กรุงเทพฯ--20 ต.ค.--เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เป็นสายสำคัญที่จะนำความเจริญมาสู่บริเวณใกล้เคียง ส่งผลดีต่อประชาชนมากกว่าสายสีม่วงเสียอีก และส่งผลประโยชน์ต่อประชาชนเป็นจำนวนมากกว่ารถไฟฟ้าสายไหน ๆ เพราะผ่านย่านชุมชนหนาแน่นมาก
จากการนำเสนอข้อมูลในรายละเอียดตามทำเล แยกเป็นดังนี้:
ราคาที่ดินตามสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และการเปลี่ยนแปลง 2557-2558
ลำดับรหัสสถานีชื่อสถานี ราคาต่อตรว. %เปลี่ยนแปลง
1BN-10เตาปูน (แยกเตาปุน) 250,00011.1%
2BN-11บางโพ (แยกบางโพ) 200,00012.5%
3BN-12บางอ้อ (จรัญฯ 86-88) 160,0007.1%
4BN-13บางพลัด (จรัญฯ70-72) 160,0007.1%
5BN-14สิรินทร (แยกซังฮี้ป 194,0005.7%
6BN-15บางยี่ขัน (แยกปิ่นเกล้า) 220,0005.0%
7BN-16บางขุนนนท์ (แมคโคร) 200,0005.6%
8BN-17แยกไฟฉาย (จรัญฯ28) 200,0008.6%
9BN-18จรัญฯ 13 (ปากซอย) 190,0005.9%
10BN-19/BS14ท่าพระ (แยกท่าพระ) 180,00017.2%
11BS-10วัดมังกร (แยกถนนแปลงนาม) 900,0006.3%
12BS-11วังบูรพา (แยกถนนมหาไชย) 900,0006.3%
13BS-12สนามไชย (โรงเรียนวัดราชบพิตร) (ที่ราชการ) ไม่มี
14BS-13อิสรภาพ (วัดราชสิทธารามป 140,0004.0%
15BS-14ท่าพระ (แยกท่าพระ) 180,00017.2%
16BS-15บางไผ่ (โรงพยาบาลบางไผ่ 2) 160,00015.4%
17BS-16บางหว้า (ราชพฤกษ์ 160,00015.4%
18BS-17เพชรเกษม 48 (ปากซอย 48) 160,00015.4%
19BS-18ภาษีเจริญ (ซอย 56) 160,00015.4%
20BS-19บางแค (ตลาดบางแค) 200,00016.7%
21BS-20หลักสอง (เดอะมอลล์) 200,00012.5%
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th)
โดยสรุปแล้ว ผลการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) พบว่าราคาที่ดินในย่านนี้เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วมาก โดยมีรายละเอียด ดังนี้:
1. ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ 160,000-250,000 บาท ปี 58 เพิ่ม 4.8-25.0% เฉลี่ย 8.1% สูงสุดสถานีเตาปูน ตร.ว.ละ 250,000 บาท เพิ่ม 25.0% (เทียบค่าเฉลี่ย 3.2%) ช่วงนี้เป็นช่วงยาว มีการปรับตัวเพิ่มสูงเป็นพิเศษ เป็นหย่อม ๆ ไป
2. ช่วงหัวลำโพง-บางแค 140,000-900,000 บาท ปี 58 เพิ่ม 5.9-14.3%เฉลี่ย 7.7% สูงสุดสถานีวังบูรพา และสถานีวัดมังกร ตร.ว.ละ 900,000 บาท เพิ่ม 5.9-14.3% ช่วงนี้มีการเติบโตค่อนข้างสูง โดยเฉพาะหลังจากข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปแล้ว
3. ทำเลเตาปูน บางโพ 200,000-250,000 บาท (เพิ่ม 11.1-25.0%) ช่วงนี้เติบโตค่อนข้างสูงเพราะผลของการพัฒนาย่านบางซื่อ
4. ทำเลบางอ้อ บางพลัด สิรินธร 160,000-194,000 บาท เพิ่ม 4.9-6.7% ช่วงนี้ยังอยู่ในบริเวณที่ค่อนข้างเงียบ เพราะในขณะนี้ยังไม่มีการผุดโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จำนวนมากที่คาดว่าจะผุดขึ้นในอนาคต
5. ทำเลบางยี่ขัน บางขุนนนท์ ไฟฉาย 200,000-220,000 บาท เพิ่ม 4.8-5.3% ช่วงนี้อยู่ในช่วงกลาง ๆ ของถนน ไม่ใช่ช่วงเชื่อมต่อกับถนนอื่นนัก ราคาจึงเพิ่มขึ้นไม่มาก แต่หลังจากก่อสร้างเสร็จ จะเกิดความเปลี่ยนแปลงสูงมาก
6. ทำเลจรัญสนิทวงศ์ 13 ท่าพระ 180,000-190,000 บาท เพิ่ม 5.6-5.9% กรณีนี้เพิ่มขึ้นไม่มาก เพราะแต่เดิมเพิ่มสูงมากมาก่อนแล้ว
7. ทำเลบางไผ่ บางหว้า เพชรเกษม บางแค 160,000-200,000 บาท เพิ่ม 6.7-14.3% ถือว่าเพิ่มขึ้นพอสมควร แต่ไม่มากนักเพราะขึ้นมามากแล้วในช่วงก่อนหน้านี้
8. ทำเลวัดมังกร วังบูรพา 900,000 บาท เพิ่ม 5.9% ทั้งนี้เพราะผ่านย่านเมืองเก่าที่มีข้อกำกัดในการก่อสร้างต่าง ๆ
โดยสรุปแล้ว รถไฟฟ้าสายนี้จึงถือว่าเป็นเส้นทางสำคัญที่จะเปิดทำเลการพัฒนาใหม่ๆ ซึ่งจะอำนวยความสะดวกในการเชื่อมต่อระหว่างฝั่งธนบุรีและฝั่งกรุงเทพมหานคร
อ้างอิง:AREA แถลง ฉบับที่ 153/2559: วันอังคารที่ 03 พฤษภาคม 2559
ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน