E-House China บริษัทให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์จีนเปิดเผยในรายงานฉบับล่าสุดว่า เมืองสำคัญของจีน 29 แห่งจาก 35 แห่งที่มีการประเมินในปี 2551-2557 นั้นมีที่อยู่อาศัยเกินความต้องการ ซึ่งบ่งชี้ว่าเมืองสำคัญของจีนกว่า 80% ประสบปัญหาสต็อกอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับสูง
รายงานระบุว่า อัตราส่วนอุปสงค์-อุปทานของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเมืองสำคัญของจีน 35 แห่งที่สังเกตการณ์นั้นอยู่ที่ 1.30 ในปี 2551, 0.88 ในปี 2552, 1.13 ในปี 2553, 1.42 ในปี 2554, 1.09 ในปี 2555 และ 1.08 ในปี 2556 ถือว่าสถานการณ์ที่บ้านขาดตลาดปรากฎแค่ในปี 2552
สำหรับวงจรปริมาณที่อยู่อาศัย-ยอดขายในเมืองสำคัญของจีน 35 แห่งที่สังเกตการณ์นั้น อยู่ที่ 18 เดือนในปี 2551, 10 เดือนในปี 2552, 12 เดือนในปี 2553, 18 เดือนในปี 2554, 15 เดือนในปี 2555 และ 13 เดือนในปี 2556
นายหยาน หยูจิน นักวิเคราะห์ของ E-House China ระบุว่า กระแสคาดการณ์เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหมู่บริษัทก่อสร้างนั้นเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งสอดคล้องกับปริมาณที่ดินที่เพิ่มขึ้นในจีน บริษัทเหล่านั้นลงทุนมากขึ้นในการสร้างบ้าน ซึ่งส่งผลให้ปริมาณบ้านใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมาก
นายหยานคาดว่าในปีอีก 2 ปีข้างหน้าเมืองใหญ่ในภาคกลางและตะวันตกของประเทศจะได้รับแรงกดดันอย่างหนักจากการลดปริมาณสต็อกบ้านและความเสี่ยงช่วงขาลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น
เมื่อวันที่ 21 พ.ค. สถาบันจัดอันดับความน่าเชื่อถือระหว่างประเทศ มูดีส์ อินเวสเตอร์ เซอร์วิสได้ปรับทวนแนวโน้มของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จีนสู่ระดับลบ ภายหลังคงแนวโน้มไว้ที่ระดับมีเสถียรภาพมาเป็นเวลาราวหนึ่งปีครึ่ง
มูดีส์ระบุว่า การชะลอตัวลงอย่างมากของอัตราการขยายตัวของยอดขายที่พักอาศัยมีสาเหตุหลักจากสภาพคล่องที่ซบเซา การขึ้นอัตราดอกเบี้ยกู้จำนอง และตลอดจนคาดการณ์ของผู้ที่จะซื้อบ้านว่าราคาจะลดลงอีก
มูดีส์ประเมินว่า การขยายตัวของยอดขายบ้านในจีนจะลดลงสู่ระดับ 0-5% ในอีก 12 เดือนข้างหน้า ซึ่งต่ำมากจากยอดขายบ้านที่มีการทำสัญญาในปี 2556 ซึ่งเพิ่มขึ้น 26.6%
ส่วนบาร์เคลย์สสระบุในรายงานเช่นกันว่า บริษัทก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์จีนปิดยอดขายได้เพียง 27% ของเป้าหมายทั้งปีในไตรมาสแรกของปีนี้ โดยทั่วไปบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ของจีนมีแนวโน้มจะมียอดขายในช่วงครึ่งปีแรกที่ 40% ของเป้ายอดขายตลอดทั้งปี
ทั้งนี้ บาร์เคลย์สคาดว่าขาลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนจะดำเนินต่อไปจนถึงปี 2558 และระบุว่าบริษัทก่อสร้างของจีนส่วนใหญ่ประเมินว่ายอดขายบ้านจะทรงตัวหรือลดลงในปี 2557 และบริษัทก่อสร้างราว 60% ไม่ได้ปฏิเสธเรื่องการให้ส่วนลดพื่อกระตุ้นยอดขาย สำนักข่าวซินหัวรายงาน