ราคาบ้านอังกฤษพ.ค. ร่วงผิดคาด เซ่นพิษสงครามอิหร่าน-ดบ.ขาขึ้น ฉุดกำลังซื้อผู้บริโภค

ฮาลิแฟกซ์ (Halifax) ผู้ให้บริการสินเชื่อบ้านรายใหญ่ เปิดเผยข้อมูลในวันนี้ (5 มิ.ย.) ว่า ราคาบ้านในสหราชอาณาจักร (UK) ปรับตัวลดลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 3 ในเดือนพ.ค. ที่ผ่านมา ซึ่งสวนทางกับที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ โดยมีปัจจัยกดดันหลักจากสถานการณ์ความไม่สงบในตะวันออกกลางและต้นทุนการกู้ยืมที่พุ่งสูงขึ้น

ราคาบ้านในเดือนพ.ค. ปรับตัวลดลง 0.1% เมื่อเทียบรายเดือน ซึ่งเป็นระดับเดียวกับเดือนเม.ย. และสวนทางกับที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ไว้ว่าจะขยับขึ้น 0.1% ขณะที่การเติบโตเมื่อเทียบรายปีขยายตัวเพียง 0.5% ซึ่งต่ำกว่าตัวเลขคาดการณ์ที่ 1.0%

อแมนดา ไบรเดน หัวหน้าฝ่ายสินเชื่อบ้านของฮาลิแฟกซ์ ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังสะท้อนถึงความไม่แน่นอนจากสงครามอิหร่าน แม้จะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลงบ้าง แต่การคาดการณ์เงินเฟ้อที่สูงขึ้นทำให้ต้นทุนการกู้ยืมยังคงอยู่เหนือระดับช่วงต้นปี บั่นทอนกำลังซื้อและชะลอความต้องการซื้อบ้านในตลาด

ข้อมูลดังกล่าวยังสอดคล้องกับเนชั่นไวด์ (Nationwide) ซึ่งในเดือนพ.ค. พบว่าราคาบ้านร่วงลงเป็นเดือนแรกนับตั้งแต่เริ่มสงครามอิหร่าน และสถาบันผู้สำรวจอสังหาริมทรัพย์แห่งสหราชอาณาจักร (RICS) ที่ชี้ให้เห็นถึงราคาและความต้องการที่ลดลงในเดือนเม.ย. เช่นกัน

นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเฉลี่ยในอังกฤษได้ปรับตัวสูงขึ้นเกือบ 1 จุดเปอร์เซ็นต์ นับตั้งแต่สหรัฐฯ และอิสราเอลเปิดศึกกับอิหร่าน

สถานการณ์ความขัดแย้งดังกล่าวส่งผลให้ตลาดการเงินคาดการณ์ว่า ธนาคารกลางอังกฤษ (BoE) อาจจำเป็นต้องปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในช่วงปลายปีนี้แทนการปรับลดดอกเบี้ยตามที่เคยคาดไว้ โดยนักลงทุนประเมินว่า BoE อาจปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย 0.25% อีก 1-2 ครั้งภายในสิ้นปี 2569 แต่มองว่ามีโอกาสเพียงประมาณ 11% ที่จะมีการเปลี่ยนนโยบายในวันที่ 18 มิ.ย. หลังการประชุมครั้งถัดไปของ BoE

อย่างไรก็ตาม ข้อมูลจาก BoE เมื่อวันอังคาร (2 มิ.ย.) พบว่า ยอดการอนุมัติสินเชื่อบ้านในเดือนเม.ย. กลับพุ่งสูงที่สุดในรอบ 15 เดือน แม้ต้นทุนการกู้ยืมจะสูงขึ้นก็ตาม