ปัจจุบันรัฐบาลเวียดนามมีนโยบายชัดเจนขึ้นในการเปิดประเทศ โดยมีการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานอย่างต่อเนื่องเพื่อรองรับการลงทุนทั้งจากภายในประเทศและต่างประเทศ ประกอบกับเวียดนามเป็นตลาดขนาดใหญ่ที่มีประชากรมากถึง 82.7 ล้านคน (ข้อมูล ณ เดือนกรกฎาคม 2547) ในจำนวนนี้ราวร้อยละ 65 เป็นประชากรที่อยู่ในวัยทำงาน (มีอายุระหว่าง 15 — 64 ปี) ส่งผลให้เวียดนามเป็นหนึ่งในประเทศแถบอินโดจีนที่นักลงทุนต่างชาติรวมทั้งไทยให้ความสนใจเข้าไปลงทุนเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะในเมืองศูนย์กลางทางเศรษฐกิจอย่างโฮจิมินห์และฮานอย
นักลงทุนที่สนใจเข้าไปลงทุนควรให้ความสนใจกับต้นทุนปัจจัยการผลิตพื้นฐานเพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจลงทุน ซึ่งมีรายละเอียดที่น่าสนใจดังนี้
ค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการลงทุนจากต่างประเทศ เนื่องจากเวียดนามไม่อนุญาตให้นักลงทุนต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างถาวร แต่จะให้สิทธิในการใช้ที่ดิน (Land Use Right) ในแต่ละช่วงเวลา โดยจะต้องเสียค่าเช่าซึ่งแตกต่างกันในแต่ละพื้นที่ ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง สภาพทางภูมิศาสตร์ ระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน และระยะเวลาในการเช่าที่ดิน ดังนี้
พื้นที่ อัตราค่าเช่าที่ดิน
(ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/ปี)
อัตราต่ำสุด อัตราสูงสุด
ที่ดินทั่วไป
-ที่ดินในตัวเมืองโฮจิมินห์ 0.18 12.00
-ที่ดินในตัวเมืองฮานอย 1.00 12.00
-ที่ดินบริเวณรอบนอกของเมืองโฮจิมินห์และเมืองฮานอย 0.18 1.08
-ที่ดินบริเวณรอบนอกของเมืองวุ่งเต่า เมืองเบียนหัว และเมืองไฮฟอง 0.10 0.60
-ที่ดินในเมืองอื่นๆ
- บริเวณสามเหลี่ยมปากแม่น้ำ 0.06 0.36
- บริเวณตอนกลางของประเทศ 0.045 0.27
- บริเวณที่เป็นภูเขา 0.02 0.12
-ที่ดินในเขตนิคมอุตสาหกรรม (IZ) และเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม
เพื่อการส่งออก (EPZ)
-บริเวณรอบเมืองโฮจิมินห์
- ที่ดินเปล่า (Land Only) ต่อรองได้ 0.75
- ที่ดินพร้อมโรงงานอุตสาหกรรม (Build-in Factory) ต่อรองได้ 18.00
-บริเวณรอบเมืองฮานอย ต่อรองได้ 1.50
-บริเวณอื่นๆ ต่อรองได้ 0.60
ที่มา : Foreign Investment Agency (FIA), Vietnam.
ทั้งนี้ ระยะเวลาที่ได้รับสิทธิในการเช่าที่ดินขึ้นอยู่กับระยะเวลาของโครงการลงทุนที่กำหนดไว้ในใบอนุญาตลงทุน (Investment License) ซึ่งโดยทั่วไปรัฐบาลเวียดนามจะให้สิทธิในการเช่าที่ดินแก่นักลงทุนต่างชาติไม่เกิน 50 ปี แต่ในทางปฏิบัติอาจขยายระยะเวลาเป็น 70 ปีหากเป็นโครงการหรือเขตการลงทุนที่ได้รับการส่งเสริมเป็นพิเศษ
ค่าจ้างแรงงาน ค่าจ้างแรงงานขั้นต่ำของแรงงานไร้ฝีมือชาวเวียดนามที่ทำงานในบริษัทของชาวต่างชาติในจังหวัดต่างๆ มีรายละเอียด ดังนี้
พื้นที่ อัตราค่าจ้างแรงงานขั้นต่ำ (ด่อง/เดือน)
-พื้นที่ในเขตตัวเมืองโฮจิมินห์และเมืองฮานอย 626,000 ด่อง (ราว 38 ดอลลาร์สหรัฐ)
-พื้นที่รอบนอกของเมืองโฮจิมินห์และฮานอย รวมทั้งพื้นที่
ในเขตตัวเมืองวุ่งเต่า เมืองเบียนหัว และเมืองไฮฟอง 556,000 ด่อง (ราว 34 ดอลลาร์สหรัฐ)
-พื้นที่ในเมืองอื่นๆ 487,000 ด่อง (ราว 30 ดอลลาร์สหรัฐ)
ค่าไฟฟ้า (รวมภาษีมูลค่าเพิ่มร้อยละ 10)
ประเภทของผู้ใช้ไฟฟ้า อัตราค่าไฟฟ้า (ด่อง/กิโลวัตต์/ชั่วโมง)
- ภาคครัวเรือน 1,320 — 1,617 ด่อง (ราว 0.081 — 0.100 ดอลลาร์สหรัฐ)
- ภาคอุตสาหกรรม 913 — 1,122 ด่อง (ราว 0.056 — 0.069 ดอลลาร์สหรัฐ)
เป็นที่น่าสังเกตว่าอัตราค่าเช่าที่ดินในตัวเมืองโฮจิมินห์และฮานอยอยู่ในระดับสูงมาก ขณะที่ที่ดินในเขตรอบนอกเมืองรวมทั้งในเขต IZ และ EPZ อยู่ในระดับค่อนข้างต่ำ สำหรับอัตราค่าจ้างแรงงานอยู่ในระดับต่ำในทุกพื้นที่ ส่วนค่าสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานโดยเฉพาะค่าไฟฟ้าโดยเฉลี่ยอยู่ในระดับค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับหลายประเทศในเอเชียรวมทั้งประเทศไทย
--ธนาคารเพื่อการส่งออกและนำเข้าแห่งประเทศไทย พฤศจิกายน 2547--
-พห-
นักลงทุนที่สนใจเข้าไปลงทุนควรให้ความสนใจกับต้นทุนปัจจัยการผลิตพื้นฐานเพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจลงทุน ซึ่งมีรายละเอียดที่น่าสนใจดังนี้
ค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการลงทุนจากต่างประเทศ เนื่องจากเวียดนามไม่อนุญาตให้นักลงทุนต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างถาวร แต่จะให้สิทธิในการใช้ที่ดิน (Land Use Right) ในแต่ละช่วงเวลา โดยจะต้องเสียค่าเช่าซึ่งแตกต่างกันในแต่ละพื้นที่ ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง สภาพทางภูมิศาสตร์ ระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน และระยะเวลาในการเช่าที่ดิน ดังนี้
พื้นที่ อัตราค่าเช่าที่ดิน
(ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/ปี)
อัตราต่ำสุด อัตราสูงสุด
ที่ดินทั่วไป
-ที่ดินในตัวเมืองโฮจิมินห์ 0.18 12.00
-ที่ดินในตัวเมืองฮานอย 1.00 12.00
-ที่ดินบริเวณรอบนอกของเมืองโฮจิมินห์และเมืองฮานอย 0.18 1.08
-ที่ดินบริเวณรอบนอกของเมืองวุ่งเต่า เมืองเบียนหัว และเมืองไฮฟอง 0.10 0.60
-ที่ดินในเมืองอื่นๆ
- บริเวณสามเหลี่ยมปากแม่น้ำ 0.06 0.36
- บริเวณตอนกลางของประเทศ 0.045 0.27
- บริเวณที่เป็นภูเขา 0.02 0.12
-ที่ดินในเขตนิคมอุตสาหกรรม (IZ) และเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม
เพื่อการส่งออก (EPZ)
-บริเวณรอบเมืองโฮจิมินห์
- ที่ดินเปล่า (Land Only) ต่อรองได้ 0.75
- ที่ดินพร้อมโรงงานอุตสาหกรรม (Build-in Factory) ต่อรองได้ 18.00
-บริเวณรอบเมืองฮานอย ต่อรองได้ 1.50
-บริเวณอื่นๆ ต่อรองได้ 0.60
ที่มา : Foreign Investment Agency (FIA), Vietnam.
ทั้งนี้ ระยะเวลาที่ได้รับสิทธิในการเช่าที่ดินขึ้นอยู่กับระยะเวลาของโครงการลงทุนที่กำหนดไว้ในใบอนุญาตลงทุน (Investment License) ซึ่งโดยทั่วไปรัฐบาลเวียดนามจะให้สิทธิในการเช่าที่ดินแก่นักลงทุนต่างชาติไม่เกิน 50 ปี แต่ในทางปฏิบัติอาจขยายระยะเวลาเป็น 70 ปีหากเป็นโครงการหรือเขตการลงทุนที่ได้รับการส่งเสริมเป็นพิเศษ
ค่าจ้างแรงงาน ค่าจ้างแรงงานขั้นต่ำของแรงงานไร้ฝีมือชาวเวียดนามที่ทำงานในบริษัทของชาวต่างชาติในจังหวัดต่างๆ มีรายละเอียด ดังนี้
พื้นที่ อัตราค่าจ้างแรงงานขั้นต่ำ (ด่อง/เดือน)
-พื้นที่ในเขตตัวเมืองโฮจิมินห์และเมืองฮานอย 626,000 ด่อง (ราว 38 ดอลลาร์สหรัฐ)
-พื้นที่รอบนอกของเมืองโฮจิมินห์และฮานอย รวมทั้งพื้นที่
ในเขตตัวเมืองวุ่งเต่า เมืองเบียนหัว และเมืองไฮฟอง 556,000 ด่อง (ราว 34 ดอลลาร์สหรัฐ)
-พื้นที่ในเมืองอื่นๆ 487,000 ด่อง (ราว 30 ดอลลาร์สหรัฐ)
ค่าไฟฟ้า (รวมภาษีมูลค่าเพิ่มร้อยละ 10)
ประเภทของผู้ใช้ไฟฟ้า อัตราค่าไฟฟ้า (ด่อง/กิโลวัตต์/ชั่วโมง)
- ภาคครัวเรือน 1,320 — 1,617 ด่อง (ราว 0.081 — 0.100 ดอลลาร์สหรัฐ)
- ภาคอุตสาหกรรม 913 — 1,122 ด่อง (ราว 0.056 — 0.069 ดอลลาร์สหรัฐ)
เป็นที่น่าสังเกตว่าอัตราค่าเช่าที่ดินในตัวเมืองโฮจิมินห์และฮานอยอยู่ในระดับสูงมาก ขณะที่ที่ดินในเขตรอบนอกเมืองรวมทั้งในเขต IZ และ EPZ อยู่ในระดับค่อนข้างต่ำ สำหรับอัตราค่าจ้างแรงงานอยู่ในระดับต่ำในทุกพื้นที่ ส่วนค่าสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานโดยเฉพาะค่าไฟฟ้าโดยเฉลี่ยอยู่ในระดับค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับหลายประเทศในเอเชียรวมทั้งประเทศไทย
--ธนาคารเพื่อการส่งออกและนำเข้าแห่งประเทศไทย พฤศจิกายน 2547--
-พห-