ราคาหุ้นอสังหาริมทรัพย์ของจีนร่วงลงอย่างหนักในวันนี้ (27 พ.ย.) หลัง China Vanke บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ประกาศแผนปรับโครงสร้างหนี้บางส่วน ซึ่งทำให้เกิดความกังวลเรื่องวิกฤติหนี้ในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซามานาน
หุ้น Vanke ในตลาดเซินเจิ้นดิ่งลงมากกว่า 6% สอดคล้องกับราคาหุ้นกู้หลายตัวที่ร่วงต่อเนื่อง ขณะที่ราคาหุ้นของบริษัทอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่จดทะเบียนในฮ่องกง เช่น Sunac China Holdings Ltd, Shimao Property Holdings Ltd, New World Development Co Ltd และ Longfor Properties Co Ltd ปรับตัวลงระหว่าง 0.5% ถึง 5%
เมื่อวันพุธ (26 พ.ย.) Vanke เปิดเผยว่า บริษัทจะขอความเห็นชอบจากผู้ถือหุ้นกู้เพื่อเลื่อนการชำระหนี้หุ้นกู้ในประเทศมูลค่า 2 พันล้านหยวน (282.6 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) ซึ่งเป็นข่าวที่สร้างความกังวลต่อเนื่องเกี่ยวกับวิกฤติหนี้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน
บริษัทอสังหาริมทรัพย์ Vanke อาจกลายเป็นโดมิโนล่าสุด และอาจเป็นโดมิโนใหญ่ที่สุดในภาคอสังหาริมทรัพย์จีนที่กำลังเผชิญปัญหา หลังจากที่บริษัทเอกชนรายใหญ่ เช่น Evergrande และ Country Garden ประสบภาวะผิดนัดชำระหนี้ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา
หุ้นกู้ของ Vanke ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลร่วงลงในสัปดาห์นี้ โดยหุ้นกู้หลายตัวแตะระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ อันเนื่องมาจากความกังวลเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างหนี้ ขณะเดียวกันก็สร้างคำถามเกี่ยวกับแผนการของรัฐบาลจีนในการสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซามาตั้งแต่ช่วงโควิด-19 ระบาด
ก่อนหน้านี้ รัฐบาลจีนได้ผ่อนคลายเงื่อนไขการกู้ยืม ปรับลดอัตราดอกเบี้ยจำนอง และผ่อนปรนข้อจำกัดการลงทุน เพื่อช่วยประคองราคาอสังหาริมทรัพย์ แต่ผลลัพธ์ที่ได้ยังจำกัด ขณะที่รายงานเมื่อสัปดาห์ที่แล้วระบุว่า จีนกำลังเตรียมมาตรการสนับสนุนเพิ่มเติมสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์