กรุงเทพฯ--24 ต.ค.--ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ สำรวจอาคารชุดตามแนวรถไฟฟ้า 8 สาย ทั้งสายเดิมและสายใหม่ พบมีโครงการที่อยู่ในระหว่างการขายรวม 175 โครงการ จำนวนรวมประมาณ 66,000 หน่วย เตรียมจัดสัมมนาเผยแพร่ข้อมูล 30 ตุลาคมนี้
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ศูนย์ข้อมูลฯ ได้ทำการสำรวจภาคสนาม โครงการอาคารชุดพักอาศัยตามแนวรถไฟฟ้า 8 สาย ทั้งสายเดิมและสายที่จะสร้างใหม่ เพื่อติดตามสถานการณ์การขายและการลงทุนโครงการอาคารชุดใน กทม.และปริมณฑล รวมทั้งเพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยศูนย์ข้อมูลฯ ได้กำหนดจัดสัมมนาเผยแพร่ข้อมูลดังกล่าว ในวันพฤหัสบดีที่ 30 ตุลาคม 2550 เวลา 13.00 — 17.00 น. ณ โรงแรม ดิ เอ็มเมอรัลด์ รัชดาภิเษก โดยใช้ชื่องานสัมมนาว่า “วิเคราะห์คอนโดฯ แนวรถไฟฟ้า”
ในการสำรวจโครงการอาคารชุดที่อยู่ระหว่างการขายตามแนวรถไฟฟ้านี้ ศูนย์ข้อมูลฯ กำหนดว่าต้องเป็นโครงการที่มีหน่วยเหลือขายอย่างน้อย 6 หน่วย และอยู่ในรัศมี 2 กิโลเมตรนับจากแนวรถไฟฟ้า ซึ่งรถไฟฟ้าทั้ง 8 สายนี้ มี 4 สายเดิมที่ศูนย์ข้อมูลฯ ทำการสำรวจต่อเนื่องจากปี 2550 และสำรวจเพิ่มเติมอีกอีกตามแนวโครงการใหม่อีก 4 สายในปีนี้
โดยแนวรถไฟฟ้าเดิม 4 สาย ประกอบด้วย รถไฟฟ้าที่ก่อสร้างเสร็จและเปิดให้บริการแล้ว 2 สาย ได้แก่ รถไฟฟ้า BTS (สายสีเขียว) จากหมอชิต — อ่อนนุช และจากสะพานตากสิน —สนามกีฬาแห่งชาติ ซึ่งเปิดให้บริการตั้งแต่ปี 2542 และรถไฟฟ้า MRT (สายสีน้ำเงิน) หรือรถไฟฟ้าใต้ดิน จากหัวลำโพง — บางซื่อ ซึ่งเปิดให้บริการตั้งแต่ปี 2547 นอกจากนั้น ยังมีรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 2 สาย ได้แก่ รถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายอ่อนนุช — แบริ่ง และ รถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายตากสิน-บางหว้า
ส่วนแนวรถไฟฟ้าใหม่ 4 สาย ประกอบด้วย รถไฟฟ้า Airport Link จากพญาไท — สนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้างคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2552 รถไฟฟ้าสายสีม่วง จากบางซื่อ — บางใหญ่ ซึ่งอยู่ระหว่างการคัดเลือกผู้รับเหมาก่อสร้าง รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน จากบางซื่อ — ท่าพระ และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน จากหัวลำโพง — บางแค ซึ่ง 2 สายหลังนี้คณะรัฐมนตรีมีมติอนุมัติกรอบวงเงินในการลงทุนแล้ว
นายสัมมากล่าวว่า ในปี 2550 ศูนย์ข้อมูลฯ สำรวจพบโครงการอาคารชุดที่อยู่ในระหว่างการขายตามแนวรถไฟฟ้า 4 สายเดิม จำนวน 121 โครงการ มีหน่วยที่อยู่ในผังโครงการทั้งหมดประมาณ 34,000 หน่วย ในปีนี้ ซึ่งสำรวจในช่วงไตรมาส 3 ปี 2551 พบว่า โครงการอาคารชุดตามแนวรถไฟฟ้า 4 สายเดิม มีจำนวนเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 43,000 หน่วย นับเป็นจำนวนโครงการเพิ่มขึ้น 11% และจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 28% เทียบปีต่อปี
สำหรับแนวรถไฟฟ้า 4 สายใหม่ ซึ่งศูนย์ข้อมูลฯ สำรวจเป็นครั้งแรก พบว่ามีจำนวนโครงการอาคารชุด 41 โครงการ จำนวนรวมประมาณ 23,000 หน่วย เป็นโครงการเปิดตัวใหม่ระหว่างไตรมาส 4 ปี 2550 ถึงไตรมาส 3 ปี 2551 มากถึง 34 โครงการ รวมประมาณ 19,000 หน่วย หรืออีกนัยหนึ่ง โครงการเปิดใหม่ใน 4 ไตรมาสล่าสุดมีมากถึงร้อยละ 80 โครงการเปิดตัวใหม่ระหว่างไตรมาส 4 ปี 2550 ถึงไตรมาส 3 ปี 2551 ส่วนในแนวรถไฟฟ้า 4 สายเดิมนั้น มีโครงการเปิดตัวใหม่ระหว่างไตรมาส 4 ปี 2550 ถึงไตรมาส 3 ปี 2551 คิดเป็นสัดส่วน 40% โครงการเปิดตัวใหม่ระหว่างไตรมาส 4 ปี 2550 ถึงไตรมาส 3 ปี 2551
เมื่อรวมโครงการตามแนวรถไฟฟ้าเดิมและใหม่ทั้ง 8 สายแล้ว พบว่ามีโครงการอาคารชุดที่อยู่ระหว่างการขายรวมทั้งสิ้น 175 โครงการ และมีหน่วยที่อยู่ในผังโครงการจำนวนประมาณ 66,000 หน่วย ซึ่งข้อมูลโครงการอาคารชุดที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมดนี้ ศูนย์ข้อมูลฯ จะต่อยอดโดยทำการวิเคราะห์ในเรื่องของหน่วยที่ขายได้ และเหลือขาย แบ่งตามโซนต่างๆ แยกตามระดับราคา
และประเภทห้อง นอกจากนั้นจะทำการวิเคราะห์ข้อมูลการก่อสร้าง และหน่วยที่ก่อสร้างเสร็จและเหลือขาย หรือบ้านว่างตามนิยามของศูนย์ข้อมูลฯ ว่าอยู่ในโซนไหน ระดับราคาใด เพื่อการเผยแพร่ต่อไปในอนาคต
ในงานสัมมนาครั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลฯ ได้เรียนเชิญผู้บริหารสำนักงานนโยบายและแผนการจราจรและขนส่ง (สนข.) มาให้ข้อมูลเกี่ยวกับความคืบหน้าการพัฒนารถไฟฟ้าสายต่าง ๆ ที่ทำการก่อสร้างไปแล้ว และแผนการลงทุนเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ในอนาคต รวมทั้งได้เชิญผู้ประกอบการอาคารชุดตามแนวรถไฟฟ้า และผู้ทรงคุณวุฒิในวงการอสังหาริมทรัพย์มาร่วมอภิปราย ประกอบด้วย คุณวิเชียร แพทยานันท์ กรรมการผู้จัดการ บจ. เจ้าพระยามหานคร ผศ.ดร. เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการและกรรมการบริหาร บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ คุณเทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม ผู้อำนวยการอาวุโส บงล.เอเชียพลัส และ คุณกิตติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ รองประธานกรรมการบริหาร บมจ.อาริสัน
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่: /ฝ่ายประชาสัมพันธ์และบริการข้อมูล 02-645-9675-6 (ณัฎติกา นาคสุบรรณ)