กรุงเทพฯ--3 มิ.ย.--TerraBKK
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือธุรกิจที่ลงทุนสูง ผลตอบแทนสูง และความเสี่ยงสูง สามารถทำได้หลายวิธี โดยเราแบ่งประเภทของนักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาและจุดประสงค์ในการลงทุน ซึ่งแบ่งออกเป็น 2 ประเภทใหญ่ๆ คือ 1.ลงทุนแบบระยะสั้น 2. ลงทุนในระยะยาว
โดย TerraBKK จะขอนำเสนอทริก การลงทุนระยะสั้นหรือเรียกอีกอย่างว่านักลงทุนเพื่อเก็งกำไร
โดยการจองคอนโดฯหรือบ้านโครงการใหม่ไว้แล้วนำมาขายในราคาสูงขึ้นเมื่อโครงการใกล้เสร็จแต่จะราคาถูกกว่าซื้อกับทางโครงการโดยตรง (ปกติแล้ว ยิ่งใกล้สร้างเสร็จราคาขายโดยโครงการเพิ่มขึ้น 5-10%)
การขายใบจองให้ไม่ขาดทุนต้องพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ ดังนี้
- ทำเลดี ถึงดีที่สุด ในย่านนั้นๆและ โครงการต้องผ่านเกณฑ์การประเมินผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม(EIA) แล้ว
- ขายหมดไวใน 1 ปี ยอดจอง หรือยอดขายห้องหรือบ้านในโครงการทั้งหมดต้องขายหมด (Sold Out) ภายใน 1 ปี
- ค่าจองน้อย ค่าดาวน์ต่ำโดยราคาค่าจองหรือค่าดาวน์ต้องไม่เกิน 5 -10% เพื่อให้สามารถขายได้กำไร เพื่อไม่เป็นการลงทุนที่สูงหรือเสี่ยงเกินไป
- ขายให้ได้ก่อนตึกเสร็จ เนื่องจากจินตนาการมักสวยงามกว่าความจริงเสมอ ตึกสร้างเสร็จอาจไม่เหมือนกับห้องตัวอย่าง อีกทั้งจะมีคู่แข่งคือนักเก็งกำไรคนอื่นๆ นำเสนอขายห้องที่หลากหลายขึ้น ผู้ซื้อจะมีทางเลือกมากขึ้น ทำให้ขายยากขึ้นตามไปด้วย
- ขายเมื่อขาขึ้น ช่วงเวลาที่ตัดสินใจซื้อหรือตึกสร้างเสร็จมีแนวโน้มจะเป็นช่วงเศรษฐกิจขาขึ้น เพราะคนจะมีกำลังซื้อและขายได้ราคา
รายละเอียดเพิ่มเติมที่ : www.facebook.com/terrabkk