ฮาลิแฟกซ์ (Halifax) ผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัย เปิดเผยในวันนี้ (7 ต.ค.) ว่า ราคาบ้านในสหราชอาณาจักร (UK) ในช่วงระยะเวลา 12 เดือนจนถึงเดือนก.ย.ที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นเพียง 1.3% ถือเป็นการขยายตัวรายปีที่ชะลอตัวที่สุดนับตั้งแต่เดือนเม.ย. 2567 ท่ามกลางบรรยากาศความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและนโยบายภาษีที่กดดันตลาด
นอกจากนี้ เมื่อเทียบเป็นรายเดือน ราคาบ้านลดลงอย่างเหนือความคาดหมาย 0.3% จากเดือนส.ค.
ตัวเลขดังกล่าวต่ำกว่าที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ไว้ว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 2.2% เมื่อเทียบรายปี และเพิ่มขึ้น 0.2% เมื่อเทียบรายเดือน
ย้อนกลับไปเมื่อเดือนส.ค. ราคาบ้านเพิ่มขึ้นถึง 2.0% เมื่อเทียบรายปี และขยับขึ้น 0.2% เมื่อเทียบรายเดือน
การชะลอตัวครั้งนี้แตกต่างจากช่วงครึ่งหลังของปี 2567 ที่ราคาบ้านเคยเติบโตสูงถึง 4%-5% ต่อปี สาเหตุหลักมาจากความกังวลต่อสถานการณ์เศรษฐกิจ ประกอบกับมีกระแสคาดการณ์ว่าราเชล รีฟส์ รัฐมนตรีคลัง อาจขึ้นภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อพยุงงบประมาณในเดือนพ.ย.นี้
อแมนดา ไบรเดน หัวหน้าฝ่ายจำนองของฮาลิแฟกซ์ กล่าวว่า "แม้ภาพรวมเศรษฐกิจจะยังไม่แน่นอน แต่กำลังซื้อค่อย ๆ ดีขึ้น เราจึงยังคาดว่าตลาดจะเติบโตได้เล็กน้อยในช่วงที่เหลือของปี"
แอชลีย์ เว็บบ์ นักเศรษฐศาสตร์จากแคปิตอล อีโคโนมิกส์ (Capital Economics) ให้ความเห็นว่า ตัวเลขราคาบ้านที่ซบเซานี้สอดคล้องกับสัญญาณอื่น ๆ ที่บ่งชี้ว่าตลาดแรงงานกำลังชะลอตัว ต้นทุนการกู้ยืมยังคงอยู่ในระดับสูง และกระแสคาดการณ์เรื่องการขึ้นภาษี ล้วนเป็นปัจจัยที่ฉุดรั้งความต้องการซื้อบ้าน
"หากมีการขึ้นภาษีในร่างงบประมาณจริง ก็จะกระทบต่อรายได้ที่ใช้จ่ายได้จริงของภาคครัวเรือน และจะยิ่งกดดันตลาดบ้านในปีหน้า" เว็บบ์กล่าวเสริมเมื่อแยกเป็นรายพื้นที่ ฮาลิแฟกซ์ระบุว่าราคาบ้านในลอนดอนเพิ่มขึ้น 0.6% จากปีก่อน ส่วนพื้นที่ที่เติบโตสูงสุดคือไอร์แลนด์เหนือ ซึ่งราคาพุ่งขึ้นถึง 6.5%
อย่างไรก็ตาม ข้อมูลนี้แตกต่างจากข้อมูลของเนชั่นไวด์ (Nationwide) ซึ่งเป็นบริษัทคู่แข่ง ที่เปิดเผยเมื่อสัปดาห์ก่อนว่า ราคาบ้านในเดือนก.ย. เดือนเดียวเพิ่มขึ้น 0.5% ดันให้อัตราการเติบโตรายปีขยับขึ้นไปอยู่ที่ 2.2%