กรุงเทพฯ--3 มิ.ย.--Terrabkk
นักลงทุนประเภทนี้จะมาจากแนวคิดว่า "ประชากรเพิ่มขึ้นในขณะที่ทรัพยากรที่ดินมีอยู่เท่าเดิม การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย จะมีมูลค่าเพิ่มที่ชนะอัตราเงินเฟ้อ จึงนับว่าเป็นการลงทุนกับสินทรัพย์ปลอดภัย" การลงทุนแบบนี้มีแหล่งรายได้จาก 2 แหล่งใหญ่ๆ คือ
1.กำไรจากการขายสินทรัพย์(Capital Gain)
จะได้รับก็ต่อเมื่อสินค้านั้นมีผู้ซื้อ ซึ่งต้องคำนึงถึงหลักการดังต่อไปนี้
- แนวโน้มการพัฒนาที่ดินหรือการใช้ประโยชน์ในที่ดิน ณ ทำเลนั้นๆ
- สภาพอาคาร หรือสิ่งก่อสร้าง เพื่อคำนวณหามูลค่าตามเวลาประกาศขาย
- เลือกขายเมื่อถูกเวลาและควรที่จะได้กำไรไม่น้อยกว่า 6% ต่อปี (IRR=6%)
2.ปล่อยเช่าเอากำไร(Dividend Yield)
เหมาะกับผู้ที่ซื้อสินทรัพย์ชิ้นนี้ด้วยเงินสด หรือกู้เป็นจำนวนน้อยที่สุด
โดยเฉลี่ยแล้วผลตอบแทนจากค่าเช่าจะใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารคือ ประมาณ 5 – 7% ในทำเลทั่วไป และ 10 -15% ในทำเลที่ได้รับความนิยม
ทำเลที่น่าลงทุนจะมีคุณสมบัติ 3 ข้อ
- อยู่ใกล้ได้เปรียบ คือใกล้สำนักงาน สถานประกอบการ สถานศึกษา
- สะดวกเดินทาง อยู่ในบริเวณที่มีระบบขนส่งมวลชนที่ดี
- ไร้การโจรกรรม อย่างน้อยก็ต้องไม่มีประวัติการงัดแงะหรือมีน้อย ในระดับที่สามารถจัดการได้
รายละเอียดเพิ่มเติมที่ : www.facebook.com/terrabkk