กรุงเทพฯ--22 มิ.ย.--เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์
AP คิดต่างมุมคว้าที่ดินทำเลทองย่านสาทร เปิดตัว “บ้านกลางกรุง สาทร” ทาวน์เฮ้าส์สุดล้ำค่ามูลค่า 900 ล้านบาท เล็งตอบโจทย์ครอบครัวคนเมืองที่ต้องการฟังก์ชั่นที่มากกว่า สวนกระแสซับพลายย่านสาทรที่มีแต่คอนโดมิเนียม ขณะที่ดีมานด์แนวราบเพียบ มั่นใจศักยภาพทำเลส่งต่อให้มูลค่าโครงการเพิ่มขึ้นมหาศาล พร้อมราคาขายที่คุ้มค่ากว่าหากเทียบกับคอนโด พิสูจน์ด้วยยอดขาย 2 วันแรกเกือบปิด 100% ทั้งโครงการ ตอกย้ำแนวคิดที่เข้าถึงความต้องการผู้บริโภคเชิงลึกอย่างแท้จริง
นายวิทการ จันทวิมล ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จากเป้าหมายในการดำเนินงานของ AP ที่ต้องการมุ่งพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองความต้องการใช้ชีวิตในเมืองเป็นสำคัญ โดยที่ผ่านมาบริษัทฯ ได้พัฒนาสินค้าในรูปแบบที่หลากหลาย เพื่อตอบสนอง ไลฟ์สไตล์ในการเลือกที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกัน ทั้งคอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ โฮมออฟฟิศ และบ้านเดี่ยว เนื่องจากในทุกวันนี้ตลาดมีการแข่งขันกันอย่างรุนแรง ผู้ประกอบการที่จะเติบโตได้จำต้องมีการพัฒนารูปแบบสินค้าและราคาขายที่ครอบคลุมทุกเซ็กเม้นท์ อีกทั้งจากประสบการณ์ที่ผ่านมาพิสูจน์ให้เห็นได้อย่างชัดเจนว่า ทุกตลาดมีดีมานด์เป็นของตัวเอง สินค้าไม่สามารถทดแทนกันได้ ดังนั้น สินค้าที่จะประสบความสำเร็จได้ต้องตอบโจทย์ความต้องการผู้บริโภคได้อย่างตรงจุด
โดยล่าสุด บริษัทฯ ได้เปิดตัวทาวน์เฮ้าส์สำหรับคนเมืองขึ้น ภายใต้ชื่อโครงการบ้านกลางกรุง สาทร จำนวน 90 ยูนิต มูลค่าโครงการ 900 ล้านบาท ราคา 9-20 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 57,692 บาท/ตร.ม. พื้นที่ใช้สอย 152-243 ตร.ม. ตั้งอยู่บนถนนเจริญราษฎร์ ซึ่งเป็นถนนเส้นกลางที่เชื่อมต่อการเดินทางไปยังถนนสาทรด้วยระยะทางเพียง 2.2 กม. และถนนรัชดา-พระราม 3 เพียง 1.1 กม. ซึ่งจากการลงพื้นที่สำรวจจำนวนซับพลายพบว่า ด้วยศักยภาพของที่ดินย่านสาทรที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจ ซับพลายที่เกิดขึ้นส่วนใหญ่ล้วนเป็นคอนโดมิเนียม มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 112,499 บาท/ตร.ม. เพื่อดูดซับดีมานด์ที่เกิดตามรถไฟฟ้าเป็นหลัก ในส่วนของตลาดทาวน์เฮ้าส์ในย่านสาทร ถนนจันทร์ หรือถนนเจริญกรุงที่อยู่ในรัศมีย่านสาทรนั้น แทบจะไม่มีซับพลายเกิดขึ้น ประกอบกับพฤติกรรมการเลือกที่อยู่อาศัยของลูกค้ากลุ่มเป้าหมายนิยมอยู่กันเป็นครอบครัวใหญ่ จึงต้องการที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าคอนโดมิเนียม ฟังก์ชั่นต่างๆ สามารถรองรับกิจกรรมภายในครอบครัวได้
ทั้งนี้ ด้วยศักยภาพของทำเลที่ตั้งโครงการที่เรียกได้ว่า Location in Location ซึ่งหมายถึงทำเลนอกจากจะตั้งอยู่ใจกลางเมืองแล้ว พื้นที่โครงการยังอยู่ในจุดที่ดีที่สุดของทำเลนั้น ซึ่งถนนเจริญราษฎร์ถือเป็นถนนสายที่เหมาะกับการอยู่อาศัย ด้วยสภาพแวดล้อมของถนนที่สวยงามและง่ายต่อการเดินทาง จึงมั่นใจได้ในเรื่องของความคุ้มค่า เพราะถือเป็นสินทรัพย์ที่มูลค่ามีแต่จะเพิ่มขึ้นเพื่อเวลาผ่านไป โดยอ้างอิงได้จากราคาขายในตลาดบ้านมือสองของโครงการบ้านกลางกรุง ทองหล่อ ที่เปิดตัวเมื่อปี 2545 ด้วยราคา 8 ล้านบาท ปัจจุบันราคาขายสูงถึง 16-31 ล้านบาท ซึ่งเป็นความคุ้มค่าที่แฝงอยู่เมื่อเวลาผ่านไป โดยมีปัจจัยเรื่องของที่ดินดีๆ ที่เริ่มลดลงเป็นตัวผลักดัน
“ในเรื่องฟังก์ชั่นภายในบ้าน ที่ถือเป็นจุดแข็งของ AP ไม่แพ้เรื่องของการสรรหาทำเลที่ตั้งที่ตอบโจทย์คนเมือง สำหรับโครงการนี้เราพัฒนาแบบบ้านทั้งแบบ 4 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร เพื่อรองรับการอยู่อาศัยที่เป็นครอบครัวขนาดใหญ่ หรือธุรกิจในรูปแบบโฮมออฟฟิศ และแบบบ้าน 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร โดยแบบบ้านทั้งหมดมีฟังก์ชั่นภายในที่น่าสนใจ รองรับไลฟ์สไตล์ที่ต่างกัน เช่น ลูกค้าบางคนชอบให้ชั้นบนสุดเป็นห้องนอนขนาดใหญ่มีสวนอยู่ในห้องเหมือนอยู่ Penthouse หรือบางคนขอพื้นที่ชั้น 2 โล่งๆ สำหรับเป็นพื้นที่ประกอบกิจกรรมภายในครอบครัวหรือจะปรับฟังก์ชั่นเป็นโฮมออฟฟิศเล็กๆ หรือครอบครัวใหญ่ต้องการส่วนห้องนอนมากหน่อย เราก็ดีไซน์ฟังก์ชั่น Double Master Bedroom เพื่อรองรับความต้องการตรงจุดนี้ AP เราพัฒนาไม่หยุดยั้ง เพื่อเพิ่มความสุขในการอยู่อาศัยที่มากยิ่งขึ้นจริงๆ ” นายวิทการ กล่าว
และจากการศึกษาข้อมูลทั้งในเรื่องดีมานด์และซับพลายอย่างละเอียด จนหาช่องว่างทางการตลาด สร้างความแตกต่างที่ตอบโจทย์ความต้องการในทุกๆ เรื่องได้อย่างตรงจุดนั้น ส่งผลให้เพียง 2 วันแรกที่บริษัทฯ เปิดขายรอบพิเศษเฉพาะลูกค้าเก่า สามารถสร้างยอดขายได้มากถึง 76 ยูนิต จากที่เปิดขายทั้งสิ้น 90 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าประมาณ 760 ล้านบาท ซึ่งบริษัทฯ มั่นใจว่าด้วยจำนวนดีมานด์ที่ไม่สอดคล้องกับซับพลายที่เกิดขึ้นจริง ประกอบกับศักยภาพของทำเลที่มูลค่าสินทรัพย์มีแต่จะเพิ่มขึ้น และราคาขายหากเทียบกับการซื้อคอนโดมิเนียมแล้ว บ้านกลางกรุง สาทร ถือว่าคุ้มค่ากว่ามาก จะส่งผลให้บริษัทฯ สามารถปิดการขายทั้งโครงการได้ภายในเวลาอันรวดเร็วแน่นอน
บ้านกลางกรุง สาทร ทาวน์เฮ้าส์สูง 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร และสูง 4 ชั้นหน้ากว้าง 5.5 เมตร จำนวน 90 ยูนิต มูลค่าโครงการ 900 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 152-243 ตารางเมตร หรือ 20-23 ตารางวา ทัศนียภาพภายในโครงการสวยงามและปลอดภัยด้วยการวางระบบสายไฟฟ้าใต้ดินทั้งโครงการ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก คลับเฮ้าส์ตกแต่งภายใต้คอนเซ็ปต์ Modern Classic สมบูรณ์ด้วยสระว่ายน้ำในร่มและกลางแจ้ง ฟิสเนส และพื้นที่สีเขียวโดยรอบโครงการ
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
ฝ่ายประชาสัมพันธ์ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
เสาวนีย์ จีระเดชาธรรม (ตุ๊กตา)
02-261-2518-22 ต่อ 304, 081-699-6779