ไรท์มูฟ (Rightmove) เว็บไซต์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของสหราชอาณาจักร (UK) รายงานในวันนี้ (18 ส.ค.) ว่า ราคาเสนอขายบ้านยังคงปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่อง ขณะที่ยอดขายในเดือนก.ค. พุ่งขึ้นแตะระดับสูงสุดในรอบ 5 ปี
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของไรท์มูฟอธิบายว่า ปัจจัยสำคัญคือภาวะอุปทานล้นตลาด ซึ่งจำนวนบ้านที่เสนอขายยังคงอยู่ในระดับสูงสุดในรอบทศวรรษ ทำให้ผู้ขายต้องแข่งขันกันด้านราคามากขึ้นเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ โดยข้อมูลบ่งชี้ว่า 1 ใน 3 ของบ้านที่ประกาศขายถูกลดราคาลง ซึ่งเป็นสัดส่วนที่สูงเป็นอันดับสองนับตั้งแต่ปี 2555 และการแข่งขันด้านราคานี้เองที่กระตุ้นให้ยอดตกลงซื้อขายในเดือนก.ค. พุ่งสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
ข้อมูลล่าสุดชี้ว่า ราคาบ้านที่ประกาศขายระหว่างวันที่ 13 ก.ค. ถึง 9 ส.ค. ลดลง 1.3% จากช่วง 4 สัปดาห์ก่อนหน้า ซึ่งเป็นการลดลงตามปกติของฤดูกาล แต่เป็นการลดลงต่อเนื่องจาก 2 เดือนก่อนหน้าที่ราคาได้ร่วงลงอย่างรุนแรงผิดปกติ อย่างไรก็ดี เมื่อเทียบเป็นรายปี ราคาเสนอขายยังคงสูงกว่าปีที่แล้วอยู่ 0.3%
ผู้เชี่ยวชาญจากไรท์มูฟมองว่า การที่ธนาคารกลางอังกฤษ (BOE) ปรับลดอัตราดอกเบี้ยในเดือนนี้ ซึ่งเป็นครั้งที่ 5 นับตั้งแต่เดือนส.ค.ปีที่แล้ว อาจเป็นแรงกระตุ้นให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้ง่ายขึ้น แม้ว่าไม่น่าทำให้ต้นทุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงเพิ่มเติมมากนัก โดยปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อแบบคงที่ 2 ปี ได้ลดลงมาอยู่ที่ 4.49% จาก 5.17% เมื่อปีที่แล้ว ซึ่งช่วยเพิ่มกำลังซื้อได้ส่วนหนึ่ง
อย่างไรก็ตาม ภาพรวมตลาดยังคงมีความเปราะบาง โดยเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว สถาบันผู้สำรวจอสังหาริมทรัพย์แห่งราชอาณาจักร (RICS) ได้รายงานว่า การฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในเดือนก.ค.ได้ชะลอตัวลงในอัตราที่เร็วที่สุดในรอบปี นอกจากนี้ ผู้ซื้อบางส่วนยังมีความกังวลต่อแนวโน้มการปรับขึ้นภาษีในงบประมาณฉบับต่อไปของรัฐมนตรีคลังคนปัจจุบัน