กรุงเทพฯ--27 ก.ค.--ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้จัดทำและรายงานดัชนีราคาที่อยู่อาศัยประจำไตรมาส 2 ปี 2550 ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ) พบว่าเปรียบเทียบไตรมาสต่อไตรมาส ระดับราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน ราคาทาวเฮาส์พร้อมที่ดิน และราคาที่ดิน ต่างเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยมีรายละเอียดดังนี้
ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน ประจำไตรมาส 2 ปี 2550 ดัชนีเท่ากับ 161.0 เทียบกับไตรมาส 1 ปี 2550 ดัชนีเท่ากับ 159.5 เพิ่มขึ้นไตรมาสต่อไตรมาส (QoQ) 0.9% แต่เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2549 ดัชนีเท่ากับ 160.7 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (YoY) 0.2%
ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดิน ประจำไตรมาส 2 ปี 2550 ดัชนีเท่ากับ 152.7 เทียบกับไตรมาส 1 ปี 2550 ดัชนีเท่ากับ 151.2 เพิ่มขึ้นไตรมาสต่อไตรมาส (QoQ) 1.0% แต่เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2549 ดัชนีเท่ากับ 150.8 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (YoY) 1.3%
ดัชนีราคาที่ดิน ประจำไตรมาส 2 ปี 2550 ดัชนีเท่ากับ 166.4 เทียบกับไตรมาส 1 ปี 2550 ดัชนีเท่ากับ 163.9 เพิ่มขึ้นไตรมาสต่อไตรมาส (QoQ) 1.5% และเมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2549 ดัชนีเท่ากับ 162.1 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (YoY) 2.7%
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ให้ความเห็นว่า โดยเฉลี่ยราคาที่ดินมีการปรับขึ้นมากกว่าการปรับขึ้นของราคาสิ่งปลูกสร้าง แม้วัสดุก่อสร้างจะมีราคาสูงขึ้นแต่ยังไม่ส่งผลกระทบต่อราคาที่อยู่อาศัยในตลาดที่มีการปลูกสร้างเสร็จไปแล้ว อีกทั้งขนาดของที่อยู่อาศัยเฉลี่ยเล็กลง และเมื่อพิจารณาความเปลี่ยนแปลงในระยะเวลาที่ยาวขึ้น คือปีต่อปี โดยพิจารณาจากตัวเลข 10 ไตรมาสย้อนหลัง พบว่าในช่วงปี 2548 ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยทั้ง 3 ดัชนี คือ ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดิน และดัชนีราคาที่ดิน มีการปรับตัวเพิ่มสูงมากในช่วงปี 2548 ในระหว่างร้อยละ 5 ถึงร้อยละ 9 และในปี 2549 ยังมีการปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องแต่เป็นการปรับขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวลง ในระหว่างร้อยละ 2.5 ถึงร้อยละ 6 แต่เมื่อมาถึงช่วงสองไตรมาสแรกของปี 2550 การปรับตัวของระดับราคาโดยรวมได้ชะลอลงมาก
หมายเหตุ
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้เริ่มจัดทำดัชนีราคาที่อยู่อาศัย (Housing Price Index หรือ HPI) มาตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2549 ก่อนหน้านั้นนักวิชาการของธนาคารแห่งประเทศไทยเป็นผู้ริเริ่มและจัดทำระเบียบวิธีการศึกษา (Methodology) และจัดทำดัชนีราคาที่อยู่อาศัยนี้มาก่อนตั้งแต่ปี 2546 โดยทำย้อนปีกลับไป และใช้ปี 2534 เป็นปีฐานหรือปีที่ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยมีค่าเท่ากับ 100
ฐานข้อมูลดิบ (Raw Data) สำหรับใช้จัดทำดัชนีราคาที่อยู่อาศัยนี้ เป็นฐานข้อมูลหลักประกันของธนาคารอาคารสงเคราะห์ โดยที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ถือเป็นธนาคารผู้นำในการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยแก่ผู้บริโภค เฉพาะอย่างยิ่งในตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับบุคคลผู้มีรายได้ปานกลางลงมา ดังนั้น ดัชนีราคานี้จึงสะท้อนการเปลี่ยนแปลงระดับราคาโดยทั่วไปของที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางลงมา
การจัดทำดัชนีนี้ ใช้ฐานข้อมูลเฉพาะที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล 3 จังหวัด คือ นนทบุรี ปทุมธานี และ สมุทรปราการ ข้อมูลดัชนีราคาที่ได้จึงสะท้อนการเปลี่ยนแปลงราคาของที่อยู่อาศัยใน 4 จังหวัดนี้เท่านั้น และเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ 2 ประเภทหลัก คือ บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์