กรุงเทพฯ--25 ส.ค.--คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล
รายงานสรุปตลาดสำนักงานในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกของบริษัทคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลชี้ว่า ตลาดสำนักงานในศูนย์กลางส่วนใหญ่มีแนวโน้มว่าจะเติบโตในไตรมาสที่ 2 ของปี 2553 ในขณะที่ผู้ครอบครองสำนักงานส่วนใหญ่มีความเชื่อมั่นต่อธุรกิจมากขึ้น ปัจจัยดังกล่าวควบคู่กับการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องในภูมิภาคนี้ การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งเกินคาด เนื่องจากการค้าขายภายในภูมิภาค และการอุปโภคบริโภคของครัวเรือนฟื้นตัวขึ้นอย่างรวดเร็ว
"เนื่องจากมีผู้ครอบครองที่ทำธุรกิจในภาคบริการทางการเงิน กระแสอุปสงค์สำนักงานเช่าในไตรมาสที่ 2 ของปี 2553 จึงแข็งแกร่งเป็นพิเศษในศูนย์กลางบางแห่งที่มีองค์ประกอบด้านบริการทางการเงินสูง เช่น ฮ่องกงและสิงคโปร์" นายมาร์ค แลมพาร์ด กรรมการผู้จัดการ บริการธุรกิจของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล เอเชียแปซิฟิค กล่าว "หลายบริษัทฉวยโอกาสจากข้อเสนออัตราเช่าที่น่าสนใจในตลาด โดยเช่าพื้นที่เพิ่มเติมเพื่อรองรับการขยายตัวของบุคลากรในอนาคต"
ตัวอย่างเช่น ที่สิงคโปร์ บาร์เคลย์สแคปิตอล เช่าพื้นที่เพิ่ม 100,000 ตารางฟุตในมารีนา เบย์ ไฟแนนเชียล เซนเตอร์ ทาวเวอร์ 2 หลังจากทำสัญญาเช่าพื้นที่ 250,000 ตารางฟุตในอาคารดังกล่าวล่วงหน้าไปแล้ว ในฮ่องกง เอเอ็กซ์เอ เช่าพื้นที่ 180,000 ตารางฟุตในแลนด์มาร์คอีสต์ ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2553 หลังจากทำสัญญาเช่าพื้นที่ 30,000 ตารางฟุตในเอ็กซ์เชนจ์ทาวเวอร์ ในตลาดย่อยกลุ่มเดียวกันไปแล้วเมื่อเดือนมีนาคม 2553
"เมื่อมีอุปสงค์มารองรับอย่างต่อเนื่อง อัตราการเช่าสำนักงานในภูมิภาคนี้จึงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็นพิเศษ ไตรมาสที่ 2 ของปี 2553 เพิ่มสูงขึ้นถึง 1.4% จากไตรมาสที่แล้ว" มาร์ค กล่าว
ขณะเดียวกัน ความสนใจซื้อโดยรวมในไตรมาสที่ 2 ของปี 2553 ก็แข็งแกร่งเช่นกัน "กลุ่มนักลงทุนเอกชนผู้มั่งคั่งมีบทบาทในตลาดมาก" มาร์คระบุ "เนื่องจากอุปสงค์ของผู้ประกอบวิชาชีพยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับสัญญาณของอัตราการเช่าที่ชัดเจนในช่วงสองสามไตรมาสที่ผ่านมา ทำให้นักลงทุนประเภทสถาบันเริ่มหวนกลับคืนสู่ตลาดในไตรมาสที่ 2 ของปี 2553"
กรุงเทพมีความเคลื่อนไหวมากผิดปรกติระหว่างไตรมาสที่ 2 ของปี 2553 เนื่องจากหลายๆ บริษัทที่อยู่ในหรือใกล้บริเวณที่มีการประท้วงย้ายไปยังที่ทำการสำรองชั่วคราวระหว่างการประท้วงในเดือนเมษายนและพฤษภาคม อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงชะลอแผนการขยายตัว ซึ่งหมายถึงตลาดอาคารสำนักงานยังซบเซา "ผู้เช่ายังนิ่งรอดูสถานการณ์ทางการเมืองอยู่" นายปฏิมา จีระแพทย์ กรรมการผู้จัดการบริษัทคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยกล่าว "ค่าใช้จ่ายในการย้ายที่ตั้งสูงจนเป็นอุปสรรคและเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ตลาดฝืด ผู้ให้เช่าเสนอสิ่งจูงใจเพื่อดึงดูดใจไม่ให้ผู้เช่าย้ายที่" นายปฏิมา กล่าวเสริม
เหตุการณ์สำคัญในปีนี้คือการเปิดตัวสาทรสแควร์ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2553 ที่มีพื้นที่กว่า 70,000 ตารางเมตรในศูนย์กลางเขตธุรกิจ "นี่เป็นอาคารสำนักงานที่ใหญ่ที่สุดในศูนย์กลางเขตธุรกิจนับตั้งแต่ตึกเอ็มไพร์ทาวเวอร์ เมื่อปี 1999 เป็นต้นมา" นายแอนโทนี ไพคอน ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัยของคอลลิเออร์สชี้แจง "บริษัท โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริษัทชั้นนำ ชอบอาคารสำนักงานที่เป็นแลนด์มาร์คใหม่เพื่อยกระดับภาพพจน์ และนี่อาจเป็นแรงกดดันสำหรับอาคารเกรดเอที่เก่าแก่กว่าในย่านศูนย์กลางเขตธุรกิจ" นายแอนโทนี ชี้ให้เห็น
คาดว่าปัจจัยพื้นฐานของอุปสงค์สำนักงานในภูมิภาคนี้จะยังคงแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่องต่อไปในช่วง 12 เดือนข้างหน้า "คาดว่าภาคธุรกิจอื่นนอกเหนือจากภาคการเงิน จะทำให้ค่าเช่าในตลาดเช่าของภูมิภาคนี้สูงขึ้นสู่ระดับต่อไป แม้ว่าบางศูนย์กลางทางธุรกิจการเงินที่อยู่ในจุดกึ่งกลางวัฎจักรอุปทานอาจมีอัตราการเติบโตของการเช่าลดลง" นายมาร์คกล่าว "ยิ่งไปกว่านั้น คาดว่าอุปสงค์การลงทุนโดยรวมจะแข็งแกร่งยิ่งขึ้นจากปัจจัยสนับสนุน สภาพดอกเบี้ยต่ำ และอัตราการเช่าเติบโตด้วยความเร็วสูงเป็นพิเศษ และที่สำคัญที่สุดคือนักลงทุนประเภทสถาบันหวนกลับคืนสู่ตลาดในระยะเกือบๆ กลาง"
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร. 02 656 7000 คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย