กรุงเทพฯ--18 ก.ค.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส จากรายงานการสำรวจฉบับล่าสุดเรื่องตลาดรีสอร์ทและตลาดบ้านพักตากอากาศสำหรับผู้เกษียณอายุในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ของซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย พบว่า ในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา ประเทศต่างๆในภูมิภาคนี้ต่างแข่งขันกันเพื่อดึงดูดบรรดานักท่องเที่ยวมาโดยตลอด ซึ่งปัจจุบันจุดดึงดูดที่สำคัญมิใช่ด้านปริมาณของนักท่องเที่ยวแต่เป็นด้านคุณภาพ ทั้งนี้ เป้าหมายประการหนึ่งของกลยุทธ์ดังกล่าว ก็คือ การทำให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศสำหรับผู้เกษียณอายุเกิดความสนใจในประเทศของตน กลุ่มผู้ซื้อดังกล่าวได้กลายมาเป็นส่วนที่สำคัญต่อธุรกิจท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์ในสเปน ฟลอริดา และโกลด์โคสต์ ในออสเตรเลียปัจจุบัน ตลาดรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศสำหรับผู้เกษียณอายุในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ก็กำลังขยายตัวเพิ่มมากขึ้น การแข่งขันระหว่างประเทศเริ่มทวีความรุนแรงมากขึ้น ทว่ายังมีอุปสรรคสำคัญที่มีผลต่อการเติบโตของตลาด ก็คือ สัดส่วนการถือครองอสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติ การให้สินเชื่อแก่ชาวต่างชาติ และการออกวีซ่า หากพิจารณาถึงประโยชน์ที่จะได้รับจากตลาดรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศสำหรับผู้เกษียณอายุ จะพบว่า เมื่อเกิดการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติ ก็จะเป็นเหมือนการรับประกันจำนวนนักท่องเที่ยวที่จะเดินทางกลับมาอีก โดยหลีกเลี่ยงการแข่งขันที่สูงขึ้นเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยว ทั้งนี้ระยะเวลาในการพำนักก็จะนานขึ้นและจะเกิดการใช้จ่ายที่เพิ่มมากขึ้นในการซื้อสินค้าและบริการในท้องถิ่น ประเทศไทยจัดได้ว่าอยู่แถวหน้าในตลาดรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศสำหรับผู้เกษียณอายุมาโดยตลอด มีศูนย์กลางอยู่ที่ภูเก็ตและชายฝั่นอันดามัน พัทยา หัวหิน ชะอำ และเกาะสมุย เพราะประเทศไทยมีความลงตัวในด้านระดับของคุณภาพชีวิต เมื่อเปรียบเทียบกับค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ปัจจุบันประเทศไทยกำลังเผชิญกับการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นจากสิงคโปร์ มาเลเซีย อินโดนีเซีย และเวียดนาม เพื่อดึงดูดผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศสำหรับผู้เกษียณอายุ ปัจจุบันประเทศมาเลเซีย ซึ่งเป็นประเทศที่รุกหนักในตลาดดังกล่าวมากที่สุด ได้จัดให้มีอัตราถือครองกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติในระดับที่น่าสนใจ มีการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย และมีรูปแบบวีซ่าที่ชัดเจน โครงการ “มาเลเซียคือบ้านหลังที่สอง” (Malaysia My Second Home) อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองบ้านพร้อมที่ดิน ขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย และวีซ่ามีอายุถึง 10 ปี ในปี 2549 มีชาวต่างชาติเข้าร่วมและได้รับใบอนุญาตภายใต้โครงการดังกล่าวถึง 8,700 คน ด้านประเทศสิงคโปร์ซึ่งกำลังพัฒนาโครงการรีสอร์ทพร้อมคาสิโน 2 โครงการเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยว มีเกาะเซนโตซ่า โคฟ ซี่งถูกจัดให้เป็นพื้นที่เพื่อการพัฒนาโครงการรีสอร์ทสำหรับชาวต่างชาติโดยเฉพาะ ผู้ซื้อชาวต่างชาติจะได้รับอนุญาตให้ถือครองสิทธิการเช่าบ้านและที่ดินระยะยาว 99 ปีพื้นที่ดังกล่าวเป็นเพียงพื้นที่เดียวในสิงคโปร์ที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดิน แม้ว่าในสิงคโปร์จะไม่มีการจำกัดโควต้าการถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมก็ตาม ส่วนประเทศเวียดนามก็อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองสิทธิ์การเช่าได้นานถึง 50 ปี ตลาดรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศสำหรับผู้เกษียณอายุ มิได้เติบโตโดยเป็นผลมาจากชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในภูมิภาคเอเชียแต่เพียงอย่างเดียว ทว่ายังเกิดจากความต้องการของผู้ซื้อชาวเอเชียด้วย ประเทศไทยมีอัตราการเติบโตของนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามา เพื่อรับบริการทางด้านการแพทย์เพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก ซึ่งความต้องการดังกล่าวมาจากแถบตะวันออกกลางและเอเชียใต้ เพราะการบริการทางการแพทย์ในประเทศไทยมีคุณภาพดีและมีราคาที่เหมาะสม นักท่องเที่ยวกลุ่มนี้อาจจะกลายเป็นผู้ซื้อในตลาดรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศสำหรับผู้เกษียณอายุได้ในอนาคต เพราะประเทศต่างๆ อาทิอินเดีย กำลังพิจารณาผ่อนปรนมาตราการต่างๆที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในต่างประเทศ “ประเทศไทยเผชิญกับการแข่งขันที่กำลังเพิ่มสูงขึ้นในการดึงดูดความสนใจจากนักท่องเที่ยวกับประเทศต่างๆ ที่มีความน่าสนใจเมื่อเปรียบเทียบระหว่างคุณภาพชีวิตและค่าใช่จ่ายในการใช้ชีวิตในประเทศนั้นๆ ประเทศที่จะประสบความสำเร็จในการแข่งขันในตลาดนี้จะต้องเป็นประเทศที่เสนอให้มีอัตราการถือครองกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติในระดับที่น่าสนใจ จัดให้มีสินเชื่อเพื่อชาวต่างชาติ และข้อกำหนดด้านวีซ่าที่ชัดเจน” นายเจมส์ พิทชอน กรรมการบริหาร ซีบี ริชาร์ด เอลลิส กล่าว ในส่วนของประเทศไทยได้จัดให้มีการออกวีซ่าสำหรับผู้เกษียณอายุ โดยในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2549 มีชาวต่างชาติที่ได้รับวีซ่าดังกล่าวจำนวน 12,000 คน ชาวต่างชาติ 5 อันดับแรกที่เข้ามาในประเทศไทย ภายใต้วีซ่าสำหรับผู้เกษียณอายุ โดยจำแนกตามสัญชาติปี2545 ปี2546 ปี2547 ปี2548 7เดือนแรกของปี2549 ประเทศ จำนวน ประเทศ จำนวน ประเทศ จำนวน ประเทศ จำนวน ประเทศ จำนวน ญี่ปุ่น 32 จีน 646 อเมริกา 1,232 จีน 1,834 จีน 2,217 อินเดีย 23 อเมริกา 469 จีน 1,146 อังกฤษ 1,597 อเมริกา 2,098 จีน 22 อังกฤษ 358 อังกฤษ 1,111 อเมริกา 1,490 อังกฤษ 1,265 มาเลเซีย 11 เยอรมัน 330 เยอรมัน 793 ญี่ปุ่น 865 เยอรมัน 1,185 ออสเตรเลีย 8 ญี่ปุ่น 221 ญี่ปุ่น 628 เยอรมัน 850 ญี่ปุ่น 802 อื่นๆ 37 อื่นๆ 1,401 อื่นๆ 2,980 อื่นๆ 4,037 อื่นๆ 4,525 ทั้งหมด 133 ทั้งหมด 3,425 ทั้งหมด 7,890 ทั้งหมด 10,673 ทั้งหมด 12,092 ที่มา : สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ทั้งนี้ ตลาดรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศสำหรับผู้เกษียณอายุจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าอัตราการเติบโตสูงสุดจะมาจากผู้ซื้อชาวเอเชีย นอกจากนี้ในปี 2550 รัฐบาลเกาหลีใต้ผ่อนปรนข้อบังคับเรื่องการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศของชาวเกาหลี และซีบี ริชาร์ด เอลลิส ก็เห็นถึงปริมาณความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในไทยจากชาวเกาหลีเพิ่มสูงขึ้น ขณะเดียวกัน ประเทศอินเดียก็ผ่อนคลายมาตราการการลงทุนในต่างประเทศโดยชาวอินเดีย จากการที่ตลาดรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศสำหรับผู้เกษียณอายุมีการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้น ประเทศต่างๆจึงจำเป็นต้องพิจารณาข้อกำหนดในเรื่องสิทธิการถือครองอสังหาริมทรัพย์ และการปล่อยสินเชื่อ รวมทั้งนโยบายในเรื่องการออกวีซ่าให้รอบคอบ เพื่อให้ได้รับประโยชน์สูงสุดจากการเติบโตของตลาดรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศสำหรับผู้เกษียณอายุ เกี่ยวกับ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (NYSE:CBG) เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก ที่ให้บริการแบบครบวงจร มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในนครลอสแองเจลลิส พร้อมด้วยบุคลากร 29,000 คนในสำนักงานมากกว่า 300 สาขาที่ให้บริการแก่เจ้าของโครงการ นักลงทุน และผู้ซื้อรายย่อยทั่วโลก ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เริ่มเปิดดำเนินการครั้งแรกในกรุงเทพมหนครเมื่อปีพ.ศ.2531 และเปิดสาขาภูเก็ตในปีพ.ศ. 2547 โดยให้บริการด้านการเป็นตัวแทนในการซื้อขาย และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน คอนโดมิเนียม วิลล่า อพาร์ตเมนท์ เซอร์วิส อพาร์ตเมนท์ อาคารสำนักงาน ธุรกิจค้าปลีกธุรกิจอุตสาหกรรม โรงแรม ที่ดิน และให้บริการด้านการให้คำปรึกษา ซึ่งรวมถึง การให้บริการให้คำปรึกษาด้านการลงทุน การวิจัยตลาด และการประเมินราคาทรัพย์สิน นอกจากนี้ ยังให้บริการในด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ด้วยมาตรฐานระดับสากล หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการให้บริการ สามารถเข้าชมได้ที่ www.cbre.co.th ติดต่อข้อมูลเพิ่มเติ่ม:นายเจมส์ พิทชอนกรรมการบริหาร02 654 1111 นางสาวงามใจ เจียรจรัสผู้จัดการฝ่ายสื่อสารองค์กร02 654 1111 ต่อ 522