ตามที่ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออร์คิด โฮสพีทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน [GROREIT] ได้ให้เช่าโครงการโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส แก่บมจ.โรงแรม รอยัลออคิด (ประเทศไทย) [ROH] ซึ่งตามสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ โครงการโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส ระหว่างกองทรัสต์ โดยบลจ.เอ็มเอฟซี [MFC] ในฐานะทรัสตีของกอง และ ROH รวมถึงบันทึกข้อตกลงการต่อสัญญาเช่าฯ ครั้งที่ 1 และครั้งที่ 2 (รวมเรียกว่า สัญญาเช่า) โดยสัญญาเช่าระบุวันสิ้นสุดสัญญาเช่าและวันที่ต้องซื้อคืนทรัพย์สินโครงการในวันที่ 14 ก.ค. 69 แต่ ROH ไม่ได้ดำเนินการซื้อคืน ซึ่งในวันที่ 15 ก.ค. 69
MFC ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์ ได้มีหนังสือถึงกรรมการผู้จัดการของ ROH ขอให้ ROH ในฐานะผู้เช่าส่งมอบทรัพย์สินโครงการที่เช่าคืนให้แก่กองทรัสต์ มิฉะนั้น MFC ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์จำเป็นที่จะต้องฟ้องร้องดำเนินคดีกับ ROH นั้น
การที่ ROH ไม่ได้ดำเนินการใดๆที่ต้องกระทำภายหลังครบกำหนดระยะเวลาตามที่สัญญาข้างต้นระบุ บมจ.วรรณ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ ได้พิจารณาร่วมกับ MFC ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์เห็นว่า ต้องดำเนินการทางกฎหมายเพื่อเรียกร้องให้ ROH ปฏิบัติตามสัญญา และเพื่อปกป้องความเสียหายที่จะเกิดขึ้นในอนาคตแก่กองทรัสต์และผู้ถือหน่วยทรัสต์ บลจ.วรรณในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ และ MFC ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์จึงได้แต่งตั้งให้ทนายความยื่นฟ้องดำเนินคดีกับ ROH ต่อศาลแพ่งกรุงเทพใต้ เมื่อวันที่ 21 ต.ค. 69 ในข้อหาผิดสัญญาและละเมิดต่อ MFC ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์ ทำให้ MFC ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์ได้รับความเสียหายไม่สามารถใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินโครงการ โดย ROH จะต้องดำเนินการในเรื่องต่างๆ ซึ่งรวมถึงเรื่องดังต่อไปนี้ให้กับ MFC ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์
- ขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกจากทรัพย์สินพร้อมทั้งส่งมอบทรัพย์สินโครงการ
- ดำเนินการให้ MFC ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์เข้าเป็นคู่สัญญาแทน ROH ภายใต้สัญญาที่เกี่ยวข้องในการดำเนินกิจการโรงแรม
- โอนสิทธิการเช่าที่จอดรถภายใต้สัญญาเช่าที่จอดรถบริษัท ริเวอร์ ซิตี้ แบงค็อก จำกัด กับ ROH ให้แก่ MFC ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์ หาก ROH ไม่ดำเนินการ ขอให้ ROH ชำระค่าใช้จ่ายในการจัดหาที่จอดรถใหม่
- โอนสิทธิในการรับประกันที่เกี่ยวข้องกับสังหาริมทรัพย์ที่มีทะเบียน ให้แก่ MFC ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์
- โอนใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมและใบอนุญาตอื่นที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินกิจการโรงแรมให้แก่ MFC ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์ หาก ROH ไม่สามารถโอนใบอนุญาตดังกล่าว ขอให้ ROH ชำระค่าเสียหาย
- ชำระค่าเช่าค้างชำระตั้งแต่เดือนพ.ค. 69 พร้อมดอกเบี้ยในอัตรา 5% ต่อปี รวมถึงค่าเสียหายจากการขาดประโยชน์ในการใช้ทรัพย์สินโครงการ และค่าใช้จ่ายต่างๆ
พร้อมกันนี้ กองทรัสต์ได้ให้ทนายความยื่นคำร้องขอคุ้มครองชั่วคราวขอให้ศาลมีคำสั่งให้ ROH นำเงินในอัตรา 25,000,000 บาท/เดือน (ซึ่งเป็นอัตราเฉลี่ยของค่าเช่าประจำปีการเช่าที่ 5 และอัตราเฉลี่ยค่าใช้จ่ายของกองทรัสต์ปีปัจจุบัน) มาวางศาลเพื่อเป็นประกันความเสียหายให้แก่กองทรัสต์ นับตั้งแต่วันที่ศาลมีคำสั่งจนกว่าคดีจะถึงที่สุดหรือศาลจะมีคำสั่งเป็นอย่างอื่น