประกอบการจะหนีและต้องการให้เจ้าของอยู่ดูแลต่อไป ซึ่งเป็นความเข้าใจผิดของลูกค้า ดังนั้น อาคารชุดทุกแห่งจึงต้องมีคนกลางที่มีประสบการณ์ไปทำหน้าที่บริหารและจัดการชุมชน รวมทั้งดำเนินการประชุม เพื่อสร้างความเข้าใจกับผู้อยู่อาศัยว่าเมื่อผู้ประกอบการขายหมดแล้วผู้ซื้อจะต้องทำหน้าที่บริหารกันเอง หรือมอบหมายให้มืออาชีพในการบริหารชุมชนมาทำหน้าที่ดังกล่าว
“ผู้อยู่อาศัยในอาคารชุดมักกังวลเรื่องสาธารณูปโภคที่ยังก่อสร้างไม่สมบูรณ์ ซึ่งเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นกับทุกโครงการ ดังนั้น จึงต้องการคนกลางทำหน้าที่เจรจาและสร้างความเข้าใจ ว่าหากพื้นที่ส่วนกลางไม่สมบูรณ์ก็จะต้องไล่เบี้ยกันทีละเรื่อง และต้องอธิบายต่อว่าเมื่อห้องขายหมดแล้วเจ้าของโครงการจะต้องส่งมอบให้กับนิติบุคคลภายใน 6 เดือนตามที่กฎหมายกำหนด แต่ลูกค้ามักไม่ยอมให้เจ้าของโครงการไปเนื่องจากไม่เข้าใจกฎหมาย ซึ่งเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นกับโครงการต่าง ๆ และทำให้เจ้าของโครงการต้องการมืออาชีพที่มีประสบการณ์ในการเจรจาและสร้างความเข้าใจ” นายธนันทร์เอกกล่าวและเปิดเผยเพิ่มเติมว่า หากผู้ประกอบการไม่สามารถไกล่เกลี่ยและสร้างความเข้าใจกับผู้อยู่อาศัย จะทำให้เกิดปัญหาและไม่สามารถส่งมอบอาคารให้กับนิติบุคคลได้
ดังนั้น นักบริหารอาคารจะต้องมีบทบาทในการสร้างความเข้าใจว่าต้องมีการแต่งตั้งกรรมการนิติบุคคลเพื่อรับมอบทรัพย์สิน และเอาชื่อคณะกรรมการไปขึ้นทะเบียนกับสำนักงานที่ดินเขต เพื่อดำเนินการทุกอย่างแทนเจ้าของโครงการ รวมทั้งต้องสร้างความเข้าใจว่าระบบสาธารณูปโภคนั้นต้องรับมอบเฉพาะส่วนที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว ส่วนที่ยังไม่เรียบร้อยสามารถเรียกร้องให้เจ้าของโครงการดำเนินการสร้างภายหลังได้ ทั้งนี้ อาคารชุดส่วนใหญ่เมื่อสร้างเสร็จแล้วระบบสาธารณูปโภคยังสร้างไม่เสร็จ 100% จึงทำให้ลูกค้าไม่ต้องการรับมอบ แต่ความจริงแล้วผู้อยู่อาศัยสามารถรับมอบเป็นส่วน ๆ ที่สำคัญทุกอาคารมีประกันโครงสร้างอาคาร 5 ปี และประกันส่วนประกอบของโครงสร้าง 2 ปีนับจากการส่งมอบกัน ต้องเจรจาให้ผู้อยู่อาศัยเข้าใจว่ากฎหมายยังคุ้มครองอยู่แม้เจ้าของโครงการจะไม่อยู่แล้วก็ตาม