สถาบันผู้สำรวจอสังหาริมทรัพย์แห่งราชอาณาจักร (RICS) เปิดเผยผลสำรวจในวันนี้ (9 เม.ย.) ว่า ตลาดบ้านในสหราชอาณาจักร (UK) ชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัดในเดือนที่ผ่านมา เนื่องจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจที่สืบเนื่องจากสงครามอิหร่านได้สร้างความกังวลให้กับผู้ซื้อที่ต้องเผชิญกับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่พุ่งสูงขึ้น
ผลสำรวจของ RICS ระบุว่า ดัชนีความต้องการซื้อบ้านใหม่ การคาดการณ์ยอดขาย และราคาบ้าน ล้วนปรับตัวลดลงอย่างมากในเดือนมี.ค. โดยดัชนีราคาบ้านดิ่งลงสู่ระดับสุทธิ -23 จากระดับ -14 ในเดือนก.พ. ที่ถูกปรับทบทวนตัวเลขลดลงก่อนหน้านี้
ตัวเลขดังกล่าวถือว่าร่วงลงมากที่สุดนับตั้งแต่เดือนม.ค. 2567 และสอดคล้องกับข้อมูลเมื่อวันพุธจากฮาลิแฟกซ์ (Halifax) ซึ่งเป็นผู้ให้บริการสินเชื่อบ้าน ที่แสดงให้เห็นว่าดัชนีราคาบ้านในเดือนที่แล้วปรับตัวลดลงหนักเกินคาด
สำหรับดัชนีคาดการณ์ราคาบ้านในระยะ 3 เดือนข้างหน้าของ RICS ปรับลดลงมาอยู่ที่ระดับสุทธิ -43 จาก -19 ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดตั้งแต่เดือนส.ค. 2566 ขณะเดียวกัน ความสนใจจากผู้ซื้อรายใหม่ก็ปรับตัวลดลงมากที่สุดนับตั้งแต่ช่วงเวลาดังกล่าวเช่นกัน
หัวหน้าฝ่ายวิจัยและวิเคราะห์ตลาดของ RICS ระบุว่า ภาพรวมกิจกรรมในตลาดที่เคยค่อย ๆ ฟื้นตัวอย่างระมัดระวังต้องสะดุดลง จากผลกระทบทางเศรษฐกิจมหภาคในวงกว้างของความขัดแย้งในตะวันออกกลาง เนื่องจากแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่กลับมาย่ำแย่อีกครั้งนั้นถือเป็นความท้าทายอย่างยิ่ง
ข่าวการบรรลุข้อตกลงหยุดยิงระยะเวลา 2 สัปดาห์ระหว่างสหรัฐฯ กับอิหร่านเมื่อวันพุธ ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยในตลาดสวอป (Swap market) ซึ่งเป็นปัจจัยพื้นฐานของตลาดสินเชื่อบ้านใน UK ปรับตัวลดลงอย่างฮวบฮาบ อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวยังคงสูงกว่าช่วงปลายเดือนก.พ. หรือก่อนที่ความขัดแย้งจะปะทุขึ้นอย่างเห็นได้ชัด
"ทิศทางข้างหน้าจะขึ้นอยู่กับว่า ต้นทุนน้ำมันและพลังงานที่พุ่งสูงขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้จะเริ่มปรับตัวลดลงหรือไม่ ท่ามกลางสภาพแวดล้อมทางภูมิรัฐศาสตร์ที่ยังคงมีความไม่แน่นอนสูง" นักวิเคราะห์จาก RICS กล่าว