กรุงเทพฯ--8 ม.ค.--Terrabkk
ราคาที่ดินภูมิภาคปี′57 เมืองเศรษฐกิจหลัก-ชายแดนราคาพุ่ง 50-100%ทำเลที่คาดว่าราคาที่ดินมีโอกาสที่จะขยายตัวได้อีกค่อนข้ามากในปีหน้ามี 3 พื้นที่ประกอบด้วย
เมืองท่องเที่ยว
1) เมืองท่องเที่ยวสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นพัทยา สมุย หัวหิน และภูเก็ต
โดยเฉพาะเมืองพัทยาพบว่าที่ดินในเขตเทศบาลติดริมหาด ราคาขายปรับตัวสูง ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ 2-3 แสนบาท/ตารางวา หรือไร่ละ 120-160 ล้านบาท หาดวงศ์อำมาตย์ ราคา 100-120 ล้านบาท
ขณะที่ภูเก็ต หาดป่าตอง ครองแชมป์ราคาที่ดินแพงสุดอยู่ที่ 120-200 ล้านบาท/ไร่ หาดกะตะ กะรน ราคา 40-50 ล้านบาท ที่ดินหาดหัวหิน 60-80 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม โอกาสของราคาที่ดินเมืองท่องเที่ยวจะปรับขึ้นได้มากน้อยแค่ไหนนั้นต้องขึ้นอยู่กับปัจจัยการท่องเที่ยวของพื้นที่นั้นๆด้วย
หัวเมืองใหญ่เริ่มชะลอตัว
2) เมืองเศรษฐกิจหลัก ได้แก่ เชียงใหม่ ขอนแก่น อุดรธานี สงขลา และสุราษฎร์ธานี ในช่วง 2-3 ปี มีการขยายตัวทั้งด้านการค้าการลงทุนที่สูงมาก ในปีหน้าทิศทางราคาที่ดินขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจและการเมืองของประเทศ ที่ส่งผลได้ทั้งด้านบวกและด้านลบ
ที่ดินเมืองประตูการค้าต้อนรับเออีซี
3) เมืองชายแดน ที่ติดประเทศเพื่อนบ้าน อาทิ สะเดา แม่สอด เชียงของ หนองคาย มุกดาหาร ฯลฯ ราคาที่ดินมีโอกาสขยับตัวได้อีกมาก เนื่องจากเป็นเมืองหน้าด่านที่เชื่อมกับประเทศเพื่อนบ้าน ในปัจจุบันมีกลุ่มทุนขนาดใหญ่เข้าไปจับจองพื้นที่เพื่อก่อสร้างเป็นศูนย์กระจายสินค้า (DC) รองรับการค้าขายที่จะเกิดขึ้นหลังจากที่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) เปิดในปี 2558
"ต้องจับตาเมืองชายแดน ราคาที่ดินที่ซื้อขายกันยังมีฐานราคาที่อยู่ในระดับต่ำมาก ทำให้ราคาที่ดินมีโอกาสขยับขึ้นได้อีก 50-100% "
ยกตัวอย่างราคาที่ดินที่มีแนวโน้มจะปรับราคาในปีหน้า
1) เชียงใหม่ ย่านถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ (เซ็นทรัลใหม่) ราคาต่ำสุด 5 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 7.5 หมื่นบาท/ตร.ว., ถนนนิมมานเหมินท์ ราคาต่ำสุด 1 แสนบาท/ตร.ว. แพงสุด 1.5 แสนบาท/ตร.ว.
2) อุดรธานี ถนนโพธิ์ศรีตั้งแต่บิ๊กซี-ห้าแยกน้ำพุ ราคาต่ำสุด 7.5 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 1 แสนบาท/ตร.ว., ถนนเลี่ยงเมืองฝั่งตะวันออก บ้านเป็ด ราคาต่ำสุด 6.25 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 7.5 หมื่นบาท/ตร.ว.
3) หนองคาย ถนนเลี่ยงเมือง-สะพานมิตรภาพ ราคาต่ำสุด 1.25 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 2.5 หมื่นบาท/ตร.ว., ถนนมิตรภาพแยกการเคหะ-ตัวเมือง ราคาต่ำสุด 1.75 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 2.5 หมื่นบาท/ตร.ว.
4) ขอนแก่น ถนนศรีจันทร์ ย่านธุรกิจ ราคาต่ำสุด 7.5 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 1 แสนบาท/ตร.ว., ถนนสายเลี่ยงเมือง ฝั่งตะวันตก ราคาต่ำสุด 1 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 1.25 หมื่นบาท/ตร.ว.
5) หาดใหญ่ ถนนกาญจนวณิชย์ ย่าน มอ.และเซ็นทรัล ราคาต่ำสุด 1.25 แสนบาท/ตร.ว. แพงสุด 1.5 แสนบาท/ตร.ว., ถนนเพชรเกษม บิ๊กซี ราคาต่ำสุด 1 แสนบาท/ตร.ม. แพงสุด 1.25 แสนบาท/ตร.ม.
6) เชียงราย /เชียงของ ถนน 1020 ทางเข้าสะพานมิตรภาพ ไทย-ลาว แห่งที่ 4 ราคาต่ำสุด 7.5 พันบาท/ตร.ว. แพงสุด 1 หมื่นบาท/ตร.ว., ทำเลติดแม่น้ำโขง ราคาต่ำสุด 1 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 1.25 แสนบาท/ตร.ว.
7) พัทยา หาดนาจอมเทียน สัตหีบ ราคาต่ำสุด 7.5 หมื่นบาท แพงสุด 1 แสนบาท/ตร.ว., ถนนเลียบหาดพัทยา ราคาต่ำสุด 3 แสนบาท/ตร.ว. แพงสุด 4 แสนบาท/ตร.ว.
8) ภูเก็ต ถนนเลี่ยงเมืองภูเก็ต ย่านศูนย์การค้า ราคาต่ำสุด 5 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 7.5 หมื่นบาท/ตร.ว., หาดป่าตอง ราคาต่ำสุด 3 แสนบาท/ตร.ว. แพงสุด 5 แสนบาท/ตร.ว.
9) หัวหิน เขาตะเกียบ ราคาต่ำสุด 1 แสนบาท/ตร.ว. แพงสุด 1.25 แสนบาท/ตร.ว., หาดหัวหิน ราคาต่ำสุด 1.5 แสนบาท/ตร.ว. แพงสุด 2 แสนบาท/ตร.ว.
10) สุราษฎร์ธานี ถนนสุราษฎร์ฯ-สนามบิน ราคาต่ำสุด 3.75 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 5 หมื่นบาท/ตร.ว., ถนนเลี่ยงเมืองปัจจุบัน ราคาต่ำสุด 2.5 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 3 หมื่นบาท/ตร.ว.
ฉะนั้น ราคาที่ดินในหัวเมืองต่างจังหวัดปี 2557 ยังมีโอกาสที่จะขยับขึ้นในหลายพื้นที่ เพราะความต้องการยังมีต่อเนื่องทั้งจากดีมานด์ของคนไทยและชาวต่างชาติ
Info : facebook.com/terrabkk