กรุงเทพฯ--11 พ.ย.--Knight Frank
บ้านหรูชะลอตัวในการเติบโตของราคาดัชนี Prime Global Cities Index ซึ่งติดตามความเคลื่อนไหวของราคาที่พักอาศัยระดับหรูหราในมหานครที่สำคัญ 33 แห่งทั่วโลก เพิ่มขึ้นเพียง 0.2% เท่านั้นในไตรมาสที่ 3 ของปี 57 เคท เอฟเวอเร็ตต์-อัลเลนได้สำรวจเหตุผลที่อยู่เบื้องหลังการหยุดชะงักของการเติบโตนี้
ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัยระดับไพรม์ในตลาดมหานครชั้นนำของโลกเพิ่มขึ้นพียง 0.2% เท่านั้นในไตรมาสจนถึงปลายเดือนกันยายนและเพิ่มขึ้นคิดเป็น 4% ตลอดปีที่ผ่านมา
การเติบโตของราคาในระดับปานกลางนี้บางส่วนมาจากความจริงที่ในไตรมาสที่สาม ที่ส่วนใหญ่ของโลกเป็นช่วงวันหยุดฤดูร้อนซึ่งบ่อยครั้งจะเห็นกิจกรรมการซื้อขายที่ซบเซาลงเพื่อลดความกดดันทางด้านราคา
เหตุการณ์สำคัญต่างๆ ทางเศรษฐกิจและการเมืองยังมีแนวโน้มเป็นปัจจัยเกื้อหนุนด้วย เช่น โอกาสของนโยบายรัดเข็มขัดทางการเงินในสหรัฐ การเลือกตั้งทั่วไปที่ใกล้เข้ามาทุกทีในอังกฤษ (รวมทั้งการอภิปรายเรื่องภาษีคฤหาสน์ที่ดำเนินต่อไป) การคงอยู่ของมาตรการลดความร้อนแรงในเมืองหลักของเอเชียและอาจเป็นตัวบ่งชี้เศรษฐกิจในแง่ลบชุดใหม่ที่เป็นตัวหลักที่สุดที่ออกมาจากยุโรป
ทั้งที่มีผลงานอันเงียบงันของดัชนีไพรม์ในไตรมาสที่สาม แต่ราคาระดับหรูคงทำผลงานได้ดีกว่าราคาบ้านในกระแสหลักอย่างต่อเนื่อง ราคาเฉลี่ยของบ้านหรูในดัชนีของเราสูงกว่าราคาต่ำสุดของดัชนีในไตรมาสที่ 2 ของปี 52 คิดเป็น 36% ในขณะที่ราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ในกระแสหลักเพิ่มขึ้นคิดเป็น 14% ในช่วงเวลาเดียวกัน
แม้ว่าจาการ์ต้าจะครองอันดับสูงสุดด้วยราคาที่เพิ่มขึ้นคิดเป็น 27% ในรอบปีถึงเดือนมิถุนายน (จากข้อมูลล่าสุด) มหานครนี้ยังมองเห็นการชะลอตัวของราคาแบบเฉียบพลันด้วยราคาที่สูงขึ้นเพียง 2.5% เท่านั้นในครึ่งปีแรก
ในดูไบ อัตราการเติบโตของราคาที่พักอาศัยระดับหรูหราลดลง ที่เป็นเช่นนี้ส่วนหนึ่งเกิดจากปัจจัยชั่วคราวเช่น เดือนรอมฎอน ซึ่งนำไปสู่กิจกรรมของผู้ซื้อที่อ่อนแรงลงและยังเกิดจากกฎกองทุนสินเชื่อผ่อนชำระของธนาคารกลาง UAE ที่เข้มงวดยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงกว่า 5 ล้านAEดอลล่าร์
จากการวิเคราะห์ข้อมูลรายไตรมาส โตเกียวและเคปทาวน์เป็นเมืองที่มีผลประกอบการแข็งแกร่งที่สุดด้วยราคาปิด ไตรมาสสูงขึ้น คิดเป็น 9.2% และ 6.3% ตามลำดับ
ด้านมหานครในสหรัฐฯ มีสี่เมืองในดัชนีของเราที่ถูกจัดอยู่ในสิบอันดับสูงสุดสำหรับการเติบโตของราคาประจำปีซึ่งมีความแตกต่างกับมหานครยุโรปอยู่มาก ราคาที่พักระดับหรูเพิ่มขึ้นเฉลี่ยคิดเป็น 10.5% ในมหานครทั่วทั้งอเมริกาเหนือในรอบปีเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้นเพียง 1% ในมหานครของยุโรป
ไตรมาสนี้นับเป็นการติดอันดับของกรุงโซลเป็นครั้งแรกด้วย ราคาในเมืองหลวงของประเทศเกาหลีใต้กำลังฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องเรื่อยมาตั้งแต่แตะจุดต่ำในปี 56