กรุงเทพฯ--6 ก.พ.--คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ หลังจากที่คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประสบความสำเร็จในการจัดการประมูลโครงการไดมอนด์ ทาวเวอร์ บนถนนสีลม และ ห้องชุดฟลอร่าวิลล์ ถนนพัฒนาการ ซึ่งเป็นทรัพย์สินรอการขายของธนาคารไทยธนาคาร จำกัด (มหาชน) เมื่อเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมานั้น ธนาคารได้มอบหมายให้บริษัทเป็นตัวแทนจำหน่ายทรัพย์สินทั้งสองโครงการนี้อีกครั้งหนึ่ง ซึ่งจะจัดขึ้นในวันอาทิตย์ที่ 18 มีนาคม 2544 นี้ ณ สำนักงานใหญ่ไทยธนาคาร ถนนสาทรเหนือ สำหรับการประมูลครั้งที่แล้ว ผลงานของบริษัทถือได้ว่าเป็นที่น่าพอใจมากซึ่งสามารถประมูลโครงการไดมอนด์ทาวเวอร์ จำนวน 47 ยูนิต ได้ในราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 21,500 บาท และ ฟลอร่าวิลล์ 19 ยูนิต ตารางเมตรละ 22,000 บาท ซึ่งมีมูลค่าทั้งสิ้นกว่า 150 ล้านบาท นายอภิสิทธิ์ ลิ้มล้อมวงศ์ กรรมการผู้จัดการบริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ กล่าวว่า "ในการประมูลครั้งที่ผ่านมา มีลูกค้าให้ความสนใจโครงการไดมอนด์ทาวเวอร์เป็นจำนวนมาก หลังจากที่ประมูลจบลงยังคงมีลูกค้าอีกเป็นจำนวนมากที่รอจะซื้อโครงการในการประมูลรอบใหม่ที่จะมีขึ้น ซึ่งเชื่อว่าน่าจะได้ราคาดีกว่าการประมูลครั้งที่ผ่านมา ซึ่งน่าจะเป็นเครื่องยืนยันได้ว่ายังคงมีความต้องการคอนโดมิเนียมในเขตกลางใจเมืองที่มีการคมนาคมสะดวก ในราคาที่เหมาะสมอยู่เป็นจำนวนมาก สำหรับในส่วนของฟลอร่าวิลล์นั้น ทางบริษัทฯทราบดีว่าตลาดคอนโดในย่านดังกล่าวค่อนข้างจะอ่อนตัวมาก มีกำลังซื้อค่อนข้างน้อยโดยเฉพาะในยูนิตขนาดใหญ่ๆที่โครงการฟลอร่าวิลล์มีอยู่ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯเชื่อว่าคุณภาพของโครงการรวมถึงกลยุทธ์ทางการตลาดและประสบการณ์ทีมขายของบริษัทฯที่คลุกคลีกับโครงการนี้มานานพอสมควร จะสามารถทำให้การขายในครั้งนี้ประสบความสำเร็จมากกว่าคราวที่แล้ว" การประมูลในครั้งนี้ โครงการไดมอนด์ทาวเวอร์ จะได้นำห้องชุดขนาด 50-130 ตารางเมตร ออกจำหน่าย ซึ่งถือเป็น ห้องชุด 29 ยูนิตสุดท้ายในโครงการนี้ และ โครงการฟลอร่าวิลล์ซึ่งจะนำห้องชุดขนาด 1-4 ห้องนอน (84-405 ตารางเมตร) ออกประมูล ซึ่งขณะนี้ห้องชุดตัวอย่างเปิดให้เข้าชมได้ที่โครงการทุกวัน ตั้งแต่เวลา 9:00 - 18:30 น. สำหรับตลาดการประมูลอสังหาริมทรัพย์นั้นถือว่าเป็นกลยุทธ์การขายแนวใหม่ ซึ่งเริ่มมีขึ้นในประเทศไทยเมื่อปี 2542 โดยมีบริษัทต่างชาติซึ่งมีความเชี่ยวชาญทางด้านการประมูลเข้ามาเปิดตลาดและในช่วงปี2543 ที่ผ่านมาถือได้ว่าคึกคักและประสบความสำเร็จเป็นอย่างมาก และถือเป็นกลยุทธ์ในการขายที่ผู้ประกอบการนำมาใช้เพื่อให้ขายได้รวดเร็วและมีประสิทธิภาพสูงสุด โครงการที่นำออกประมูลส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมและบางส่วนเป็นบ้านจัดสรรและทาวน์เฮ้าส์คุณภาพดี นอกจากนี้ ตั้งแต่ต้นปี 2544 ที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมถึง 5 โครงการในเขตกรุงเทพฯ เปิดเผยว่าจะทำการประมูลโครงการในช่วง 1-2 เดือนข้างหน้านี้ ในปี 2543 มีโครงการที่นำออกประมูลทั้งสิ้นมากกว่า 20 โครงการ ซึ่งสามารถขายได้มากกว่า 600 ยูนิต ซึ่งจำนวนดังกล่าว ถือได้ว่าเป็นยอดขายส่วนใหญ่ของโครงการคอนโดในกรุงเทพฯ นอกจากนี้ทางบริษัทฯยังพบว่าโครงการคอนโดอื่นมียอดขายที่ค่อนข้างน้อยมาก และราคาที่ประมูลได้นั้นอยู่ในช่วง 30-65% ของราคาขายในช่วงเศรษฐกิจดี ซึ่งราคาดังกล่าวจะมากน้อยขึ้นอยู่กับคุณภาพของโครงการและกลยุทธ์ทางการตลาดในการขาย สำหรับราคาเฉลี่ยที่ประมูลโครงการได้ในเขตธุรกิจนั้นพบว่า ต่ำกว่าในช่วงราคาตลาดของคอนโดมิเนียมใจกลางกรุงเทพฯช่วงตลาดบูมประมาณ 26% กล่าวโดยสรุปแล้ว คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ เชื่อว่ากลยุทธ์การขายโดยวิธีการประมูลนั้นยังคงเป็นวิธีการที่ดึงดูดลูกค้าและเพิ่มยอดขายให้โครงการได้เป็นอย่างดีและการประมูลนี้น่าจะพัฒนาไปถึงโครงการที่เริ่มก่อสร้างใหม่ได้ด้วย นอกจากนี้ราคาทรัพย์สินที่ประมูลได้ก็น่าจะเป็นเครื่องชี้ราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์ได้เป็นอย่างดี อย่างไรก็ตาม ราคาประมูลนั้นก็ยังคงต่ำหรือใกล้เคียงกับราคาค่าก่อสร้างใหม่ ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อการพัฒนาโครงการใหม่ เนื่องมาจากว่าราคาขายของห้องชุดยังไม่ดึงดูดให้ผู้ประกอบการเข้ามาพัฒนาโครงการใหม่อยู่ดี อย่างไรก็ตามจากการวิจัยของ บริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ (ประเทศไทย) จำกัด เกี่ยวกับผลการประมูลในช่วงที่ผ่านมาทางบริษัทฯพบว่า ยูนิตขนาดเล็กประเภทสตูดิโอมีความต้องการของลูกค้าน้อยกว่ายูนิตหนึ่งและสองห้องนอนทั้งลูกค้าที่เป็นนักลงทุนและผู้อาศัยจริง นอกจากนี้โครงการที่เป็น Leasehold ก็จะขายออกยากกว่าและได้ราคาต่ำกว่าโครงการที่สามารถขายสิทธิ์ขาดได้เลย ผลของการประมูลสำคัญในกรุงเทพฯ ทรัพย์สิน สถานที่ ราคาประมูลต่อ ส่วนลด% ตารางเมตร สีลม พาร์ค เพลส สีลม 38,055 39% รอยัล ริเวอร์ เพลส พระราม 3 31,608 43% แกรนด์ หลังสวน หลังสวน 60,237 39% เอสวี ซิตี้ พระราม 3 27,606 52% รอยัล ไนน์ เรสซิเดนท์ พระราม 9 18,000 64% ชาญอิสสระ ซิตี้ เพชรเกษม 18,000 49% เฟิสท์ ทาวเวอร์ สุขุมวิท 1 24,000 60% วอเตอร์ฟอร์ด สุขุมวิท 30 61,939 38% วอเตอร์ฟอร์ด (ทองหล่อ) สุขุมวิท 55 46,565 48% วอเตอร์ฟอร์ด พระราม 9 32,321 50% พิพัฒน์ เพลส สีลม 48,740 37% ไดมอนด์ ทาวเวอร์ สีลม 22,500 50% ฟลอร่าวิลล์ ศรีนครินทร์ 24,000 45% รีเจนท์ เพลส 2 ราชดำริ 33,408 43% บริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ (ประเทศไทย) จำกัด ถือว่าเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงมากที่สุดแห่งหนึ่งในโลก บริษัทเริ่มก่อตั้งที่รัฐนิวยอร์ค ประเทศสหรัฐอเมริกา ในปี ค.ศ. 1917 ปัจจุบันมีสาขาถึง 158 สาขาใน 49 ประเทศ ซึ่งรวมทั้งในทวีปอเมริกา, ยุโรป, อเมริกาใต้, ตะวันออกกลาง, แอฟริกาใต้ และ เอเชีย Cushman & Wakefield (Thailand) Ltd. บริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ (ประเทศไทย) จำกัด 1st Floor, Bank of America Center 2/2 Wireless Road, Pathumwan Bangkok 10330, Thailand Tel : (662) 254 5568 Fax : (662) 253 7584--จบ---อน-