ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหราชอาณาจักร (UK) ส่งสัญญาณชะลอตัวชัดเจน หลังจากไรท์มูฟ (Rightmove) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่ของประเทศ เปิดเผยข้อมูลล่าสุดในวันนี้ (16 มิ.ย.) ว่า ราคาตั้งขายบ้านในเดือนมิ.ย.ได้ปรับตัวลดลงรุนแรงที่สุดในรอบ 14 ปี ซึ่งเป็นผลพวงจากการสิ้นสุดมาตรการลดหย่อนภาษีและปริมาณบ้านที่ล้นตลาด
ข้อมูลจากไรท์มูฟ ซึ่งเก็บรวบรวมระหว่างวันที่ 11 พ.ค. ถึง 7 มิ.ย. ระบุว่า ราคาบ้านปรับตัวลดลง 0.3% ในเดือนมิ.ย. เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ถือว่าร่วงหนักสุดนับตั้งแต่เดือนมิ.ย. 2554 และสวนทางกับสถิติในอดีตที่ช่วงเวลาเดียวกันของปีราคามักจะขยับขึ้นเฉลี่ย 0.4%
ผู้เชี่ยวชาญจากไรท์มูฟวิเคราะห์ว่า "ดูเหมือนว่าปริมาณบ้านที่ออกสู่ตลาดซึ่งมีจำนวนมากที่สุดในรอบทศวรรษ ประกอบกับการปรับขึ้นภาษีอากรแสตมป์ (Stamp Duty) ในอังกฤษที่เพิ่งเกิดขึ้น เริ่มส่งผลกระทบต่อการตั้งราคาของผู้ขายรายใหม่แล้ว"
แม้เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคาบ้านโดยเฉลี่ยยังคงปรับตัวขึ้น 0.8% แต่ก็เป็นอัตราการเติบโตที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่เดือนส.ค. 2567 โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 378,240 ปอนด์
อย่างไรก็ตาม การที่ราคาบ้านเริ่มแข่งขันกันมากขึ้นกลับกลายเป็นผลดีต่อการตัดสินใจซื้อ โดยไรท์มูฟพบว่า จำนวนการตกลงซื้อขายจริงพุ่งขึ้นสูงสุดในรอบกว่า 3 ปี
สัญญาณการชะลอตัวนี้ยังสอดคล้องกับข้อมูลจากภาคส่วนอื่น ๆ โดยธนาคารกลางอังกฤษ (BoE) รายงานว่า ยอดการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยในเดือนเม.ย. ลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบกว่าหนึ่งปี ขณะที่ตลาดการเงินคาดการณ์ว่า BoE อาจตัดสินใจปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงอีกอย่างน้อย 2 ครั้งภายในสิ้นปีนี้ เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัดหลังสิ้นสุดมาตรการทางภาษีอสังหาฯ และผลกระทบจากสงครามการค้า