กรุงเทพฯ--20 ต.ค.--เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
ตามที่มีข่าวลงในหนังสือพิมพ์ว่า "ที่อยู่อาศัยเหลือขาย กทม. 5.4 หมื่นหน่วย รวมมูลค่า 2.3 แสนล้าน" นั้นเป็นความเข้าใจผิดอย่างสิ้นเชิง ความจริงยังเหลืออยู่ถึง 171,905 หน่วย รวมมูลค่าประมาณ 500,000 ล้านบาท การประมาณการตัวเลขผิด อาจทำให้ประเมินสถานการณ์และวางแผนการลงทุนผิดพลาดร้ายแรง
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีจำนวนหน่วยขายรอขายอยู่ถึง 171,905 หน่วย โดยกลุ่มใหญ่ที่สุดคือห้องชุด จำนวน 67,349 หน่วย หรือ 39% ของทั้งหมด รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ มี 48,999 หน่วย หรือ 29% ของทั้งหมด และบ้านเดี่ยวจำนวน 39,826 หน่วย หรือ 23% ของทั้งหมด นอกนั้นเป็นบ้านแฝด อาคารพาณิชย์ และที่ดินจัดสรรอย่างละ 6% 2% และ 1% ตามลำดับ
หากพิจารณาจากระดับราคา สินค้ากลุ่มใหญ่ที่สุด มีราคา 1-2 ล้านบาท ซึ่งเป็นสินค้าราคาค่อนข้างถูก ถึง 45,043 หน่วย หรือ 26% ของทั้งหมด รองลงมาเป็นระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 43,928 หน่วย (26%) และระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 42,099 หน่วย (24%) อาจกล่าวได้ว่าจำนวนที่อยู่อาศัยถึง 56% มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท และหากพิจารณาถึงสินค้าที่มีราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท มีรวมกันถึง 82% ของสินค้าทั้งหมด แต่สินค้าราคาแพงกว่านี้ แม้มีจำนวนน้อย แต่มูลค่าค่อนข้างสูง เมื่อแยกแยะตามประเภทที่อยู่อาศัยและระดับราคาจะพบว่า สินค้าที่รอขายอยู่ในขณะนี้ สามารถแยกแยะได้ดังนี้:
อันดับที่ 1 กลุ่มใหญ่ที่สุดก็คือห้องชุดราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 24,534 หน่วย หรือ 14% ของหน่วยเหลือขายทั้งหมด
อันดับที่ 2 คือ ทาวน์เฮาส์ ราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 19,208 หน่วย หรือ 11% ของทั้งหมด
อันดับที่ 3 คือ ทาวน์เฮาส์ ราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 18,290 หน่วย หรือ 11% ของทั้งหมดเช่นกัน
อันดับที่ 4 คือ บ้านเดี่ยว ราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 17,950 หน่วย หรือ 10% ของทั้งหมด
อาจกล่าวได้ว่า บ้านเดี่ยวกลุ่มที่เหลือส่วนมากมีราคาประมาณ 3-10 ล้านบาท บ้านแฝดมักเหลือราคา 3-5 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์มักเหลือราคา 1-3 ล้าน ตึกแถวมักเหลือราคา 3-10 ล้านบาท ห้องชุดมักเหลือราคา 1-3 ล้านบาท ส่วนที่ดินจัดสรร มักเหลือในราคา 2-3 ล้านบาท
ถึงแม้หน่วยขายเหลือจะมีถึง 171,905 หน่วย แต่คาดว่าจะขายหมดได้ในเวลาประมาณ 25 เดือน ซึ่งแสดงให้เห็นว่าการขายค่อนข้าง "อืด" แต่ทั้งนี้ห้องชุดจะขายหมดในเวลาเร็วกว่าคือ 17 เดือน ทาวน์เฮาส์ใช้เวลา 34 เดือน ส่วนบ้านเดี่ยวอาจต้องใช้เวลาถึง 56 เดือนเลย ทั้งนี้พิจารณาบนสมมติฐานที่ว่าหากไม่มีโครงการเกิดใหม่เลย แต่หากมีสินค้าเกิดใหม่อีก และสถานการณ์ตลาดยังไม่กระเตื้อง ภาวะตลาดก็จะยัง "อืด" ต่อไป การลงทุนจึงต้องเลือกในทำเล ประเภทที่อยู่อาศัย และ ณ ระดับราคา ที่มีโอกาสประสบความสำเร็จ
อ้างอิง: AREA แถลง ฉบับที่ 50/2559: วันศุกร์ที่ 05 กุมภาพันธ์ 2559
ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน