กรุงเทพฯ--29 ม.ค.--กรมบังคับคดี
กรมบังคับคดี คาดการณ์โครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในภาคอีสาน ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับขึ้น 30% ขอนแก่น-อุดร นักลงทุนกว้านซื้อที่ดิน รองรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ
นายอรรถ อรรถานนท์ รองอธิบดีกรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม เปิดเผยว่า หลังจากรัฐบาลมีโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในภาคอีสานนั้น คาดว่าจะส่งผลให้เศรษฐกิจดีขึ้น โดยเฉพาะจังหวัดขอนแก่นและอุดรธานี ซึ่งเป็นประตูสู่อีสาน ที่จะได้รับความสนใจจากนักลงทุนเข้ามาลงทุนมากขึ้น โดยเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่จะต้องมีการซื้อขายที่ดินเพิ่มมากขึ้น เพื่อรองรับการขยายตัวของโครงการต่างๆที่จะเกิดขึ้น หรืออาจจะเป็นการซื้อขาย เพื่อเก็งกำไร ซึ่งคาดการณ์ว่าราคาที่ดินมีปรับเพิ่มขึ้น 30% ของมูลค่าราคาประเมินที่ดินที่ใช้ในการจดทะเบียนสิทธิ์ และนิติกรรมของสำนักงานที่ดิน ซึ่งสำนักบังคับคดีใช้เป็นราคาหลักในการประเมิน
นายสาธิต ศุภเมธี ผู้อำนวยการสำนักงานบังคับคดี จังหวัดขอนแก่น กล่าวว่าสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในจังหวัดขอนแก่นในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา มีการแข่งขันมากขึ้น หลังจากที่รัฐบาลมีนโยบาย ในการพัฒนาโครงสร้าง ขั้นพื้นฐานในภาคอีสาน โดยจะมีนักลงทุนเข้ามาลงทุนจังหวัดขอนแก่นมากขึ้น โดยจะเห็นได้จากการซื้อขายทรัพย์ จะมีการประมูลทรัพย์ สูงกว่าราคากลางมาก บางครั้งสูงถึง 50% มีกลุ่มนักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อรองรับโครงการต่างๆในอนาคต
นอกจากนี้โครงการพัฒนาโครงสร้างขั้นพื้นฐานของรัฐ ยังส่งผลให้ราคาที่ดินในเมือง จังหวัดขอนแก่นมีราคาสูงขึ้น จากปีที่ผ่านมาราคาที่ดิน ตารางวาละ 10,000 บาท แต่ในปีนี้ ราคาที่ดินสูงขึ้นถึง 20,000 - 30,000 บาทต่อตารางวา
สำหรับผลการดำเนินงานของสำนักงานบังคับคดีจังหวัดขอนแก่น ในปีงบประมาณ 2556 (ตุลาคม 2555 - กันยายน 2556) ขายทอดตลาดทรัพย์ได้กว่า 1,700 ล้านบาท โดยในขณะนั้นสำนักงานฯมีทรัพย์รวมทั้งสิ้น 4,000 ล้านบาท ส่วนปี 2557 (ตุลาคม 2556 - กันยายน 2557) คาดว่าขายทอดตลาดทรัพย์กว่า 1,000 ล้านบาท เหตุที่ยอดขายลดลงจากปี 2556 เนื่องจากทรัพย์ที่เหลืออยู่มีไม่มากนัก คิดเป็นมูลค่า 1,900 ล้านบาท โดยคาดการณ์ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยรวม ในจังหวัดขอนแก่น จะมีอัตราการเติบโตประมาณ 50 % ซึ่งจะขยายตัวกว่าที่ผ่านมาไม่มากนัก เนื่องจากคาดว่าเศรษฐกิจยังทรงตัว
นายคมกริช สุขเสถียร ผู้อำนวยการสำนักงานบังคับคดี จังหวัดอุดรธานี กล่าวว่า หลังจากที่รัฐบาลมีนโยบาย จะสร้างรถไฟรางคู่ สายอีสาน ส่งผลให้ราคาที่ดินในจังหวัดอุดรธานีสูงขึ้น ประมาณ 40-50% ส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินว่างเปล่า โดยนักลงทุนจากส่วนกลางจะเข้ามากว้านซื้อที่ดิน เพื่อก่อสร้างหมู่บ้านเป็นส่วนใหญ่
สำหรับอสังหาริมทรัพย์มือสอง ในช่วงปลายปีนี้ไม่คึกคักมากนัก เนื่องจากทรัพย์ที่มีอยู่ในขณะนี้ เป็นทรัพย์ที่ไม่น่าสนใจมากนัก เพราะทรัพย์ดีๆได้ขายออกไปหมดแล้ว และทรัพย์ที่ได้รับความสนใจจากกลุ่มลูกค้ามากที่สุด คือทรัพย์ที่ยึดใหม่ โดยส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินเปล่า สิ่งปลูกสร้างประเภทบ้านเดี่ยว ซึ่งสำนักงานฯมีทรัพย์ที่ค้างอยู่พร้อมอีก 30 – 40% คิดเป็นมูลค่า 100 ล้านบาท
ผู้อำนวยการสำนักงานบังคับคดี จังหวัดอุดรธานี กล่าวต่อว่า ในช่วง 3 ไตรมาสของปี 2556 สำนักงานฯสามารถขายทรัพย์ได้เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมา 800% หรือทำคดีได้ 163 เรื่อง ขายทอดตลาดทรัพย์ได้ 160 ล้านบาท โดยแบ่งทรัพย์ที่อยู่ระหว่างประกาศขาย 1,855 ล้านบาท ทรัพย์ที่ยังไม่ประกาศ 900 ล้านบาท ทรัพย์ที่อายัด 200 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าระหว่างเดือนตุลาคม - ธันวาคม 2556 คาดว่าจะมีรายได้ 100 ล้านบาท ทั้งนี้ในปีงบประมาณ 2556 (ตุลาคม 2555 - ธันวาคม 2556) ขายทอดตลาดทรัพย์ได้ 507 ล้านบาท
ส่วนสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในปี 2557 ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในจังหวัดอุดรราชธานี จะมีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้นประมาณ 5 - 10 % เนื่องจากโครงการรถไฟฟ้ารางคู่ยังไม่ชัดเจน ในส่วนของสำนักงานบังคับคดีจังหวัด อุดรธานี คาดว่าในปี 2557 (ตุลาคม 2556 - กันยายน 2557) ขายทอดตลาดทรัพย์ได้ 550 ล้านบาท