บริษัท เอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ จำกัด (EnCo) บริษัทย่อยที่ บมจ.ปตท. [PTT] และบมจ.ปตท.สำรวจและผลิตปิโตรเลียม [PTTEP] ถือหุ้นฝ่ายละ 50% ประกาศความร่วมมือ บมจ.สตอเรจ เอเชีย (i-Store) ชูโมเดล Storage Management สาขาแรก เปิดตัว "i-Store เอนเทอร์ ดอนเมือง" ในพื้นที่ EnCo Terminal (EnTer) สร้างปรากฏการณ์ใหม่ StoreWorkLife เปลี่ยนพื้นที่เก็บของสู่การใช้ชีวิตและธุรกิจ ชูจุดเด่นทำเลทองใกล้สนามบินดอนเมืองและรถไฟฟ้าสายสีแดง รองรับการขยายตัว E-commerce กลุ่มคนเมืองยุคใหม่ นักท่องเที่ยว ยกระดับคุณภาพชีวิต สร้าง Ecosystem แข็งแกร่ง รองรับการเติบโตระยะยาว
นายศิรศักดิ์ จันเทรมะ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เอนเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ จำกัด (EnCo) เปิดเผยว่า อาคาร EnTer ปัจจุบันมีอัตราการเช่าพื้นที่สูงถึง 80 % การร่วมมือกับ i-Store ในครั้งนี้เป็นการเสริม Ecosystem ของอาคารให้ครบวงจรมากขึ้น โดย EnCo เป็นผู้ลงทุนงบประมาณโครงการนี้ไม่เกิน 19 ล้านบาท โดยมีพื้นที่รวมทั้งหมดอยู่ที่ 2,200 ตารางเมตร ภายใต้โมเดลการบริหารจัดการโดย i-Store โดยตั้งเป้าหมายระยะเวลาคืนทุนใน 5 ปี
นายศิรศักดิ์ กล่าวเพิ่มเติมว่า ความร่วมมือครั้งนี้เกิดจากวิสัยทัศน์ร่วมกันของทั้งสององค์กร ที่มองเห็นแนวโน้มการเติบโตของธุรกิจ Self Storage ซึ่งขยายตัวอย่างต่อเนื่องตามการเติบโตของแพลตฟอร์ม E-commerce และพฤติกรรมของผู้ประกอบการรายย่อยที่ต้องการพื้นที่เก็บสินค้าหลากหลาย ตลอดจนไลฟ์สไตล์ของคนเมืองที่อาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมหรือสำนักงานขนาดเล็กที่มีพื้นที่ใช้สอยจำกัด โดย EnCo มองเห็นโอกาสในการต่อยอดศักยภาพของโครงการ เอนเทอร์ ดอนเมือง ให้กลายเป็นมากกว่าพื้นที่สำนักงาน แต่เป็นพื้นที่ที่ตอบโจทย์ทั้งธุรกิจและไลฟ์สไตล์อย่างครบวงจร
ทั้งนี้ ด้วยทำเลศักยภาพบนถนนวิภาวดีรังสิต ใกล้ท่าอากาศยานนานาชาติดอนเมือง ศูนย์ราชการ และย่านธุรกิจสำคัญ ทำให้ i-Store สาขาเอนเทอร์ ดอนเมือง สามารถรองรับกลุ่มผู้ใช้บริการได้อย่างหลากหลาย ทั้งกลุ่มลูกค้าทั่วไปที่ต้องการพื้นที่จัดเก็บของใช้ส่วนตัว กลุ่มนักเดินทางที่มองหาพื้นที่ฝากสัมภาระระยะสั้น ไปจนถึงกลุ่มองค์กรและผู้ประกอบการ SME ที่ต้องการพื้นที่สำหรับจัดเก็บสต็อกสินค้า เอกสารสำคัญ หรืออุปกรณ์ทางธุรกิจ โดยมีจุดเด่นด้านความปลอดภัยสูงด้วยระบบกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง และความยืดหยุ่นของสัญญาเช่าที่ตอบโจทย์การใช้งานทั้งระยะสั้นและระยะยาว
โดยความร่วมมือครั้งนี้เป็นอีกก้าวสำคัญของการยกระดับการบริหารจัดการพื้นที่เชิงพาณิชย์สู่แนวคิด Mixed-use Synergy ผสานพื้นที่สำนักงาน Co-working Space และบริการ Self Storage เข้าไว้ใน Ecosystem เดียว เพื่อเพิ่มมูลค่าการใช้ประโยชน์ของพื้นที่ สร้าง Traffic ใหม่ และต่อยอดจากการเป็นผู้ให้เช่าพื้นที่ สู่การเป็น Business & Lifestyle Solution Provider ที่สามารถตอบโจทย์ผู้เช่าและชุมชนโดยรอบได้ครอบคลุมมากขึ้น ยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้เช่าและชุมชนรอบข้าง พร้อมสร้างระบบนิเวศทางธุรกิจที่แข็งแกร่งและยั่งยืน
สำหรับแผนในอนาคต ทั้งสองบริษัทเตรียมศึกษาความเป็นไปได้ในการขยายการให้บริการ Self Storage ไปยังพื้นที่อื่นๆ ที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของ Enco ซึ่งมีสินทรัพย์ (Asset) กระจายตัวอยู่ในหลายทำเลศักยภาพ ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด เช่น จังหวัดระยอง เพื่อต่อยอดความสำเร็จจากโมเดลนำร่องที่ดอนเมือง
นายภักดี อนิวรรตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.สตอเรจ เอเชีย (i-Store) กล่าวว่า i-Store สาขาเอนเทอร์ ดอนเมือง คือการเปลี่ยนภาพของ Storage จากพื้นที่เก็บของ ให้กลายเป็นส่วนหนึ่งของชีวิต ผ่านแนวคิด StoreWorkLife ที่เชื่อมโยงการจัดเก็บเข้ากับการทำงานและไลฟ์สไตล์ใน Ecosystem เดียวกัน ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ภายในอาคารสำนักงานและใกล้สนามบิน สามารถตอบโจทย์ทั้งภาคธุรกิจ นักเดินทาง และคนเมืองได้อย่างแท้จริง การออกแบบไม่ได้เป็นเพียงพื้นที่เก็บของ แต่คือการมอบประสบการณ์การใช้งานที่ผสานพื้นที่ การใช้ชีวิต และความสะดวกเข้าไว้ด้วยกันอย่างครบวงจร
ทั้งนี้ กรุงเทพฯ ตอนเหนือถือเป็น White Space Market ที่มีศักยภาพสูง เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีการขยายตัวของที่อยู่อาศัย ระบบคมนาคม และกิจกรรมทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง แต่ยังมีผู้ให้บริการ Self Storage ไม่มากนัก การเข้ามาพัฒนาตลาดในช่วงต้นจึงเป็นโอกาสสำคัญในการสร้างฐานลูกค้าใหม่และผลักดันการเติบโตระยะยาวของธุรกิจ ขณะเดียวกันการขยายธุรกิจผ่านโมเดล Storage Management ร่วมกับ EnCo ยังสะท้อนแนวทาง Asset-light expansion ที่ช่วยให้ i-Store สามารถเติบโตได้รวดเร็ว ใช้เงินลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพ และขยายเครือข่ายสาขาได้อย่างต่อเนื่อง
การเปิดตัว i-Store สาขาเอนเทอร์ ดอนเมือง คือการร่วมกันสร้างต้นแบบของพื้นที่ใช้ชีวิตและทำงานแห่งอนาคต ที่ตอบโจทย์ทั้งภาคธุรกิจและคนเมืองยุคใหม่ พร้อมตอกย้ำบทบาทของ EnCo และ i-Store ในฐานะผู้พัฒนาโซลูชันที่มุ่งสร้างคุณค่าใหม่ให้กับพื้นที่และยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้ใช้งานในระยะยาว
นอกจากนี้ i-Store มีแผนขยายสาขาเพิ่มเติมแตะระดับ 18 สาขาภายในสิ้นปี 69 พื้นที่รวม 18,000 ตารางเมตร จากปัจจุบันมีจำนวนสาขา 13 สาขา พื้นที่รวม 13,000 ตารางเมตร โดยมีอัตราการเช่า (Occupancy Rate) ของแต่ละสาขาเฉลี่ย 80% ขณะที่แผนการขยายสาขาในปีนี้ ปัจจุบันมีพื้นที่ที่เจรจาสำเร็จแล้ว ได้แก่ ดินแดง เพชรบุรี และย่านบรรทัดทอง โดยปัจจุบัน i-Store ครองส่วนแบ่งการตลาด (Market Share) อยู่ที่ประมาณ 40% ซึ่งถือเป็นอันดับหนึ่งในตลาด Self Storage ของประเทศไทย ทั้งในแง่ของจำนวนสาขาและพื้นที่ให้บริการ และมีแผนจะขยายให้ครบ 30 สาขาภายใน 3 ปีข้างหน้า โดยกลยุทธ์หลักคือการใช้โมเดล Store Management หรือการรับจ้างบริหารพื้นที่ ซึ่งเป็นการร่วมมือกับเจ้าของที่ดินหรือเจ้าของอาคาร (Landlord) โดยตั้งเป้าจะเปิดในรูปแบบรับบริหารนี้ปีละ 4-5 สาขา
ปัจจุบัน iStore จดทะเบียนอยู่ในตลาด LiVE Exchange ซึ่งบริษัทมีแผนการเข้าจดทะเบียนตลาด mai บริษัทฯ มีความพร้อมด้านระบบบัญชี การตรวจสอบภายใน และการกำกับดูแลกิจการ (ESG) ครบถ้วนตามเกณฑ์ โดยคาดว่าจะสามารถยื่น Filing ได้ในช่วงปี 2571 และเข้าจดทะเบียนในตลาด mai ได้ประมาณปี 2572