กรุงเทพฯ--4 ก.ค.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยกำลังดำเนินไปด้วยดี ประกอบกับมีอัตราการครอบครองและใช้พื้นที่ที่ดี รวมทั้งมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปอยู่ในระดับที่น่าพอใจ สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในย่านใจกลางเมือง กรุงเทพมหานครยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่ตลาดอพาร์ตเมนท์ให้เช่ามีอัตราราคาเสนอเช่าที่สูงขึ้นแม้ว่าจะมีปริมาณอพาร์ตเมนท์เพิ่มมากขึ้นก็ตาม ส่วนตลาดรีสอร์ทของภูเก็ตแม้จะเกิดเหตุการณ์สึนามิก็ยังคงมีแนวโน้มที่ดีมาก ทั้งนี้ ภูเก็ตยังคงจัดได้ว่าเป็นตลาดรีสอร์ทระดับสูงของประเทศไทย แม้ว่าโครงการที่พัฒนามีความหลากหลาย ซึ่งรวมไปถึงโครงการที่เจาะกลุ่มตลาดล่างมากยิ่งขึ้นก็ตาม เช่น โครงการโอเชี่ยนบรีส ซึ่งเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้กับหาดบางเทา และประกอบด้วยห้องพักทั้งสิ้น 50 ยูนิต โดยมีราคาขายอยู่ที่ระดับ 3.5 — 6.8 ล้านบาท
นายเดวิด ซีมิสเตอร์ ประธาน บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า “หลายโครงการในภูเก็ตอยู่ในระยะการวางแผนโครงการ บางโครงการกำลังดำเนินการก่อสร้าง และบางโครงการก็สามารถปิดการขายไปเรียบร้อยแล้ว ภูเก็ตนับได้ว่าเป็นที่ที่มีความปลอดภัยที่จะลงทุน พร้อมทั้งมีกฎหมายและข้อบังคับต่าง ๆ กำหนดไว้แล้ว ทว่า ผู้ซื้อก็ควรที่จะมีความรอบคอบเช่นเดียวกัน เราจะไม่แนะนำให้ผู้ซื้อตกลงทำสัญญาซื้อขาย โดยยังไม่ได้เห็นทรัพย์สินนั้น ๆ และยังไม่ได้ตรวจสอบให้ดีว่า ทรัพย์สินและทัศนียภาพที่สัญญานั้นเป็นไปตามที่คาดหวังหรือไม่ ผู้ซื้อควรที่จะตรวจสอบด้วยว่า ทรัพย์สินนั้นอยู่ในสภาพที่ดี นอกจากนี้ เราแนะนำเป็นอย่างยิ่งให้ผู้ที่ต้องการจะซื้อรับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญในด้านกฎหมาย อาทิ เรื่องหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ประเภทต่าง ๆ และประเภทของกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินนั้น นักลงทุนจำเป็นต้องตรวจสอบให้ละเอียดถี่ถ้วนและควรได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์การทำงานในประเทศไทย มีความรู้ด้านกฏเกณฑ์และข้อบังคับต่าง ๆ ด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างดี รวมทั้ง สามารถตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารที่เป็นภาษาไทยได้”
ตามกฎหมายของไทยกำหนดไว้ว่าชาวต่างชาติไม่สามารถซื้อที่ดินในประเทศไทยได้ แต่อย่างไรก็ตาม ประเภทของกรรมสิทธิ์และเอกสารสิทธิ์ที่ดินก็มีด้วยกันหลายประเภท ซึ่งชาวต่างชาติสามารถซื้อและถือครองอสังหาริมทรัพย์ของไทยได้ ผู้ประกอบการหลายราย อาทิ โครงการกะตะมันดา บนหาดกะตะ ได้ตั้งบริษัทขึ้นหลายรูปแบบ เพื่อที่จะดูแลการบริหารจัดการทรัพย์สินในโครงการ และคุ้มครองกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อ ประเภทกรรมสิทธิ์ของโครงการกะตะมันดาซึ่งได้รับการทดสอบและพิสูจน์ให้เห็นแล้วว่าใช้ได้จริงนั้น ไม่เพียงแต่รับประกันแก่เจ้าของบ้านพักตากอากาศว่ามีความเป็นไปได้ที่จะต่อสัญญาเช่า แต่ยังทำให้เจ้าของบ้านสามารถควบคุมดูแลสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการได้อย่างเต็มที่ แต่อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกๆ โครงสร้างการถือครองที่ดินจะดำเนินไปอย่างราบรื่น การมีความรอบคอบในการตรวจสอบสิทธิการใช้ประโยชน์ในที่ดินก็ยังคงเป็นสิ่งที่จำเป็นอย่างยิ่ง
เมื่อวันพุธที่ 22 มิถุนายน 2548 บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ได้จัดสัมมนาขึ้นที่ฮ่องกง โดยมี คุณอนุรักษ์ รามนัฎ หุ้นส่วนของบริษัท จอห์นสัน สโตคส์ แอนด์ มาสเตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด มาให้คำปรึกษาทางด้านกฎหมายในเรื่องการถือครองที่ดิน คุณอนุรักษ์ได้กล่าวถึงโครงสร้างการถือครองที่แตกต่างกัน รวมทั้งวิเคราะห์กรณีศึกษา 2 กรณีซึ่งได้แก่ โครงการกะตะมันดาและโอเชี่ยนบรีซ นอกจากนี้ ยังให้ความรู้เกี่ยวกับกฎเกณฑ์และข้อบังคับในเรื่องวีซ่าแก่นักลงทุนและผู้ที่ต้องการซื้อบ้านพักตากอากาศที่เข้าร่วมงานในครั้งนี้ด้วย
เกี่ยวกับบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก ที่ให้บริการแบบครบวงจร มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในนครลอสแองเจลลิส ให้บริการแก่ เจ้าของโครงการ นักลงทุน และผู้ซื้อรายย่อย ครอบคลุมตลาดมากกว่า 300* แห่ง ใน 50* ประเทศทั่วโลก
บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เริ่มเปิดให้บริการในประเทศไทยครั้งแรกในปีพ.ศ.2531 โดยให้บริการด้านการเป็นตัวแทนในการซื้อ ขาย และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน คอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนท์ เซอร์วิส อพาร์ตเมนท์ อาคารสำนักงาน ธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจอุตสาหกรรม โรงแรม ที่ดิน และให้บริการด้านการให้คำปรึกษา ซึ่งรวมถึง การให้บริการให้คำปรึกษาด้านการลงทุน การวิจัยตลาด และการประเมินราคาทรัพย์สิน นอกจากนี้ ยังให้บริการในด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ด้วยมาตรฐานในระดับสากล หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการให้บริการ สามารถเข้าชมได้ที่ www.cbre.co.th
* รวมสำนักงานที่เป็นหุ้นส่วน
FOR IMMEDIATE RELEASE — 1 กรกฎาคม 2548
ติดต่อข้อมูลเพิ่มเติ่ม:นายเดวิด ซีมิสเตอร์กรรมการผู้จัดการ02 654 1111
นางสาวงามใจ เจียรจรัส ผู้จัดการฝ่ายสื่อสารองค์กร02 654 1111 ต่อ 522
สามารถคลิกดูภาพประกอบได้ที่ www.thaipr.net--จบ--